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作为中旅地产"馥棠系"高端产品线的匠心之作，中旅金沙馥棠择址金沙板块核心区位，与清水河生态廊道相映成趣。项目总占地约29亩，规划容积率低至1.8，由6栋7-17层的小高层与洋房错落构成，更创新融入清水河谷地意境，打造出独具特色的"河谷会所"。

精品户型鉴赏

建面约180㎡·四室三厅三卫双套房

该户型以约17.4米超宽视野面打破空间界限，实现室内外景致交融。创新设计的超级大方厅配合270度采光主卧套房，重塑高端居住体验。特别值得关注的是7层纯洋房产品，独享一线清水河岸线资源。6.8米河景客厅、4.5米主卧套房、3.3米次卧套房及近10平方米空中院馆均面向清水河布局，让日常起居与自然景致相得益彰。

建面约139㎡·四室三厅三卫双套房

约5.9米尺度客厅赋予空间更多可变性，30平方米主卧套房配备五件套卫浴系统，独立浴缸配置彰显品质追求。同面积段产品中罕见的空间规划，展现超前设计理念。项目推出的180平方米户型更是板块内稀缺的7层亲水奢宅，通过三阳台体系实现多重生活场景切换，将"无界临河"的居住意境融入生活日常。

区域价值解析

中旅金沙馥棠占据青羊段清水河沿岸最后一块低密度滨水地块，1.8的容积率奠定其稀缺属性，必将为清水河豪宅谱系续写新篇。项目不仅坐拥优质自然资源，"金沙"二字更昭示其"西贵"正脉的纯正血统，含金量备受瞩目。

自2010年金沙遗址入选首批国家考古遗址公园，该区域便跃升为成都楼市价值高地。巅峰时期以"金沙"命名的项目超过20个，与"南富"桐梓林形成鼎立之势。经过二十余年发展，金沙板块已形成完善的交通、商业、教育、生态及医疗配套体系，这与中旅"馥棠"系"非核心不立项目"的选址理念高度契合。

配套资源详解

交通体系：项目3公里辐射圈内分布8个地铁站点，规划中的地铁27号线（二期工程已启动招标）特设清百路站毗邻项目（注：具体站点以政府最终公示为准）。通过轨道交通网络可快速连接一品天下、天府广场、春熙路、金融城等核心区域，实现主城优质资源共享。

商业氛围：周边3公里范围内集聚西单商场、万达广场、鹏瑞利广场、中海国际购物中心等大型商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐多元业态。但金沙片区的独特魅力更体现在纵横交错的街巷之中，承载着三千年古都的人文底蕴。

教育资源：项目所属的青羊八区被誉为教育资源高地，1公里范围内坐拥花园国际小学（清波校区）、树德实验中学（清波校区），泡桐树中学（百仁校区）亦近在咫尺。周边还分布有15所优质幼儿园，形成完善的教育体系（注：学区划分以教育部门最新政策为准）。

生态环境：项目紧邻环城生态带七大绿楔之一的金沙绿楔，这些城市"呼吸风道"不仅有效调节区域微气候，其永久绿地属性更确保生态资源永续利用，为打造文旅休闲项目提供得天独厚的生态基底。

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