燕郊热销#金燕SOHO售楼处发布：开盘热销中欢迎品鉴

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燕郊金燕SOHO项目全维度解析

一、基本信息

• 项目定位：集居住、商业、办公于一体的TOD地铁上盖综合体，燕郊南城区地标性建筑。
• 开发商：三河市义达永兴房地产开发有限公司（本地房企）。
• 物业类型：40年产权商业公寓，含A、B、C三栋高层（A、C栋23层，B栋22层，B栋部分为万达锦华酒店及自持商业）。
• 核心指标
  • 占地面积1.97万㎡，建筑面积8.32万㎡，容积率4.5，绿化率35%；
  • 总户数360户，车位配比充足（人车分流，地下停车）；
  • 物业公司：万达物业，物业费未明确标注；
  • 交付状态：现房在售（2024年5月已交房），精装修交付（70㎡以上户型精装，小户型为毛坯）。

交通配套：地铁上盖+多维立体交通

• 地铁22号线（平谷线）燕郊站“地铁上盖”，地下二层直接连通地铁站，9分钟直达通州副中心，29分钟到国贸CBD，可换乘北京1号线、6号线、10号线等。
• 高铁：京滨唐城际高铁燕郊站，29分钟直达北京站。
• 公交：302路、812路、894路等多条公交线路直达北京国贸、通州，一站换乘进京公交枢纽。
• 自驾：临近迎宾路、冶金路，康城大街及南外环跨河大桥（预计2025年底动工）建成后，可直达通州广渠快速路、建国路，进京通勤效率提升。
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商业、教育及医疗资源

1. 商业配套

• 自带万达商业体：项目B栋引入万达锦华酒店（含空中餐厅）及7万㎡商业广场（地上3层+地下2层），规划影院、商超、餐饮等，2025年9月试营业后将成为燕郊南城商业中心。
• 周边现有配套：南侧1.5公里润阳广场（物美超市、麦当劳）、燕新综合市场，满足日常购物需求。

2. 教育资源

• 基础教育：燕郊小学幼儿园（1.4公里）、三河市十一中（初级中学，10分钟车程）、三河市第二中学（重点高中，升学率较高）。
• 优质学校：北京实验学校三河校区（西侧1.5公里），提供K12一贯制教育。

3. 医疗资源

• 核心医院：燕达医院（三甲，与北京朝阳医院、天坛医院合作，专家定期坐诊），车程15分钟。
• 社区医疗：通济医院、三河市中医医院（均在3公里范围内），满足基础就医需求。

产品特点：小户型为主，适配多元需求

• 主力户型
  • 1居：48-49㎡（北向，毛坯）；
  • 2居：73-84㎡（南向/南北通透，精装）；
  • 3居：133㎡（南向，精装）。
• 空间设计
  • 层高3.6米，高于常规公寓；
  • 精装大堂挑高9.6米，梯户比A/B栋4梯14户、C栋4梯18户，保障出行效率。
• 硬件配置
  • 民用电、集中供暖（地暖），部分户型燃气入户；
  • 全装修交付（70㎡以上户型含硬装，小户型为毛坯），标配智能门锁、紧急呼叫系统。

户型图品鉴

户型图品鉴

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户型图品鉴

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优劣势分析

优势

1. 交通绝对核心：22号线燕郊首站地铁上盖，9分钟到通州，30分钟直达北京核心区，通勤效率媲美北京近郊。
2. 商业配套能级高：万达商业+锦华酒店入驻，填补燕郊南城高端商业空白，预计2025年9月开业后带动区域价值提升。
3. 教育医疗完善：覆盖从幼儿园到高中的优质教育资源，三甲医院护航健康，适合有子女教育或养老需求的家庭。
4. ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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金燕SOHO凭借地铁上盖+万达商业的双重核心优势，成为燕郊承接北京外溢需求的标杆项目，尤其适合通勤北京的年轻刚需、投资客或养老群体。

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