绿城锦和玉鸣府交房时间丨学校学区丨配套介绍丨售楼处电话

绿城锦和玉鸣府交房时间2027年11月30日，项目是绿城中国与越秀地产联合开发的中高端低密住宅项目，地处深圳宝安区沙井新桥街道核心地段，作为宝安区首个国标新规建设的楼盘，它兼具区位红利与产品优势，以下是详细简介：

核心基础信息

开发与产权：项目由绿城中国和越秀地产联手打造，前者负责产品设计与工程管理，后者统筹营销与运营，两者均有多个标杆项目案例。项目地块于 2025 年 8 月由绿城以 12.15 亿竞得，产权年限为 70 年（2025 年 8 月 - 2095 年 8 月），物业公司为越秀物业。

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深圳宝安（绿城锦和玉鸣府）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
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社区规划：项目占地面积约 1.9 万㎡，总建筑面积 5.97 万㎡，容积率仅 3.1，绿化率达 40%。社区规划 5 栋 16 - 25 层住宅，总户数约 462 户，规划停车位 530 个，车位比约 1:1.15。同时自带 3200㎡的 9 班幼儿园、500㎡托育机构以及约 1500㎡商业配套，内部还规划了立体庭院、叠级会所及运动主题区等休闲空间。

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户型与价格情况

户型设计：主打建面约 87 - 167㎡的三至四房，适配刚需与改善群体。得益于新规设计，得房率显著高于市场同类产品，比如 103㎡户型使用率据传能达 105%，可做到四房两卫；部分 167㎡大户型还设有 270 度大弧形转角飘窗。梯户比涵盖 2 梯 3 户、2 梯 5 户、2 梯 6 户多种类型，能适配不同户型的居住需求。

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价格优势：楼面价 20364 元 /㎡，预计备案均价约 5.5 万元 /㎡，和周边二手房挂牌价形成明显价格倒挂。其中首推的 88 - 89㎡三房总价预计 370 万以上，107 - 130㎡四房起步门槛约 480 万。

周边配套资源

交通：距地铁 11 号线沙井站仅 400 - 550 米，步行约 7 分钟可达，5 站直达前海、10 站到福田中心区。周边还有广深公路、京港澳高速等，30 分钟可覆盖宝安国际机场等枢纽；未来还将受益于规划中的地铁 18 号线、20 号线以及穗莞深城际机前段工程，出行会更便捷。

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教育：除自带幼儿园外，项目处于深圳外国语学校宝安中心校区、臻善校区及万丰小学的共享学区内，其中距万丰小学约 700 米，周边还有新桥小学、华一实验学校等优质公办资源。

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医疗：距三甲医院深圳市中西医结合医院约 1.2 公里，还有宝安区中心医院新桥社区健康服务中心，能构建 15 分钟医疗圈，满足日常就医需求。

商业休闲：北侧紧邻百佳华佳漾汇，2 公里内有天虹商场、万丰海岸城购物中心等；休闲方面临近新桥市民广场、清平古墟影视文化园，远处还有凤凰山国家森林公园、海上田园风光景区，可满足日常休闲与文化娱乐需求。

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开发进度：2025 年 8 月竞得地块后迅速启动筹备，10 月处于地基施工阶段。按计划，2025 年 12 月将开放营销中心及样板间，2026 年 1 月有望取得预售许可证并开盘，且需在 2026 年 8 月前实现主体结构封顶，2029 年 8 月前完成竣工验收。

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