重磅官推-武汉【招商原颂】府官方售楼处发布——武汉网易房产

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关山放大招！准四代+“非标”生活入侵光谷！

关山核心区难得的纯新盘，光谷三环内首个准四代住宅，招商原颂来了。

作为光谷三环内少有的新项目，招商原颂这次带着两个“硬货”亮相：

一个是准四代海派美学住宅，另一个是约1850㎡的非标商街。在这个商业同质化严重的时代，“非标”两个字确实足够吸引眼球。

近1万方的实景示范区和约1850㎡的非标商街，已经正式对外开放。

在关山片区新房稀缺的背景下，招商原颂的入市无疑给光谷的改善客群提供了新选择。

关山新盘亮相

带来首个非标商业

据武汉楼市动态消息，招商原颂的营销中心及非标商业示范区已经正式对外开放，预计12月开盘，预计月底开放样板间。

项目预计首开楼栋为2号楼和3号楼，全部为建面约155㎡大户型。

关山板块不同于光谷东，佛祖岭板块，客群以改善居多。这一产品定位显示出开发商对项目的信心，也迎合了市场对改善型住房的需求。

从首发的户型图来看，该项目的优化面积主要是较大的阳台以及飘窗。

建面约155㎡，四房两厅两卫。

该户型为2号楼仅有户型与3号楼东边户，南北通透，三面采光，三开间朝南。

该户型带独立电梯前室，2个阳台，6个飘窗，得房率会远超三代住宅。

客厅270全景舱设计，多面采光带来超级居住享受，与敞阔宽厅、餐厅贯通，更大限度改善和满足采光通风和居住尺度需求。

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

建面约155㎡，四房两厅两卫。

该户型为3号楼西边户，带独立电梯前室，入户还有独立玄关，归家仪式感十足。

该户型南北通透，开间、短进深，采光、通风效果好，还带约9米的双联南向大阳台约6米的大横厅，再加上约15米的南向大面宽，居住尺度大幅度提升。

招商原颂区别于传统楼盘的最大亮点，在于其前置的商业运营和非标商业街区的打造。

住宅未开，商业示范区先开放。

据了解，招商原颂以确定性的商业前置运营呈现，近1万方实景示范区全维度展开，营建约1850平的原创非标商业空间，通过BOX围合出各具特色的组团院落，与城市主理人联动，打造自在生息的主理人聚场。

于11月1日开启试运营的“原野聚场”，引入了七大主题商业盒子，从日咖夜酒到黑胶文化，从露营装备到手作工坊。

有意思的是，这些商业空间的主理人都是各行各业的专业人士，比如爵士乐厂牌主理人、篷客露营创始人等。

不像是在招商更像是寻找内容合伙人，这种以内容驱动、社群为基础的商业模式，在武汉实数少见。

关山首个准四代

该项目正是招商在光谷代建的第二个项目——招商原颂，也是关山首个准四代产品。

据了解，项目打造的是海派建筑风格，外立面以几何线条与弧形元素相结合，现代摩登范十足。

项目入口规划了景墙和迎宾水景、酒店式大堂单元入户以及近1万方的社区园林

根据规划显示，招商原颂共8栋住宅，其中除了1#19层、6#26层，2、3、5、7、9#均为33层高层。1#有设计架空层，高约5.2米。

项目住宅计容建面为90941.04平米，规划810户。全盘没有超高层，容积率约2.5，相比关山超高层小区更加舒适。

根据测算，项目户型套均建面约112平，后期还会有小户型推出。（具体面积段以项目官方信息为准）。

值得重点关注的是，不计容部分中的阳台建筑面积。阳台建筑面积约15421平，户均赠送约19平，可以说基本可以实现0公摊，甚至负公摊

招商原颂同样位于光谷核心，也是从拿地起就备受关注。项目位于关山核心板块，板块内在售新房比较稀缺。

图片来源于武汉房天下

比如光谷中央公园，目前全盘进入收官阶段，所有楼栋均已推出，主推建面约108-125平毛坯房，好楼层折后约19000元/平，顶楼和一楼楼层清盘特价16xxx起。

从武汉市房管局网站上可以查到，目前项目仅剩29套房源未网签备案，相当于清盘了。

图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局

维佳关山郡，毛坯均价1.7-2万/平左右。

二手房方面，房龄新的一点在1.5-1.8万/平左右，老小区无参考意义。

图片来源于武汉贝壳找房

不过在招商原颂之前都是三代住宅，而招商原颂作为准四代住宅，产品对比关山之前的所有项目都更有优势。

尤其是关山板块，一直以来新房就比较稀缺，缺少高品质低密度住宅，人口居住密度又比较大，改善需求比较旺盛。

招商原颂能否成为光谷楼市的下一个热点，我们拭目以待。

但可以肯定的是，它为光谷带来了一种新的生活可能性——在城市核心区，享受不一样的生活场景。

关山板块

有地铁

最后来看看招商原颂区位和周边配套情况。

项目位于光谷三环内，属于关山核心板块，毗邻武汉东站，到关山大道直线距离仅约1.5公里，三环线约3公里。

而且项目远离雄楚大道高架、光谷大道高架，环境比较安静更适宜居住。

交通出行方面，项目距离武汉东站不远，该站点是地铁2、11号线交汇站点，步行前往仅600多米，地铁出行还是很方便的。

来源于百度地图

商业配套方面，项目自带商业盒子，可满足日常生活所需。周边还有光谷大型的商业体，光谷K11以及武汉保利广场等，吃喝玩乐购是非常方便的。

学校方面，目前新房不存在对口一说，不过可以参考周边社区的划片范围。

根据2025年光谷最新划片范围显示，项目所在区域正是光谷九小今年的服务范围，九小对口中学是光谷四初

项目周边还有不少高校，比如说文华学院、湖北第二师范学院、华中科技大学等等。

总体来说，项目周边配套还是非常齐全的，基本上都可步行可达。

在关山片区新房稀缺的背景下，招商原颂的入市无疑给光谷的改善客群提供了新选择。

但项目也面临挑战：周边的次新房价格相对较低，这也使得招商原颂在定价时面临压力。

而招商原颂作为关山首个准四代住宅，而且预计还有小面积产品，无疑是给板块内购房者带来一波福音。

如果价格有惊喜的话，那大概率会是下一个爆款了。

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