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01--基础资料

花语璟云鸟瞰图

02--区域介绍

项目位置图

片区规划图

地铁配套

地铁1号线梨园站约400米（已运营，12站30分钟达国贸）

规划S6线（连接两大机场及亦庄）

交通配套

地铁1号线换乘便捷（13个换乘站），一轨联通北京六区。

京通快速、广渠快速、京哈高速环绕，自驾路网覆盖更广。

教育配套

新城嘉园中心幼儿园（重点，一路之隔）

育才学校（九年制，步行1.2公里，项目在招生范围内）

北京二中通州分校（规划中）

商业配套

地铁1号线梨园站400米直达通州万达广场（5公里）

领展购物中心（3公里）

云景东路商业街区、华远好天地等社区商业步行可达

湾里·王府井奥莱（2025年下半年开业）距离3公里。

医疗配套

潞河医院（三甲，步行约2.5公里）

东直门医院通州院区（三甲，车程约2公里）

妇幼保健医院（二级，步行约1公里）

公园和景区配套

梨园主题公园（989米）

云景公园（1.04公里）

梨园城市森林公园（888米）

发展规划内容

千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核芯C位：20 年人口激增近 300%，已然成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

户型解析

优点：1.空间布局合理采用三居室设计，南北通透，动静分区明显。客厅面宽4.3米，主卧带独立卫生间和落地窗，采光充足，空间尺度适中。

2.得房率高得房率约91.35%

3.采光通风佳边户设计，客厅采用270°转角飘窗，实现大面宽采光，通风效果良好。

优点：1.南向三面宽户型，所以南向的空间格局都有阳台（一半面积）的赠送。客厅的面宽是3.6米，主卧面宽是3.2米，次卧的面宽2.9米，次卧的门口是收纳空间。

2.北向的次卧面宽2.9米，有设备平台的赠送。厨房餐厅客厅动线设计合理。这个三居的空间就非常舒适，也不紧凑。

优点：1.空间布局合理采用三居室设计，南北通透，动静分区明显。客厅面宽3.6米，主卧带独立卫生间和落地窗，采光充足，空间尺度适中。

2.得房率约90%以上，通过阳台、飘窗和设备平台等赠送面积，实际使用空间较大，性价比突出。

3.采光通风佳南向三面宽设计，客厅、主卧和次卧均朝南，采光充足，通风效果良好。

优点：1.124平的户型在2号楼的中户位置，经典的四叶草格局。

2.客厅面宽4米左右，后期可以根据家庭需求改造成超大宽厅设计。

3.主卧套房设计，主卫做了干湿分离。南次卧进深面宽3米进深4.4米，整体空间超过13平，堪比其他同面积段户型的主卧尺度了，居住舒适度显著提升。

优点：1.得房率超90%，建筑面积约126㎡。

2.四居是经典“四叶草” 布局，四个卧室分在四角，老人房、儿童房、主卧互不打扰，私密性超绝。

3.南向三面宽达约10.9米，客厅约4米面宽配全景落地窗，阳光能直接洒到餐厅；主卧带270°转角窗和步入式衣帽间，双台盆明卫堪比五星级酒店配置。

户型楼座对位图

产品功能介绍：

「低密度住区，人少更自在」

项目仅规划7栋住宅，全部是4-11层洋房与14-16层小高层，总共仅202户——没有超20层的“鸽子笼”，没有密密麻麻的楼栋排布，社区里不会有“挤电梯、抢车位”的尴尬，居住氛围更安静、更私密。

建筑效果图

「超阔楼距+90%得房率，空间更自在」

全社区1.4-1.7倍的楼间距，远超国标1.2倍楼间距标准，最大约52米超阔楼距，让每栋楼都能实现“最大化采光”，正午阳光能洒进客厅深处；约90%的得房率，更是远超市面上80%左右的平均水平——建面94㎡的三居室，实际使用面积堪比别家100㎡+户型，独立家政间、开敞阳台都能从容放下，不用为“公摊浪费”心疼。

「森系园林+全龄泛会所，生活更自在」

项目以“一城梨花、七境人生”打造森系园林，元宝枫、国槐、玉兰等树种都是“特别甄选”，春天闻玉兰香、秋天看枫红，四季有景不用等。

归家大堂效果图

七大休闲场景更是“即享”：活力健身场随时挥洒汗水，儿童活动区满是孩子的笑声，中心会客厅景观叠水让心情无比舒畅。

园林效果图

更难得的是，项目还打造了通州罕有的全龄泛会所——架空层不做“闲置空间”，而是转化为“第二生活主场”：儿童乐园释放欢笑，茶禅空间安放从容，望识书屋可静享阅读，瑜伽静修、家庭影音皆有专属区域。

泛会所效果图

别人只是“盖房子”，花语璟云却在成熟芯里，造了一个“不用等配套、不挤迫、够自在”的纯住区——这正是“人生难得自在花语间”的核心兑现。

物业服务标准：

物业公司：中铁建

物业费：5.9/平/月

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