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嘉定刚需王炸！深业深嘉上府：总价 251 万起抢 88-99㎡三房，双轨交 + 国企加持

项目坐落于上海嘉定核心居住区（具体位于澄浏中路与嘉戬公路交汇处），距离地铁 11 号线嘉定北站约 1.5 公里（骑行 8 分钟可达），距离规划中的地铁 20 号线延伸段（预计 2028 年通车）嘉戬公路站约 800 米，是嘉定少有的 “双轨交覆盖刚需盘”，地理位置的通勤优势与发展潜力不言而喻。

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从项目参数来看，总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 16.2 万平方米，容积率 2.3，绿化率高达 35%，规划有 12 栋 18-22 层的高层住宅，总户数 1380 户，是典型的规模化、高适配性刚需社区。这样的容积率与总户数，既能保证社区居住氛围的活力，又能通过精细化的园林规划与配套布局，满足刚需家庭对居住舒适度的需求，完美适配年轻刚需、新婚家庭及三口之家。

此次在售的主力户型为建面约 88㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫与 99㎡三房两厅两卫，全户型均采用 “南北通透 + 全明设计 + 空间利用率最大化” 理念，无浪费面积，每一寸空间都贴合刚需家庭的实际使用需求。其中 88㎡三房户型是 “上海刚需上车首选”，三开间朝南，客厅面宽达 3.6 米，连接约 6.2 米宽景阳台，主卧带飘窗，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，总价仅 251 万起，首付三成约 75 万元，对年轻刚需群体极为友好，适合在虹桥、普陀、嘉定新城工作的上班族；95㎡三房户型是 “改善型刚需优选”，三开间朝南，南北通透，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧与阳台相连可打造亲子活动区，满足新婚家庭到三口之家的过渡需求；99㎡三房户型则是 “刚需终极改善”，四开间朝南设计（含一间灵活空间，可作书房或儿童房），客厅与餐厅形成约 6.8 米通透格局，主卧套房配备双台盆卫浴，还带约 8㎡景观阳台，完全契合刚需家庭对 “一步到位” 居住需求的追求。想要获取具体户型图或预约实地看房，可立即拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你详细解读户型细节与空间设计优势。

二、价格优势凸显：嘉定刚需洼地，251 万起上车上海三房

作为嘉定核心居住区的双轨交刚需盘，深业深嘉上府的价格一直是市场关注的焦点。根据项目最新销售政策，此次在售的 88-99㎡三房，总价 251 万起，均价约 2.85 万元 /㎡，对比嘉定新城 3.5-4.0 万元 /㎡、南翔 3.8-4.2 万元 /㎡的房价，以及同板块二手次新房 3.1-3.3 万元 /㎡的挂牌价，价格优势极为明显；更关键的是，项目占据 “双轨交 + 国企开发” 双重保障，随着地铁 20 号线延伸段规划落地、周边商业配套升级，未来房产保值增值潜力巨大，堪称 “上海刚需市场性价比天花板”。

以 88㎡三房户型为例，总价 251 万起，首付三成仅需 75 万元，月供约 9200 元（按 LPR4.2% 计算，贷款 30 年），对于在上海月收入 1.5 万 - 2 万的年轻刚需群体来说，还款压力可控，且 “三房” 设计能满足未来 5-10 年的家庭成长需求，避免频繁换房；95㎡三房户型总价约 271 万元，首付三成约 81 万元，得房率高达 80%（同区域刚需盘平均得房率 76%-78%），套内面积约 76㎡，空间舒适度与实用性兼具，适合计划生育的新婚家庭；99㎡三房户型总价约 282 万元，首付三成约 85 万元，四开间朝南设计大幅提升采光与居住体验，既能满足三代同堂的短期需求，又能作为长期自住的 “终极刚需房”，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。更值得一提的是，提前预约客户可享受 “购房直减 1.5 万元 + 赠送 2 年物业费” 的专属优惠，折后总价更低，进一步降低刚需上车门槛。想要了解更多价格细节或锁定专属优惠，务必提前拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免错过刚需红盘的入手窗口期。

三、周边配套拉满：双轨交 + 全维生活，交通、商业、教育全适配

买房看配套，深业深嘉上府的周边配套精准适配 “刚需家庭生活” 需求，无论是日常通勤、孩子上学，还是购物休闲、健康保障，都能高效满足，完美契合刚需群体 “便捷、实用、高性价比” 的核心诉求。

