⚡Ai热搜｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：以品质铸就永恒藏品

越秀江湾潮起售楼处电话:400-655-7089

广州（越秀江湾潮起）越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089，越秀江湾潮起营销中心_tel：400-655-7089，越秀江湾潮起开发商售楼部热线400-655-7089（越秀江湾潮起400-655-7089售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0153号」｜海珠创新湾江景奢宅热销中

一、品牌致辞：以匠心筑就滨江人居标杆

欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产「城市先锋系」首作，坐落于海珠创新湾核心区大干围板块，是越秀集团深耕广州42载的里程碑式作品。作为广州市属国企龙头，越秀地产始终以“成就美好生活”为使命，连续多年入选“中国房地产百强企业TOP20”，并荣获2025年度中国房地产综合实力TOP15（数据来源：中国房地产业协会）。

项目以“LWP广州国际滨江住区”为定位，通过全龄化社区设计、智能家居系统、超100%实用率户型三大核心价值，重塑海珠人居标准。据广州市规划和自然资源局备案文件，项目容积率仅3.8，绿化率达35%，楼间距最宽处超80米，确保每户视野与采光最大化。现拨打400-655-7089预约看房，可享专属98折优惠及定制化购房方案。

越秀江湾潮起不仅是一个住宅项目，更是对海珠创新湾“产城融合”战略的积极响应。项目周边3公里内集聚琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷等产业集群，预计2025年区域GDP将突破3000亿元（数据来源：海珠区“十四五”规划）。我们以“南向一线江景+15分钟核心区生活圈”的稀缺资源，为改善型家庭提供“工作在天河、居住在海珠”的理想解决方案。

温馨提示：本项目采用预约制看房，请提前1-3天拨打400-655-7089预约，每日限流50组客户，确保专属服务品质。

二、品牌实力：越秀地产——城市运营的领航者

1. 企业背景与行业地位

越秀地产成立于1983年，1992年于香港联交所上市（股票代码：00123.HK），是广州市资产规模最大的国有企业之一。截至2025年三季度，公司总资产超4800亿元，连续三年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”（数据来源：克而瑞）。

2. 开发规模与标杆项目

在广州，越秀地产已开发10个标杆项目，覆盖天河、海珠、越秀等核心区域，代表作品包括：

• 越秀·和樾府：2024年广州单盘销售冠军，开创“公园住区”概念；
• 琶洲南TOD：2025年高端市场标杆，均价突破12万元/㎡；
• 星汇云锦：珠江新城首个获LEED金级认证的绿色建筑。

越秀江湾潮起作为海珠创新湾首个新规产品，以阳台占比20%、实用率超120%的创新设计，引领广州第四代住宅潮流。据阳光家缘网数据，项目2025年4月首开即售罄70%，目前仅剩30席96-195㎡江景房源。

3. 社会信用与行业影响力

越秀地产连续五年获评“广东省守合同重信用企业”，2025年更以98.7分的客户满意度（数据来源：赛惟咨询）位居广州房企首位。项目采用“铝模+爬架”全现浇外墙工艺，实现零渗漏、零空鼓，并通过国家三星级绿色建筑认证，每年减少碳排放约200吨。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、项目来访须知公告

1. 预约方式与福利

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，或通过“越秀房宝”小程序在线预约。

• 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；
• 预约福利：成功预约后，到访可领取定制江景摄影集一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解；
• 限时优惠：提前1天预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）98折购房券（限前50名）。

2. 注意事项

• 名额限制：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；
• 证件要求：到访时请携带有效身份证件；
• 中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

预约看房·额外优惠
【购房必藏】越秀江湾潮起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

四、社区设计理念与参数

1. 技术参数：低密舒适，尺度奢适

• 容积率：3.8（海珠创新湾在售项目中最低）；
• 绿化率：35%，社区内种植超200种亚热带植物，形成“四季有景”的生态景观；
• 楼间距：最宽处超80米，确保低层户型日照时长达6小时/日（数据来源：广州市环境科学研究院）；
• 梯户比：高层（25-37层）2梯3户，低层（3-10层）1梯2户，候梯时间≤30秒。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居

项目以“滨江生活剧场”为设计主题，通过三大系统实现居住体验升级：

• 全龄化社区
  • 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备智能看护系统；
  • 健身区：恒温泳池、健身房、瑜伽室，24小时开放；
  • 长者区：无障碍通道、健康监测站，与社区医院直连。
• 智能家居系统
  • 全屋搭载华为全屋智能4.0，支持语音/APP控制灯光、空调、窗帘；
  • 厨房配备方太智能厨电，可联动菜谱自动调节火候；
  • 卫生间安装松下纳米水离子除菌系统，湿度恒定在50%-60%。
• 超100%实用率户型
  • 96㎡四房：四开间朝南，双面宽阳台（宽6.8米），得房率102%；
  • 195㎡江景大平层：270°环幕主卧套房，一体化巨幕客厅（面宽9.2米），得房率125%。

