名日九肚山位置在哪里，项目的地铁站距离，算豪宅吗，优缺点介绍

名日・九肚山地处香港新界沙田区的传统豪宅板块，距离地铁站有一定步行距离，从配置和定位来看属于中高端低密度豪宅，其核心优势集中在景观与品质，短板则体现在公共交通和生活配套上，具体详情如下：

具体位置

项目具体地址为沙田九肚山丽坪路 18 号，坐落于沙田半山区域。这里紧邻香港中文大学，靠近沙田马场，还邻近科研专才云集的香港科学园，既处于传统豪宅聚集区，周边又环绕着知名学府与科研基地，兼具自然氛围与文化、科研气息。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打名日九肚山开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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与地铁站的距离

距离该项目最近的地铁站是东铁线大学站，步行距离约 2 公里，项目设有免费穿梭巴士往返大学站，每 20 分钟一班；此外，住户也可搭乘小巴前往东铁线火炭站，或是乘坐 814 号专线循环小巴往返丽坪路与沙田，途经火炭站等关键地点，以此弥补步行到地铁站不便的问题。

是否属于豪宅

它妥妥的属于中高端低密度豪宅，各项配置均契合豪宅标准。其一，开发商为长江实业，品质有保障，项目由 22 座别墅及两座多层住宅组成，仅 266 个单位，低密度规划极大提升了居住私密性；其二，户型涵盖 2 - 4 房及特色别墅，实用面积 479 - 1228 呎，洋房搭配大花园或天台，部分大户型能享山海全景，且室内配备德国 Gaggenau 家电等高端配置；其三，配套约 18288 呎的豪华会所，含无边际泳池、4K 杜比全景声私人影院等设施，还隶属优质的 91 校网，适配高端家庭需求。

优缺点介绍

优点

景观优越，项目座北向南背山面海，大部分单位能欣赏吐露港、沙田海与城门河交汇的景致，周边临近大埔滘自然保护区，环境静谧空气清新；

自驾出行便捷，经青沙公路 + 西隧直达中环，可到沙田市中心，且区域有城门隧道等四大隧道，通达多个区域；

教育资源优质，属 91 号校网，周边有浸信会吕明才小学等名校，中学校网涵盖 17 间 band1 中学，邻近香港中文大学，适配子女教育需求；

稀缺性突出，作为九肚山最后一个住宅项目，房产具备不错的抗通胀、抗风险特质，长期持有保值潜力较好。

缺点

公共交通不便，无步行可达的地铁站，穿梭巴士班次较少，不自驾的住户出行灵活性严重受限；

日常配套不足，周边无大型商超和丰富的高档餐饮，日常购物就餐需前往沙田市中心，且附近缺乏大型医院，紧急医疗需求需奔赴较远区域；

居住成本高，物业管理费偏高，花园泳池年维护费、外墙翻新分摊费用等进一步增加了居住成本；

社区氛围较淡，低密度规划使得人口密度低，社区生活气息远不如市区浓厚，不适合喜欢热闹社区氛围的住户。

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