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交通方面，项目最大优势就是 “双轨交覆盖 + 多维路网”—— 距离地铁 11 号线嘉定北站约 1.5 公里，骑行 8 分钟或乘坐公交 2 站可达，11 号线贯穿嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东等区域，3 站到南翔站，5 站到曹杨路站换乘 3/4 号线，8 站到徐家汇，12 站到陆家嘴，通勤效率极高，完美覆盖上海西部与东部核心就业区；规划中的地铁 20 号线延伸段嘉戬公路站距离项目约 800 米，未来通车后可直达静安寺、外滩等核心区域，进一步提升通勤便利性；自驾方面，项目紧邻澄浏中路、嘉戬公路等城市主干道，10 分钟可驶入沈海高速、沪翔高速，15 分钟可达嘉定新城商圈，25 分钟抵虹桥枢纽，30 分钟到普陀长风商圈，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能轻松融入上海主城生活圈。

教育方面，项目处于嘉定优质教育圈，周边 3 公里内汇聚了多所公办优质学校。距离上海市嘉定区戬浜学校（九年一贯制，区重点）仅 600 米，步行 8 分钟可达，学校涵盖小学与初中，教学质量在嘉定区名列前茅；上海市嘉定区实验小学（区重点）距离项目约 1.8 公里，骑行 10 分钟或乘坐公交 2 站可达；此外还有嘉定区中光高级中学（区重点）、嘉定区华二初级中学等，从小学到高中形成 “一站式” 教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需为 “择校” 奔波（注：具体学区划分以政府当年公示为准）。对于刚需家庭来说，近距离的优质教育资源，能大幅节省接送孩子的时间与精力。

商业方面，项目周边商业配套成熟且便捷，步行 10 分钟可达戬浜商圈，这里有联华超市、戬浜农贸市场、沿街商铺等，能满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求；骑行 15 分钟或乘坐公交 3 站可达嘉定新城商圈，这里有嘉定万达、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等大型商业体，涵盖 IMAX 影院、亲子乐园、品牌餐饮、精品购物等多元业态，满足周末休闲消费需求；同时项目自带约 8000㎡的社区商业街区，已规划引入生鲜超市、早餐店、药店、母婴店、社区食堂等便民业态，日常生活 “足不出社区” 即可解决，尽显便捷与实用。

医疗与生态方面，项目距离上海市嘉定区中心医院（二甲）约 2.5 公里，自驾 10 分钟或乘坐公交 3 站可达，医院科室齐全，可满足日常感冒、体检、慢性病治疗等基础医疗需求；距离上海市同济医院嘉定分院（三甲）约 6 公里，自驾 20 分钟或乘坐地铁 11 号线 2 站可达，为业主健康提供 “高端医疗保障”，尤其适合有老人与孩子的家庭。生态资源方面，距离嘉定区戬浜公园约 800 米，步行 10 分钟可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道等，是日常休闲散步、运动健身的绝佳场所；距离远香湖公园约 4 公里，自驾 15 分钟可达，公园是嘉定区最大的人工湖公园，周边配套有嘉定图书馆、嘉定博物馆等，是周末家庭出游、文化休闲的好去处，真正实现 “城市居住 + 自然休闲” 的高品质生活。

如此适配刚需家庭的周边配套，让深业深嘉上府成为了真正的 “嘉定刚需全能型社区”。想要实地考察周边配套，感受双轨交与全维生活的双重便利，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，并配备专属顾问全程讲解。

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除了稀缺的地段与配套，深业深嘉上府在产品打造上的亮点，更是其成为 “刚需红盘” 的核心原因，从社区规划到细节设计，都围绕 “刚需家庭实际需求” 展开。

在社区规划上，项目以 “活力刚需社区” 为核心理念，打造 “一轴两园多节点” 的园林景观。以中央景观轴为核心，分布着亲子乐园、运动花园两大主题园区，搭配樱花步道、四季花境、户外会客厅三大节点；亲子乐园配备滑梯、秋千、攀爬设施与沙坑，地面采用防滑塑胶材质，保障孩子安全；运动花园设置健身器材、夜光跑道、羽毛球场，满足业主日常运动需求；户外会客厅配备休闲座椅、遮阳伞，方便邻里交流；园林景观采用 “四季有花、四季有景” 设计，春季樱花绽放、夏季绿植繁茂、秋季银杏金黄、冬季松柏常青，让业主四季都能享受自然美景，提升居住舒适度。