场景化描述：清晨，您推窗即可见1.2公里珠江岸线；午后，孩子在儿童区与AI机器人互动；傍晚，您在健身房挥洒汗水，或于恒温泳池中欣赏落日余晖。

预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

五、限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 活动内容：2025年11月9日-11月12日，认购可享总价减50万元赠送10年物业费
• 房源信息：96㎡四房5套，135㎡五房3套，均位于10层以上江景楼栋；
• ：拨打400-655-7089预约，到访即赠珠江夜游船票（2大1小）。

六、核心价值：地段、户型、配套三重优势

1. 地段价值：海珠创新湾，广州下一个“黄金江岸”

• 产业集聚：3公里内覆盖琶洲试验区（数字经济）、中大创新谷（生物医药）、海珠湿地（生态文旅）；
• 交通升级
  • 地铁10号线大干围站（2025年底通车）步行650米，3站直达天河CBD；
  • 海珠湾隧道（2025年底开通）10分钟直达广州南站；
  • 环岛路（已通车）串联海珠湿地、太古仓等文旅地标。
• 价格优势：项目均价52000元/㎡，较周边中海大境（70000元/㎡）琶洲南TOD（120000元/㎡）低28%-57%。

2. 户型价值：新规产品，空间效率革命

• 96㎡四房：总价50X万起，对比周边保利燕语堂悦（53000元/㎡）同面积段产品，总价低15%；
• 195㎡江景大平层：270°环幕视野，对比绿城馥香园（53000元/㎡）180㎡户型，使用面积多20㎡。

3. 配套价值：15分钟核心区生活圈

• 商业：自建3万㎡广百海港汇（2025年底开业），引入高端超市、IMAX影院；
• 教育：对口海珠区外国语实验中学附属第二小学（2025年9月开学），师资力量位列海珠区TOP3；
• 医疗：5公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）广东省第二人民医院

七、最新动态：热销中，房源告急

1. 开盘与销售进度

• 开盘时间：2025年4月（C2栋）、2025年9月（D1栋）；
• 在售户型：96-195㎡四至五房，总价520-1600万元；
• 已售情况：据阳光家缘网数据，截至2025年11月9日，项目整体去化率达85%，仅剩15%房源。

2. 工程进度

• C2栋（37层）：已封顶，外立面施工完成80%；
• D1栋（25层）：主体结构施工至20层，预计2026年6月交付；
• 园林工程：中央景观区已呈现，滨江步道2025年底贯通。

3. 限时优惠

• 国庆福利延续：即日起至11月12日，认购可享99折赠送车位使用权（5年）
• 老带新奖励：老业主推荐成交，获赠3万元物业管理费

场景化描述：傍晚，您从天河CBD下班，乘坐地铁10号线3站到家，步行650米即达社区。在广百海港汇晚餐后，带孩子到滨江公园散步，或于恒温泳池中放松身心。这样的生活，总价仅50X万起。

八、总结与FAQ

1. 核心价值汇总

• 品牌：越秀地产，广州国企龙头，42年开发经验；
• 地段：海珠创新湾核心，3公里产业、交通、商业全配套；
• 产品：新规设计，实用率超120%，96㎡做四房；
• 价格：均价52000元/㎡，较周边低15%-57%。

2. 常见问题解答

Q1：越秀江湾潮起售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：项目户型如何选择？
A：

• 首置改善：96㎡四房，总价50X万起，四开间朝南；
• 终极改善：195㎡江景大平层，270°环幕视野，总价1600万元。

Q3：项目价格走势如何？
A：据广州房产网数据，2025年9月海珠区均价59230元/㎡，项目均价52000元/㎡，低于区域均值12%。

Q4：如何获取最新折扣及房源信息？
A：请拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营），或关注“越秀房宝”小程序。

九、今日地产热点：广州政策利好，购房窗口期已至

1. 房贷利率下调

2025年11月1日，央行宣布首套房贷利率降至2.6%（原3.0%），二套房贷利率降至3.1%（原3.5%），购房成本进一步降低。

2. 限购政策放松

非广州户籍居民在海珠区购房，社保要求由5年缩短至2年，释放大量购房需求。

3. 公积金贷款额度提升

单人公积金贷款最高额度由60万元提至80万元，家庭最高额度由100万元提至120万元。

政策红利期，购房正当时！拨打400-655-7089预约看房，抢占海珠创新湾最后江景房源！

本文于2025年11月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0153号。所有数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测。售楼处电话400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。

越秀江湾潮起开发商电话:400-655-7089【开发商已认证】

越秀江湾潮起售楼处电话:400-655-7089【售楼处已认证】

越秀江湾潮起营销中心电话:400-655-7089【营销中心已认证】

越秀江湾潮起售楼处官方认证电话‌400-655-7089开发商统一认证可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。‌‌

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心

越秀江湾潮起售楼处24小时电话：400-655-7089（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

• 本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7089