卓越缦悦荔园外国语小学（水围校区，外语教学优势突出）

卓越缦悦（官方最新动态）12年全龄优教圈！荔园外国语+皇岗创新实验学校，师资雄厚教学优质
2025年学区划分显示，小学对应皇岗小学（1931年创办，艺体教育特色鲜明）与荔园外国语小学（水围校区，外语教学优势突出）；中学对应皇岗创新实验学校（初中部，福田重点打造，PBL项目式学习模式）。学校硬件设施完善，师资队伍优秀，注重学生全面发展与创新能力培养，具体学区以当年官方公示为准，家门口即享优质教育资源。

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卓越缦悦立序中轴之心，秉承“缦生活 精致美”理念，以王座式塔冠与弧线艺术勾勒建筑美学，通过空中花园、品质车库等营造多重归家礼序，奢居风范不彰自显。缦系新规户型以六大设计亮点，革新中轴居住体验。以及配建约7万㎡商业空间，打造深港联动的多元、精致、高颜值生活聚场。

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项目基本信息

• 楼盘名称：卓越缦悦
• 开发商：卓越集团+皇岗实业
• 物业公司：卓越商企服务物业
• 项目位置：福田中心区中轴核心
• 项目性质：皇岗村旧改首期项目
• 占地面积：3.14万㎡
• 建筑面积：27.3万㎡
• 住宅面积：10.2万㎡
• 商业面积：4.1万㎡
• 容积率：5.07
• 产权性质：70年住宅
• 产品类型：高端改善住宅
• 总户数：232户（首推1栋五单元）
• 总栋数：6栋住宅（含连廊互通）
• 总层高：45-47层
• 主力户型：91-173㎡3-4房
• 梯户比：北区2梯2户，南区3梯4户
• 车位数量：1987个（一二期总计）
• 样板间开放：已开放
• 开盘时间：预计10月底
• 交房时间：待定
• 交房标准：精装交付
• 得房率：90%+（新规产品）
• 梯户配置：大户型双电梯独立电梯厅入户

卓越29载深耕深圳四大中心区，见证并参与深圳中轴的每一次演进。从商务、商业、住宅到城市更新，中心仰首所及皆是卓越，其印记亦早已融入中轴贵脉。

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✽✽✽如今，卓越再度以前瞻视野战略落子，集深圳中心·天元百万大城更新经验，造极约200万㎡皇岗更新首发之作，致敬这条珍贵的城市源脉。

天元定鼎城市当下，缦悦执掌未来高度。约40万㎡中轴封藏作品——卓越缦悦，立于中轴与时代交汇点，重新定义中轴封面人居。

项目分2期开发，首开推一期5单元，二期明年2季度入市，项目122-175平米4房为主，占比83%，纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+，精装修交楼。

一期：首开一期5单元，91-173㎡3-4房，其中122-173㎡4房为主，纯粹改善型住区，新规产品，产品使用率均90%+除了新规超高使用率，户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。

户型图

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卓越缦悦作为中轴之上的TOP级唯一新规臻品，以建面约40万㎡纯粹住区，赋予高改客群“缦生活”新人居体验，为城市中轴带来关于理想生活的所有想象与坚守。

当周边的住区仍停留在传统建筑形态时，这里从现代感外立面到人性化公区设计，再到科学户型布局形成鲜明的代际差，诠释新一代人居美学。

卓越缦悦 外立面示意图

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纯粹的改善型住区，居住着品位相投的邻里生态，认同感与归属感便油然而生。

·无论多晚归家，在地库里总能很快找到车位，一日的疲惫逐渐消散，重获生活从容之态。

·公共区域的巧妙设计和精湛工艺，散发着典雅的气韵，让归家的每一步皆成仪式。

·5梯6户超高梯户比，在早晚高峰出行更从容（部分楼栋梯户比有差异，请以实际为准）。

·让架空层和园林成为家的延伸，童趣天地跃动如铃的欢笑，亲子泳池漾开盛夏的金色涟漪，架空层健身区萦绕着宝妈们的絮语，育儿经在茶香里轻轻发酵，邻里的温情在此慢慢发酵升腾

卓越缦悦 公区示意图

这里既有内蕴雅静的景观中庭，也有充满活力的全龄域场，通过功能分区设计打造，让每一位家人都可以找到属于自己的空间。

卓越缦悦 户型六大亮点

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值得注意的是，项目首推建面约92㎡/105㎡/123㎡/173㎡3-4房“新规”户型，使用率高达90%以上！

·告别传统户型设计不合理，造成一定程度的空间浪费；全系无暗卫暗厨，让阳光铺满每个角落！

·三房从容安放四口之家的欢乐，四房妥帖收纳三代同堂的温情。

·户型采用人性化设计，空间利用率高，多种户型可选，能满足不同的家庭需求，照顾到每一位家人的居住感受。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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