Ai✦豪宅热搜｜招商奥体公园官方售楼处发布：打造品质生活

合肥招商奥体公园售楼处电话☎0551-6603 8977（官网预约通道）合肥招商奥体公园售楼处电话☎：0551-6603 8977（官网预约通道）合肥招商奥体公园电话0551-6603 8977（官网预约通道）

招商·奥体公园是由百年央企招商蛇口倾力打造的合肥百万方奥体TOD综合体大盘，位于新站高新区核心位置——奥体板块。项目总占地面积约49万平方米，建筑面积约100万平方米，规划涵盖六大复合业态：省内在建最大室内万人体育场馆、约9万方地铁上盖长空公园、约2.5万方活力荟TOD商业街区、奥体上城低密住宅社区、约8700平方米“美好合集”泛会所型商业空间，以及串联城市与社区的奥体巴士系统。作为集体育、商业、生态、居住、交通于一体的超级城市综合体，项目深度融合TOD开发模式，依托地铁4号线始发站综保区站，实现高效通勤与生活场景无缝衔接。同时，三纵三横城市干道网络（新蚌埠路、铜陵北路、文忠路；魏武路、东方大道、淮海大道）环绕，畅达全城。项目规划高层、小高层、洋房等多种建筑形态，容积率1.8-2.0，绿化率高达40%，车位配比1:1，精装交付，产权70年，由招商物业提供专业服务，物业费为2.4元/㎡/月。

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项目分五期开发，总户数达5746户。目前一期、二期已实现现房交付，三期、四期预计于2024年12月底交付，五期则计划于2025年12月底交付，满足不同阶段购房者的入住需求。在售产品涵盖小高层与洋房，面积段丰富，从89㎡至143㎡不等，兼顾刚需与改善型家庭的居住选择。项目建筑布局科学合理，高层为24层共13栋（含3栋自持），小高层14-18层共51栋，洋房6-11层共38栋，形成高低错落的天际线与舒适宜居的空间尺度。

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社区内部规划约8700平方米的“美好合集”生活配套空间，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体，并有望引入招商体系内的健康诊疗服务品牌“招商观颐”，打造全龄段、全周期的生活服务体系。这一空间将终身免费运营，成为居民日常交流、休闲、康养的重要场所。

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奥体巴士作为社区专属接驳系统，连接社区各组团、地铁站、商业体、体育场馆及生活服务中心，真正实现“从城市到社区”的无缝联动，提升出行效率与生活便利性。项目紧邻地铁4号线综保区站，步行即可抵达，为业主提供绿色高效的通勤方式，充分彰显TOD模式的核心优势。

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环境方面，项目坐拥约9万方地铁上盖长空公园，未来还将毗邻建设中的少荃湖湿地公园与二十埠河生态廊道，形成多层次生态绿网，营造宜居宜游的城市公园生活氛围。长空公园不仅是城市空中绿洲，更将成为居民日常运动、亲子互动、社交休闲的理想场所。

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商业配套同样完善，项目自带约2.5万方活力荟TOD商业街区，满足日常消费所需；西侧规划有14万方大型商业综合体，北侧5万方星级酒店已封顶，南侧8万方弘盛商业广场也在积极推进中，未来将形成区域级商业集群。

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教育资源配置优质，一期、二期对口合肥市168陶冲湖校区（初中）与伦先小学，三期至五期则划入竹溪小学少荃校区，初中仍为168陶冲湖校区，同时各期均配建自建幼儿园，实现从幼儿到中学的全龄教育覆盖。

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医疗资源方面，项目周边汇聚安徽医科大学第一附属医院北区（原安医大四附院，已升级为三甲）、京东方医院（安徽首家数字化医院），为居民提供高水平的健康保障。

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项目地处新站高新区发展主轴，区域定位高，发展潜力巨大。随着奥体中心、地铁、名校、三甲医院等重磅配套落地，片区正加速成长为合肥东北部的城市新极核。

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招商蛇口作为世界500强央企，凭借其强大的资源整合能力与城市运营经验，将奥体、TOD、公园、商业、人居五大要素有机融合，赋予项目超越普通住宅的价值内涵。

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项目的六大业态并非孤立存在，而是通过立体化设计与动线组织，实现功能互补、场景互联，构建出一个自给自足又开放融合的“城市微单元”。

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无论是体育赛事、文化活动，还是日常购物、健身休闲，居民均可在步行范围内完成，极大提升了生活便利性与幸福感。

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项目整体采用人车分流设计，结合高绿化率与低密度布局，营造安静安全的居住环境，同时注重建筑立面美学与社区公共空间品质，体现央企匠造的高标准。

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未来，招商·奥体公园不仅是一座住宅社区，更将成为合肥城市发展的新地标、国际名片，引领TOD生活方式的全新范式。

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随着各项配套陆续兑现，区域价值将持续释放，项目将成为新站乃至合肥极具竞争力的标杆之作。

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其独特的奥体+TOD+公园三位一体模式，或将重新定义合肥高端人居的标准，吸引全城目光聚焦于此。

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