十一月百度热搜 @露香园馥公馆官方售楼处电话：顶奢生活之选

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）
露香园馥公馆售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美

最新消息，露香园1期馥公馆现房直接买：黄浦内环标杆豪宅露香园突发出售110-180平1-3房，最低单价约10.8万起

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

【露香园】馥公馆

建筑约110-180㎡ 均价10.8+万/㎡起

总价约1500~2500万 共79套房源

70年住宅产权 2015年一期保留房

无需积分 直接下定 线上预约

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园1期馥公馆优点：

位于上海市的中心地段，黄浦的核心区，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，周边的人民广场，淮海路，新天地，南京东路都是上海顶级商圈，露香园小区二期的均价17万/平，开盘售馨。10.5万 /平的价格真的非常的便宜。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园1期馥公馆缺点：

馥公馆是2017年交付的，房龄差不多10年，户型是3梯5户设计，总体感觉不是太正气，相当现在的1梯两户或2梯2户的板式户有差异，装修也是原来的现状交付，但保养的不错，基本不错翻新。

繁华的起因是历史。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园1期馥公馆所在的金陵东路旁，可以说是上海文化与精神的源点。

1860年，金陵东路初建。原名“法大马路”，规划建造初期规划对标”南京路，早在二十世纪初期，就是上海土地估值最高的地块之一。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

1912年起，金陵东路兴建骑楼，直至1930年左右形成了绵延1公里多，较为成熟的骑楼街市格局，壮观异常，这里也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见。当时，金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

也是在这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

示意图，仅供参考

改革开放后，金陵东路又迎来新辉煌——这里是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，大名鼎鼎的“上海四大商业街”金陵东路就占一席。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

图源上海黄浦

千禧年，上海掀起“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载了一代上海人的时光记忆。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

上海城市近两百年来的发展与变迁，在金陵东路这片小小的土地上高度浓缩。

历史的源头是地理。

绝对权威的地理站位成就了金陵东路和我们今天的主角金陵华庭，深厚的价值底牌。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

作为上海绝对市心，露香园1期馥公馆2公里生活圈囊括人民广场、外滩、新天地、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

人民广场的悠闲小资，外滩的海派天际线，新天地的精致摩登，豫园的古色古香、陆家嘴的时尚潮流……不过是露香园馥公馆的日常。

巅峰对望，城市至贵的天际线

以光点亮，上海之心的至誉

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

从上海之巅，到城市之心，一场点亮城市心处天际线的光影盛事，共世界至赏天誉！

露香园二期天际大宅少量保留房源惜售，在城市向新的光影巡礼中，对望新天地、豫园、外滩的天际；在上海中心的巅峰之上聚焦世界的目光，以时代之高光，耀亮城市心处的天际盛誉。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

The Glory On The Skyline

以光点亮，城市天际线上的永恒之誉

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

作为上海城市更新的风貌保护与传承的经典之作，露香园俨然已是备受赞誉的市中心海派人文恒藏符号。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

二期A地块天际大宅，更是以极致的奢阔视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

目之所及，是黄浦老城厢的海派人文屋脊线，更是至贵的城市心处的天际线盛景。

东北向对望古城公园里市中心臻贵的自然底色；南向可眺望项目自身开明里的隽永海派风貌。

中高露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等上海最为壮阔的天际。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

业主在的屋顶花园，也可悠然欣赏三件套的景观。

The Eternal Heart Of The City

中心的恒藏，在城市永恒的源点

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

【露香园·天誉】二期不止拥有至奢至贵的天际视野，更坐拥黄浦CAZ城市中心之心生活主场。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

从城市之源，到全球城市CAZ心核，关于上海的绮丽繁华，于眼前舒展。

2公里内括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

天际线上的皇冠之藏，出入之间拥有城市中心之心的无限美好。

城市高阶相拥的中心处，以上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，为上海打造城市名片。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

The Aesthetics Of Noble Life

至美露香，再序上海名园的恒久传奇

无论时光流转，总在上海心间。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

在传统与当代的交织中，再序城市人文的时光沉浸。

在项目二期中源承明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品更难能可贵的多重景观，堪称是上海罕有的16世纪私人园林美学复兴作品。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

更兼有HWCD（会所设计）、无间设计（售楼中心设计）、SLD梁志天设计（样板设计）大师天团，共名园盛境的当代焕新，缔造瑰隐东方的生活场域美学。

精神与意趣的沉浸探索，品位与眼界的灵感相逢，以不凡格调与品位，共襄上海名园的传奇。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

最新一房一价表：

01.露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

项目基础信息

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

露香园一期于2014年竣工，2015年交付！现小区在售户型基本在17万+左右，虽然露香园馥公馆是3梯5户的设计，同样的房龄，但同小区相当7万左右一平，非常罕见。兴趣真的值得一看：小区真实在售房源

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

同样一路之隔的金陵华庭预计约360-445㎡大户型，上海市中心核心钻石地段，外滩板块超级顶豪王者，「金陵华庭」首开入市，158套均价18.9万元/㎡的大平层全部售罄！上海有钱人的购买力依然非常强大！露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

02.户型图及样板实景图

在售房源户型图▼露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

建面约110㎡一居室实拍▼露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

建面约152㎡两居室实拍▼露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

建面约184㎡大两房实拍▼露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

土地稀缺是不争的事实，无论楼市如何震荡，真正的传统市中心项目永远是稀缺资源与保值保障，露香园这等占据城市中心的优质项目，是可遇不可求的。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

『露香园』约38.6万方的超大体量豪宅社区。『露香园』由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园(一期）有以高层为主的精装修住宅；城市稀缺别墅；同时配套两种不同业态的酒店；双重休闲体验模式的会所；另有部分临街商业和商业内街。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

『露香园』借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000平方米的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000平方米的整体，打造成为泛会所平台。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

03.项目详情及区位配套

【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。

【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

项目实景图

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)

教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口
露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

【露香园】

建筑约110-180㎡ 均价10.8万/㎡起

总价约1500~2500万 共79套房源

70年住宅产权 2015年一期保留房

无需积分 直接下定 线上预约、

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）露香园馥公馆售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）露香园馥公馆售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