12宗地，55万方！哈尔滨城中村又有大动作！

关于“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会第六场，

传来重大消息：

哈尔滨市成功跻身全国首批城市更新试点行列，城市更新工作中已取得初步成效。

这一重磅认定，

不仅是国家对哈尔滨城市发展潜力的高度认可，

更标志着这座冰雪名城将迎来新一轮高质量发展的重大机遇。

过去五年里，哈尔滨深化城市更新，

累计改造城镇老旧小区6834个，惠及168万户居民；

新开工改造棚户区11.8万户，惠及30万人；

启动9个城中村整体改造，

其中，城中村改造就是城市更新中的重头戏。

2025年10月31日，

事关哈尔滨城中村改的“哈尔滨市城中村商住地块招商推介会”成功举行。

推介会邀请了汇龙地产、万科地产、昆仑地产等23家企业参与，

达到了精准招商、广泛覆盖的效果，

为土地顺利出让和房地产市场健康发展提供了重要支持。

会议重点介绍了道里区松江村、香坊区前进村及平房区新华村三家子屯的项目进展，

并对12宗具备较快出让条件的土地进行了详细说明。

道里区松江村项目5宗土地共计16.4万方；

香坊区前进村项目3宗土地共计9.11万方；

平房区新华村三家子屯项目4宗土地共计29.23万方，

共计12宗土地，55万方。

需要最新土地信息的，可以联系我获取。

一、道里区松江村

该区域配套相对完善，

交通便捷，可乘坐 15 路、25 路等十余条公交及摆渡车出行；

商业资源丰富，临近银泰城、远大等多家购物中心；

医疗保障充足，有哈医大一院群力分院加持；

生态环境优越，坐拥音乐公园、体育公园等多个休闲场所。

1、C-01-03-01地块

二类居住用地，现具备出让条件，

预计学区为群力实验第三小学学区（暂）。

出让面积约6.03万方，

容积率 ≤ 2.0，

预计楼面地价区间：3000-3500元/㎡。

2、D-01-03-01地块

二类居住用地，短期具备出让条件，

预计学区为群力实验第三小学学区（暂）。

出让面积约4.63万方，

容积率 ≤ 2.4。

3、D-01-04-01地块

二类居住用地，短期具备出让条件，

预计学区为群力实验第三小学学区（暂）。

出让面积约3.19万方，

容积率 ≤ 2.6。

4、B-04-02-01地块

商务金融用地（B2），短期具备出让条件，

预计学区为群力实验第三小学学区（暂）。

出让面积约1.17万方，

容积率 ≤ 2.0。

5、B-04-03单元系列地块

二类住宅用地（R2），短期具备出让条件，

预计学区为群力实验第三小学学区（暂）。

出让面积约1.42万方，

容积率 ≤ 2.2。

群力目前的热点项目有【昆仑·赋】

建面约126㎡的三室，享有宽厅PLUS，属于轻奢户型，

△建面约126㎡三室两厅两卫

赠送了家政间，多得一间房，得房率提高了，

既方便日常清洁用品的收纳摆放，又能让家电集中安置，

项目启动了哈尔滨首创的“预验房”，

实现买房不踩坑，心里踏踏实实享受生活。

二、香坊区前进村

香坊区前进村地块配套成熟，多维度满足日常所需。

公共交通便捷，涵盖 39 路、81 路等 9 条公交线路及机场巴士 5 号线，距地铁站约 1 公里，

医疗与生态丰富，

紧邻哈医大附属肿瘤医院南院区、哈医大二院，医疗资源优质。

周边有香林园、征仪园等多座公园，毗邻中国亭园，生态休闲场景丰富。

1、NG15-05-D-04地块

二类居住用地，现具备出让条件，

出让面积约2.35万方，

容积率 ≤ 2.25，

预计楼面地价区间：2400-2600元/㎡。

2、XF25-02-L-03

二类住宅用地（R2），近期具备出让条件，

出让面积约3.1万方，

容积率 ≤ 1.95，

预计楼面地价区间：2400-2600元/㎡。

3、XF25-02-K-02-01-2

二类居住用地，短期具备出让条件，

出让面积约3.67万方，

容积率 ≤ 1.9，

预计楼面地价区间：2400-2600元/㎡。

前进村作为哈尔滨市首批城中村改造重点项目之一，

前进村城中村改造安置房项目位于香坊区三环路、征仪路、合江路、前平路围合区域，

规划用地面积约48,721.68平方米，总建筑面积约112,931.06平方米，

其中地上建筑面积93,045.03平方米，地下建筑面积19,886.03平方米，

建成后将提供 848 套回迁安置住房。

9月底，该项目一期基本封顶，二期稳步推进。

△实景图

前进村地块【风华心著】111㎡的面积里做到了可变的三室三卫两厅，

△前进村地块111㎡户型图

做三室户型，可满足三代之家的舒适生活，

客厅开间4米，卧室开间最小3米，南北通透通风好，且还有独立门厅。

三、平房区新华村三家子屯

该区域配套完备。

交通上，343 路、361 路及多条哈南新区线路通达，出行便捷；

商业有万达广场、红旗・Mall 等商超，满足多元消费；

医疗坐拥平房区人民医院等优质资源，保障健康；

周边平房公园、航空生态园等环绕，生态宜居。

1、A-09地块

二类住宅用地（0701），短期具备出让条件，

学区为南城第一小学学区。

出让面积约8.07万方，

容积率 ≤ 1.24，

预计楼面地价区间：2000-2500元/㎡。

2、A-14地块

二类居住用地(0701)，短期具备出让条件，

学区为南城第一小学学区。

出让面积约9.25万方，

容积率 ≤ 1.23，

预计楼面地价区间：2000-2500元/㎡。

3、KFQ07-A-13地块

二类居住用地，现具备出让条件，

学区为哈南万达小学学区。

出让面积约7.62万方，

容积率 ≤ 2.0，

预计楼面地价区间：1400-1500元/㎡。

4、KFQ07-A-14地块

二类城镇住宅用地，现具备出让条件，

学区为哈南万达小学学区。

出让面积约3.66万方，

容积率 ≤ 2.0，

预计楼面地价区间：1400-1500元/㎡。

平房区作为国家级新区，

拥有东安、哈飞、东轻三大厂构筑的产业盾牌，为区域经济提供坚实支撑。

吸引高新人才在此工作和生活。

目前最值得关注的项目就是保利·明玥时光，

保利明月时光为现房销售，

拥有1.53超低的容积率，35.6%的绿化率，

这里有2室户型、3室户型、4室户型多种选择，满足不同家庭的需求。

建面91-97㎡有A1和A2两种户型可以选择，

△户型图

两室的户型均为一南一北的卧室，南向卧室附赠飘窗。

作为全国首批城市更新试点，

12 块优质城中村土地重磅亮相。

目前哈尔滨的城中村改造工作正在稳步推进，

当下正是产品迭代的红利期，

此时入手，

不仅能抢占城市发展先机，

更能坐拥稳健保值的优质资产。