实景示范区开放，北京润府二期雲萃增配不增价

北京进深 徐迪 11月8日，华润置地位于亦庄的北京润府二期·雲萃实景示范区正式开放。

包括合家欢花园、大树时光等园区主题景观，整个归家动线完整呈现。

当天，建面约112㎡和139㎡的精装样板间也同步亮相。

南向全景阳台与北向多功能平台，功能叠加中实现高得房率。

北京润府所在亦庄新城0503街区B19R1地块由华润置地2024年2月摘得，成交价75.38亿元。

项目地上建面17.5万㎡，容积率2.5，规划19栋8-18F洋房+小高层，共1412户。

一期8栋楼位于小区东半部分，已于2024年4月13日取证入市，共640套住宅。

主力面积段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，销售指导价6.5万元/㎡。

目前网签504套，去化率近八成，成交均价约5.83万元/㎡，网签金额总计34.37亿元。

重新报规的二期共11栋住宅楼，今年6月29日一次性取证，共计772套房源，总面积约9.37万㎡，拟售均价6.5万/㎡。

二期取消了一期的177㎡大平层户型，主力面积段为建面约98-159㎡三居四居，产权得房率74.2%-80.2%。

产品上，南向新增通面宽开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台的空间。

加上赠送面积，建面综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右。

截至11月10日，二期累计完成网签137套，成交均价5.85万元/㎡。

可以看到，一期尽管到了尾盘阶段，但成交价并未出现明显的下滑。

与此同时，新入市的二期产品较一期成交价也没有大幅增长。

除了户型的优化，二期对整个小区的公共区域进了全面提升。

1、东侧、北侧都做了带装饰面的景观大门，其中东侧1#门入口增设邻里共享空间+商服配套，面积约140平米。

2、东门南北各有一座配套楼，南侧为托育服务设施，北侧为再生资源回收站、菜市场等。

3、新增五处设风雨连廊：东门口的连廊自下沉庭院的外围延伸，正中央一段景观游廊；南边三处为段点式设计。

4、架空层在北门正对面的6#楼东边户首层部分，面积大约150平米，为地块共用设施，供整个项目使用。

东侧紧挨着一块下沉式绿化带和室外活动场地。

二期楼栋立面风格延续一期风格，立面设计元素（塔冠造型、塔身线条、基座造型）维持不变。

立面材料品类、颜色、工艺做法也与一期保持一致。

· 98㎡边户三居一卫，南北均无阳台，但有大面积飘窗。

户型比较狭长，进深面宽比2.07。

· 113㎡及以上建面均为当下主流的南北双阳台“好房子”产品。

南向三开间，通面宽阳台，主卧套房设计，公卫三分离，独立家政间。

北向卧室都增设了设备平台，使用率大幅拉升。

· 顶配139㎡边户四居，餐客厨等宽，南北通透。

沿东/西侧边做了三个卧室，南向主卧是阳台+侧边落地窗的270度转角视野；

中间和北边的卧室均为侧边设备平台，面积都在10平米以上，舒适度有保证。