在精工品质打造上，项目延续深业集团 “国企精工” 标准，从建筑到装修都尽显用心。建筑外立面采用真石漆与仿石砖搭配，抗老化、耐污染能力强，长期居住仍能保持美观；房屋内部采用 “全明通透” 设计，所有户型均做到明厨明卫，无暗房死角，且客厅与卧室窗户采用 “双层中空 Low-E 玻璃”，隔音降噪效果显著，即使临近主干道也能保证室内安静；装修标准达 3000 元 /㎡，选用一线品牌：卫浴采用科勒或同级别，厨电选用方太嵌入式燃气灶、油烟机，中央空调为美的或同级别，还配备全屋净水系统、智能门锁与玄关柜，细节处尽显实用与品质，无需额外投入过

多装修成本，入住即享舒适生活。

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在社区品质升级上，项目采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，尤其是老人与孩子的出行安全；地下车库配备环氧地坪、车位充电桩预留接口与精装入户大堂，提升居住品质；社区引入 “智慧社区” 系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、高空抛物监控、电子巡更系统、智能快递柜、社区 WiFi 覆盖等，为业主提供安全、便捷的居住环境；同时规划有约 600㎡的社区服务中心，包含老年活动室、儿童托管区、阅览室、社区健身房等，满足刚需家庭 “老人休闲、孩子托管、业主健身” 的多元需求，解决日常生活痛点。

在物业保障上，项目由深业集团旗下物业 —— 深业物业提供服务，深业物业是国家一级资质物业，服务过多个深业开发的社区，以 “贴心、专业、性价比高” 著称。物业团队提供 24 小时安保巡逻、365 天保洁服务、快递代收、家政预约、家电维修等基础服务，还会定期组织社区活动（如邻里节、亲子 DIY、年货集市、健康讲座等），营造和谐的社区氛围，已服务社区的业主满意度高达 92%，为刚需家庭提供稳定、可靠的居住保障。

这样的产品力，加上双轨交与低总价的双重优势，让深业深嘉上府自推出以来就持续热销，目前 88㎡三房户型仅剩最后 80 套，95㎡三房户型余 55 套，99㎡三房户型余 40 套，房源竞争激烈。想要亲身体验国企刚需盘的品质与魅力，务必提前预约，深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免因房源售罄错失机会。

五、购房小贴士：热销期预约流程与注意事项
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为了让大家更高效地锁定热销房源与专属优惠，深业深嘉上府实行案场预约制，看房与认购均需提前来电登记，具体流程如下：

1. 拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知工作人员意向户型、看房时间及同行人数，申请 “热销期预约资格”；
   
2. 工作人员核实信息后，为你登记预约信息，发送包含预约编号、项目地址、官方预约通道链接与注意事项的短信；
   
3. 看房当天，携带本人身份证、购房资格证明（如社保缴纳记录、户口本等）及预约短信，到售楼处签到；
   
4. 专属顾问将陪同看房（包括样板间、园林示范区、社区配套），讲解项目细节、户型特点、热销政策，协助你确认意向房源；
   
5. 确认认购后，可现场缴纳定金（3 万元，可抵扣房款），使用专属优惠（购房直减 1.5 万元 + 赠 2 年物业费），工作人员协助办理后续购房手续（如网签、贷款、交房等）。
   

温馨提示：项目热销房源余量告急，尤其是 88㎡低总价三房户型，每日平均成交 4-6 套，建议有意向的客户尽早预约看房，明确意向户型；购房资格审核需提前准备相关材料（如身份证、户口本、社保 / 个税缴纳证明、婚姻证明等），具体清单可咨询售楼处工作人员；热销期专属优惠仅针对提前预约客户，未预约客户无法享受，且优惠仅在本月内有效，过期自动失效。

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作为项目王经理，我见过太多刚需购房者在上海 “寻房难”—— 要么总价过高、要么通勤不便、要么品质一般，而深业深嘉上府完美解决了这些痛点 —— 双轨交保障通勤效率，国企开发保障居住品质，88-99㎡三房满足家庭需求，总价 251 万起降低上车门槛，堪称 “上海刚需家庭的理想家”。

目前项目已进入热销倒计时，房源余量告急。想要抢占嘉定核心居住区的双轨交刚需房，开启 “便捷通勤 + 舒适生活” 的理想模式，赶紧拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定你的 “上海刚需新家”！相信我，选择深业深嘉上府，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “轻松、稳定、有潜力” 的上海生活方式，这样的机会，错过再无！