深圳卖地已超243亿！年底冲刺，深超总“靓地”22.36亿挂牌！

深圳又要卖宅地了！

11月8日，深圳公共资源交易中心挂牌2宗宅地，一宗是位于南山深超总的T207-0068宗地；一宗是位于光明马田的A627-0268地块。

两宗地块住宅容积率都为3.1，建筑限高100米，较之前的80米“长高”了一些。

地块拟定于12月8日15:00出让，没有限价，无配建，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

起始价22.36亿

深超总新宅地规划3.66万㎡住宅

深超总T207-0068宗地，位于白石二道与深湾二路的东南角，与顶豪项目中海深湾玖序仅一路之隔，周边遍布有TCL大厦、天音大厦、神州数码大厦等总部大楼。

根据招牌挂信息显示，地块为二类居住用地，起始价22.36亿元，规划土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，规定容积率≤3.48 ，产权70年。

其中，约4万㎡的体量中，住宅就占了约3.66万㎡，根据建筑“新规”，住宅部分容积率为≤3.1，建筑高度小于100米。

另外，项目还要求配建1000㎡商业、3000㎡文体设施，500㎡托育机构、100㎡物业用房等。

*地块现状

值得一提的是，T207-0068宗地与深湾玖序一样，都是通过调规调来的。

今年4月份，深圳市规划和自然资源局南山管理局对[红树湾地区]法定图则DY09单元进行规划调整，调出了一块二类居住用地03-16。

当时03-16地块规定容积率4.4，后深圳住宅新规落地执行，故而现在容积率才调至3。

价格方面，板块内的深湾玖序曾前后三次取证，目前仅剩数套房源待售，整体备案均价13.78万/㎡。

T207-0068宗地的到来，刚好接棒深超总片区的住宅供应，不过从体量上来看，项目不到深湾玖序三分之一，预计住宅供应量有限。

但也不排除，深超总后续还会继续调出宅地，毕竟版块内还有5块商业用地尚未开发，一切皆有可能。

起始价7.66亿

马田地块规划5.6万㎡住宅

另一块光明A627-0268宗地，则位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，是年内光明出让的第二宗宅地。

地块起始价7.66亿元，土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率≤3.1，产权70年。

其中，住宅建面约5.6万㎡，另外配套有1400㎡商业，3800㎡幼儿园（9班），600㎡托育机构，750㎡长者服务站，500㎡社区菜市场等等。

该地块也是严格按照“住宅新规”实施，3.1容积率，建筑高度小于100米。

*地块现状

地块临近地块6号线红花山站，周边有红花山体育中心、体育馆，以及光明区少年儿童图书馆等市政配套，居住氛围相对浓厚。

价格方面，目前周边在售二手房住宅小区有2008年建成的宏发美域，该小区近3个月成交均价在3.43万/㎡，或可作为参考。

马田A627-0268宗地，是继今年6月份，振业+天健+建辰三家国企拍下A509-0074宗地后，上架的第二宗光明宅地。

而今年光明通过调规调出不少宅地，预计年末还会上架公明薯田埔片区地块。

今年10月份，公明薯田埔片区将3宗工业+商办+公共绿地，变更为1宗二类居住用地，用地面积8095㎡，容积率仅3.1，符合住宅新规要求。

年内已成功出让9宗宅地

卖地收金超243亿

可以看到，今年深圳卖地成果还是不错的，前三个季度累计成交了9宗宅地，收金243.46亿元。

9宗宅地中，除了有2宗是底价出让的，其余均是溢价成交，其中溢价率最高的当属招商前海地块，溢价率86.00%，同时楼面价高达8.42万/㎡，更是刷新了记录，为新的单价地王。

而成交总价最高的是宝中南街坊地块，总成交价86.4亿元，可以说今年深圳的土地财政收入，超过1/3都落入了宝安。

“靓地”的助推下，深圳也提高了卖地的积极性。

今年深圳共挂盘了11宗宅地，包括中止交易的妈湾宅地，以及11月8日挂牌的深超总、马田地块。

这个数量已经远超去年，甚至有望向2023年看齐。

深圳加速卖地，一方面是基于市场对“好房子”的需求，加大核心地段宅地的供应；

另一方面，土地财政也是地方财政的重要来源，通过供地补充财政 ，也不失为一种办法。