银行直供房激增，都在打折出售

刚看到财经网的消息， 低价银行直供房数量激增。 包括农业银行，建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。

继“工抵房”之后。又来一个“银行直供房”。工抵房是房地产开发商的房子卖不出去，所以只能把房子抵押给供应商当作货款，供应商再低价出售；银行直供房是房东没钱还贷款，所以只能把房子抵押给银行还贷，银行再低价出售。

好家伙，一级市场和二级市场都在低价出货，房地产市场也是没谁了。。。

现在房价跌得有多惨？

先看一线城市，比如浦东北蔡的某套房子，7月份还要969万，19月份就降了100万。现在一线次新在砸盘，至于原因，可以看看摩根大通这篇报告：

二线城市跌得更猛，合肥的保利香槟国际，21年372万，25年122万，注意这都是真实的成交价格。

三四线更不必说，比说大家比较熟悉的燕郊， 首尔甜城皓月园 2017年306.5万，今年直接61万，腰斩再腰斩，直接脚踝斩。而且三四线流动性很低，很多地方是真正的有价无市，降价也卖不出去。

房价降是一回事，现在开发商都蛮缺钱的，如果资金流转不过来，轻则给你减配（事实上这件事情很常见）；重则直接打折出售，还没交房呢自己买的房子直接先跌20%再说，就问你顶不顶得住？更倒霉的话，烂尾也说不定。。。

而且就算烂尾了，该交的税还是要交的，该还的房贷还是要还。一边租房，一边还房贷，烂尾楼复工还遥遥无期，这对于购房者来说压力太大了。

从不同时点来看，只要是2016年之后买房的，账面都会发生亏损。如果算上持有成本，以及2025年的下跌，估计只有在2015年那轮牛市启动前买房的人，才能吃到房产红利。2015年之后买房的人，都是时代黑利。

正是因为房价的下跌，才导致了断供的出现。如果剩余的房价比欠银行的贷款还多，是不是就有很多人会选择直接断贷呢？

这对于银行来说，是个挑战。今年是历史上第一次出现银行的净息差低于不良贷款率， 净息差越来越低意味着银行越来越不赚钱，再加上不良贷款率的上升，难怪有人吐槽现在银行利润上升，全靠给从业者降薪。

昨天的文章也写了，现在我们面临法拍房危机。如果房价继续下跌，那么断供的人还会继续增多，这样会导致银行手里的法拍房数量会突飞猛进。法拍房数量一多，房价就进一步下跌，然后就有更多人不还房贷，以此形成恶性循环。参考昨天发的

2008年，美国的次贷危机就是这样的，由房价上涨引发泡沫，然后房价下跌后银行收房拍卖，结果越卖越跌，感兴趣可以去看看《大空头》这部电影。

关于我对未来房价的看法，其实关注我的老粉应该都很清楚。不过我还是推荐大家看看今天中午我发的这篇文章（付费三元，知识星球免费），里面有很多话我都是直说的。

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