潘石屹彻底跑了？清空国内300亿、斥资开发纽约豪宅，央媒评得对

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文、编辑|小娄

“我现在拿的是中华人民共和国护照，外界总是传我要跑了，这是谣言，跑不了。”这是潘石屹2019年曾说过的话。

可是在2025年10月潘石屹与妻子张欣晒出的在纽约拍下的秋景照后，很多人的心中浮现出一个疑问。

这对富豪夫妻彻底跑了？

出现这样的猜测并非空穴来风，因为伴随秋景照而来的是他们进军美国地产界的消息。

更值得关注的是，夫妻俩还斥六千多万美元巨资在美国买了地，让进军地产界的消息更添佐证。

只是在此消息传来之时，大众给出的并非祝贺，而是鄙夷，这究竟是为何呢？

富豪夫妻赚了钱就想跑？

2019年面对记者追问时，潘石屹的笑容里带着笃定。

他表示“我现在拿的是中华人民共和国护照，房地产在建房子的地方，不像过去，我拿着细软就跑了。这房子我带不动的，一毫米都移动不了的，外界总是传我要跑了，这是谣言，跑不了。”

但谁能想到当初信誓旦旦说出的这句承诺，早已被他与张欣的一连串操作击得粉碎。

商人逐利本无可厚非，但潘氏夫妇的“逐利”始终带着鲜明的“离心”色彩。

他们的财富积累，每一步都深深踩着中国发展的红利。

1994年，从华尔街归来的张欣放弃百万年薪，与在海南淘到第一桶金的潘石屹相遇，四天闪婚并共同创办SOHO中国。

彼时恰逢北京城市化浪潮，CBD建设催生海量商业地产需求，夫妻俩精准卡位。

张欣主导的“长城脚下的公社”打响名气。

潘石屹用“饥饿营销”将SOHO现代城打造成爆款。

2007年香港上市时创下亚洲最大商业地产IPO纪录，巅峰期年营收超180亿元。

“是政策放开给了民营企业机会。”潘石屹曾在采访中坦诚时代馈赠的重要性。

但当时代浪潮稍有转向，他最先想到的不是坚守，而是抽身。

2014年国内房市降温，潘石屹率先开启抛售模式。

52.32亿卖掉上海两个核心项目，30.5亿转手凌空SOHO。

此后五年间，北京三里屯SOHO、上海海伦广场等优质资产接连易主，累计套现近300亿。

与抛售国内资产形成鲜明对比的，是他们在海外的密集布局。

2011年起，7亿美元买下纽约港务局大楼、6亿美元收购曼哈顿广场股权、14亿美元拿下通用汽车大厦40%股权，累计在美投入超27亿美元。

2022年，夫妇俩辞掉SOHO中国所有职务，彻底淡出国内管理，转身在纽约注册7家公司，注册资金最高达2亿。

最耐人寻味的是资产归属的腾挪。

张欣早年间已取得美国国籍，潘石屹则将大量资产转移至妻子名下及家族信托。

如今纽约秋景照出现，再看潘石屹那句“跑不了”，只剩满满的讽刺。

离开竟然早有规划？

有人说回顾潘石屹一家的经历会发现他们的“跑路”或许从不是临时起意。

而是一场横跨十年、覆盖自身、子女、企业的系统性规划，每一步都算得精准。

早在2014年捐款名校时，潘石屹就借着“接触科研成果”的名义，为自己的养老铺路。

他通过哈佛圈子获取前沿健康资讯，甚至在纽约买下价值1亿的“养老豪宅”。

身份上虽然保留中国国籍，但他长期持有美国绿卡，妻子张欣的美国国籍成为资产安全的“防火墙”。

2022年移居美国后，夫妇俩更是深度融入当地社交圈，频繁出席好莱坞派对，试图复制在国内的“名流形象”。

可惜投资的《月球陷阱》等电影票房惨败，3000万成本仅收回180万。

夫妻俩除了为自己规划，也早早为孩子做好了打算。

他们给哈佛、耶鲁捐款的核心目的，从来都是为子女铺路。

张欣曾直言“要让孩子接受最好的教育”，这种“砸钱换入场券”的方式，与多数中国家庭的教育焦虑形成刺眼对比。

更值得警惕的是，他们的子女成年后均在美国发展，未涉足国内任何产业，彻底切断了与中国市场的关联。

有知情人透露，潘家后代已取得美国永久居留权，一家人早就做好了扎根美国的准备。

SOHO中国对于他们来说也不过是一块“跳板”。

