光年四季悦城公寓33-72㎡-总价69万起-楼下学校公园，地铁口物业

光年四季·悦城公寓提供33-72㎡的轻奢小户型，总价69万起，项目楼下有学校和公园，且为地铁口物业。以下是详细介绍：

一、户型与价格

• 33㎡平层公寓：层高3米，户型方正，功能分区布局合理，空间宽敞明亮，适合单身人士或小家庭居住。单价约2.1-2.2万/㎡，总价约69万起。
• 37㎡复式公寓：层高4.5米，空间利用率高，可打造上下两层独立空间，满足更多居住需求。单价约2.5-2.7万/㎡，总价约92.5万起。
• 68㎡两房户型：空间宽敞，布局合理，居住舒适度高，为居住者提供更多选择。
• 促销房源：部分工抵房或促销房源单价低至2.1万/㎡，总价60万起（建面33-68㎡），首付15万起。
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一、基础信息

项目地址：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁），具体位于光明大街与明卓路的交汇处（东周文化公园旁）。

开发商：中益科技（韶关）有限公司（另有说法为深圳瀚康控股集团有限公司或深圳市信城盈合房地产有限公司，可能因不同批次或合作开发导致）。

物业公司：万科物业发展有限公司。

产权年限：70年。

物业类型：商业公寓。

主力户型：建面约33-37㎡的轻奢小户，包括平层3米层高商务公寓和复式4.5米层高商办公寓两种产品。另有说法包含68㎡两房户型。

交付标准：精装修交付，墙面采用艺术漆，配置方太电磁炉、吸油烟机，卫生间水龙头、花洒、马桶用TOTO或同品牌，镜柜为卡诺亚或同品牌，还配备居家品牌电器三件套等。

总建筑面积：约22.2万㎡（另有说法为218251.17㎡）。

公寓建筑面积：约4.3万㎡。

占地面积：22000㎡（另有说法为22340.17㎡）。

绿化率：40%。

容积率：6.91（另有说法为4.6，可能因计算方式或规划调整导致）。

总房源：518户（另有说法为777户，可能包含不同物业类型）。

车位数：1545个。

物业费：5.5元/㎡/月。

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二、地理位置与配套

• 楼下学校：项目楼下有12班修远幼儿园和16班修远小学，项目对面是深圳小学光明学校初中校区（在建中），周边还有东周小学（省一级）、深圳小学光明曙光学校、华南师范大学附属光明星河小学等10余所学校环绕。
• 楼下公园：项目直线距离约400米即达约208万㎡的科学公园，旁边还有9万㎡的东周文化公园，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
• 地铁口物业：项目直线距离约800米即达地铁6号线光明大街站，未来还有6号线支线、13号线（在建中，一期南段预计今年年底开通）经过，交通便利。

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三、项目特点

• 精装修交付：项目提供精装修交付服务，购房者可以实现拎包入住。进门处设计有嵌入式鞋柜，不占用公共空间；开放式厨房配备整体橱柜和品牌电器；卫生间干湿分离，且水龙头、花洒、马桶等均采用知名品牌；室内墙面采用艺术漆，更具质感且抗污耐磨。
• 70年产权：项目拥有70年产权，年限更久，流通性更强。
• 万科物业：项目由万科物业提供服务，万科物业具有一级资质，连续10年行业百强TOP1，为居民提供高品质的物业服务。
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户型鉴赏

项目动态

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