江苏
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园区核心地段重磅住宅用地来了
就在刚刚，大家熟知的苏州园区湖东永旺北住宅地块正式挂出
该地块位于钟南街东、苏州大道东南，即永旺北地块
出让面积28812.54㎡
起始价123549万元
起始楼面价约26800元/㎡
计划竞拍时间在将于12月11日
毋庸置疑，这块住宅用地自身禀赋非常高，应该是几几年当中，苏州市区出让土地当中资质最为出色的土地之一
不是奥体、也不是奥体南，是正儿八经的SIP园区核心
配套十分齐全，交通紧邻地铁一号线钟南街站口，商业边上就是永旺梦乐城
除此以外，周边遍布邻里中心，金鸡湖东超级商圈
并且，周边生态环境非常舒适
地块近邻白塘公园生态区，水系环绕，十分宜居
根据出让规则
本次出让的宅地最大容积率为1.6，基本是洋房类产品
参照周边近年项目地价，沁苏禧3.1、缦云3.3，都在3W以上
并且，永旺北地块容积率更低，1.3-1.6
所以极有可能会出现许久不见的竞价情况，让我们拭目以待
但是另一方面，周边周边高品质次新，基本都是在扛着破发价出售
相较于当时的购买热情，当下买房人可能会考虑更多
2.68起拍价+2W = 4.68
后期哪个“幸运儿”抢到此地，怎么做好（推销好）产品，才是王道
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