2014年起的资产抛售，本质是对企业的“抽血”。

卖掉优质资产获取现金，留下低效资产维持壳公司运转。

2021年，他们试图以236.58亿港元将SOHO中国卖给黑石集团。

若不是监管审查未通过，恐怕连公司壳子都要彻底卖掉。

交易失败后，夫妇俩干脆卸任所有职务，将烂摊子留给管理层。

由此可见他们的离开可能从来不是一时兴起，而是在按着规划一步步来。

潘石屹夫妻口碑的下坡之旅

在地产圈，潘石屹曾以“网红企业家”形象示人，微博粉丝超千万，频繁出席论坛分享“成功学”。

但如今提起他，网友的评价多是“精致利己”“忘本”，这一切源于一次次消耗公众信任的操作。

首先就是夫妻俩的“选择性慈善”。

2014年，潘石屹宣布向哈佛大学捐款1500万美元，随后又给耶鲁大学捐出2500万美元，累计近3亿人民币。

面对质疑，他辩称是“资助中国贫困留学生”。

但很快有网友发现，他的两个儿子随后分别进入哈佛和耶鲁就读，甚至捐款协议中明确写着“优先录取SOHO员工子女”。

钱在人家自己手中，自然是想捐给谁就捐给谁了，外人也无权干涉。

可作为一个企业家，在国家危难之时袖手旁观就未免有些过分了。

2020年疫情，全国企业纷纷捐款捐物，年营收有18.9亿的SOHO中国分文未捐，潘石屹只在微博发了句“武汉加油”。

回溯2008年汶川地震，身家百亿的夫妇俩也是在媒体施压下才勉强捐出200万，不及当年净利润零头。

另外夫妻俩还将“双标”演绎到了极致。

张欣曾公开批评国内教育“死板没创新”，却对美国教育大肆砸钱。

潘石屹在国内鼓吹“商业道德”，旗下SOHO中国却因“涨租狠、维修慢”被租户诟病，员工吐槽“福利多年不涨，报销流程繁琐”。

更讽刺的是，他曾晒出麻省理工教授赠送的“高端健康科技产品”，暗示是富豪专享。

可谁知同款产品很快在国内电商平台上架，售价仅三位数，且迭代版本吸收率是初代的20倍。

网友不禁调侃：花大价钱当小白鼠，还想装高端。

由中共中央主办的《光明日报》曾在一篇文章里这样评价：“积极承担社会责任是新时代企业家精神的价值内涵。只有真诚回报社会、切实履行社会责任的企业家，才能真正得到社会的认可和支持，才能实现更大的个人价值、社会价值，才是符合时代要求的企业家。”

潘石屹夫妻口碑走向下坡之旅，很大原因是因为没有积极承担社会责任、真诚回报社会。

可见央媒的评价还是很正确很有预见性的。

潘石屹夫妇的离场，或许是市场的自然选择，但他们留下的教训值得所有企业家警醒。

时代给了财富，却带不走良知，国籍可以改变，却改不了根脉。

树高千丈不忘根，人若辉煌莫忘本，这是亘古不变的道理。

如今纽约的豪宅仍在建设，只是那个从甘肃大山走出的少年，早已在追逐财富的路上弄丢了自己的初心。

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信息来源： 【1】凤凰网财经2025-10-23 09:35--潘石屹妻子张欣将在曼哈顿上东区建造豪华公寓（链接：https://www.toutiao.com/article/7564224651430281771/?channel=&source=search_tab） 【2】证券日报网2019-11-28 16:05--潘石屹独家回应《证券日报》“我拿中国护照 外界传我要跑是谣言 房子在那不像细软拿着就跑了”（链接：http://www.zqrb.cn/house/hangyedongtai/2019-11-28/A1574928490199.html） 【3】光明日报（ 2025年01月08日 10版）--【光明时评】弘扬企业家精神，担当好社会责任（链接：https://epaper.gmw.cn/gmrb/html/2025-01/08/nw.D110000gmrb_20250108_3-10.htm） 【4】张欣外网账号“zhang xin 张欣”2025年10月19日发布照片（链接：）