经开区建发翡翠云璟【合肥新开楼盘大全】

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五、建发翡翠云璟楼盘项目亮点

　　建发翡翠云璟能成为合肥经开 “教育红盘”，核心在于其五大核心亮点，精准击中教育家庭的核心需求，从教育资源、产品设计、配套保障、品牌实力、物业服务五个维度，为教育家庭打造全方位的优质居住体验。

　　全龄优质教育资源，一站式教育无忧。这是项目最核心的亮点，周边 3 公里内形成 “幼小初高” 全龄教育链，社区内自带 9 班制公办幼儿园，步行 20 分钟可达合肥经开实验学校(重点小学)，3 公里内覆盖安徽大学附属学校、合肥经开中学等优质中学，实现 “家门口的教育”。优质学校环绕不仅让孩子上学更安全、更便捷，避免长途通勤耽误学习时间，更能享受优质的师资力量与学习氛围，提升升学竞争力。此外，学区稳定性强，作为经开核心区的成熟教育板块，教育资源配置长期稳定，无需担心学区变动影响孩子入学，让教育规划更有保障。

　　教育友好型产品设计，学习与居住兼顾。项目针对教育家庭的需求，在户型设计上暗藏诸多 “巧思”：每个户型都预留独立学习空间，无论是 100㎡的北向次卧书房，还是 143㎡的专属家庭书房，都能为孩子打造安静的学习环境;超大公共空间作为亲子互动区，方便家长陪伴孩子学习、交流;充足的收纳空间可分类存放学习资料与文具，让家居环境更整洁;全明通透的设计保证充足采光，保护孩子视力;动静分区明确，避免家庭活动干扰孩子学习，从空间设计上为教育需求保驾护航。

　　低密舒适社区环境，助力孩子健康成长。项目容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在主城核心区实属罕见，打造出低密、高绿的社区环境。社区内以 “中式园林” 为蓝本，规划约 5000㎡中央景观花园、亲子游乐区、健身步道等空间，孩子放学后可在社区内玩耍、运动，缓解学习压力;优美的园林环境能培养孩子的审美与自然认知，让成长更具质感。低密社区人口密度低，居住氛围更安静，避免嘈杂环境影响孩子学习，也能减少拥挤带来的安全隐患，让孩子在安全、舒适的环境中成长。

　　全能生活配套，为教育保驾护航。项目占据繁华大道与集贤路交口黄金区位，交通、商业、医疗、生态配套完善，全方位支撑教育家庭的日常生活。交通上，立体交通网络让家长接送孩子、日常通勤更高效;商业上，社区商业 + 成熟商圈满足家庭采购、孩子文具购买、课外辅导等需求;医疗上，三甲医院 + 社区卫生服务中心保障孩子与家人的健康，避免疾病耽误学习;生态上，翡翠湖公园等多个公园为孩子提供户外活动空间，促进身心健康发展。全能配套让教育家庭无需为生活琐事分心，专注于孩子的教育与成长。

　　国企品质 + 一级物业，教育置业更放心。建发房产作为世界 500 强旗下国企，30 余年开发经验保障工程质量，避免出现延期交房、房屋质量等问题，让教育家庭能按时入住、安心入学。建发物业作为一级资质物业公司，提供 “教育家庭专属服务”：24 小时安保巡逻保障孩子安全;社区保洁及时清理，营造整洁学习环境;定期组织亲子读书、科普讲座等社区活动，丰富孩子课余生活;设立 “家校沟通驿站”，方便家长接收学校通知、交流教育经验，让物业服务成为教育的 “好帮手”。

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合肥经开全龄友好社区!建发翡翠云璟，一家人的舒适宜居天地

　　一、建发翡翠云璟楼盘项目介绍

　　一个理想的社区，应当能满足每个家庭成员的需求 —— 孩子有玩耍的天地，长辈有休闲的空间，年轻人有舒适的居住环境。建发翡翠云璟正是如此，落子合肥经开核心区繁华大道与集贤路交口，以 “全龄友好” 为核心规划理念，搭配国企品质、低密社区与全能配套，打造出一处能适配二人世界、三口之家、三代同堂的全龄宜居天地，成为合肥家庭置业的优选标杆。

　　作为世界 500 强建发集团旗下的核心力作，项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万方，规划容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在主城核心区打造出低密舒适的居住环境，为全龄段业主提供充足的活动空间。整体规划涵盖 11 栋高层与 8 栋洋房，总户数约 1200 户，主力户型面积段 100-143㎡，全面适配不同家庭结构的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到舒适的居住空间。

　　建筑设计上，项目采用经典新中式风格，飞檐翘角、白墙黛瓦的传统元素，搭配现代金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显文化底蕴，又符合全龄段业主的审美需求。社区规划以 “全龄友好” 为核心，打造 “一轴三园五巷” 的景观布局，同时细分出亲子游乐区、长者休闲区、青年健身区、邻里交流区等多重功能空间，让每个年龄段的业主都能找到专属的活动场所。

　　亲子游乐区面积约 1000㎡，针对不同年龄段儿童设计了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，搭配柔软的地面材质，保障孩子玩耍安全;长者休闲区设置了健身器材、休憩凉亭、棋盘桌等，方便长辈健身、聊天、下棋;青年健身区配备了跑步机、瑜伽垫、羽毛球场等，满足年轻人的健身需求;邻里交流区打造了阳光草坪、景观亭廊等，为业主提供互动空间，增进邻里感情。

　　作为国企开发项目，建发翡翠云璟在工程质量上严格把控，从建材甄选到施工工艺，均遵循国家最高标准，搭配建发自持的一级资质物业，为全龄家庭提供 “安全、舒适、便捷” 的居住保障，让每个家庭成员都能在这里享受幸福生活。

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二、建发翡翠云璟楼盘周边配套

　　建发翡翠云璟的核心竞争力，在于其 “全龄教育 + 全能生活” 的配套优势，繁华大道与集贤路交口的黄金区位，让教育资源与交通、商业、医疗、生态等生活配套完美融合，既满足孩子的教育需求，又保障家庭的生活品质。

　　教育配套是项目的核心亮点，周边 3 公里内形成 “幼小初高” 全龄教育链，优质学校环绕，让孩子在家门口即可享受高品质教育。幼儿园阶段，社区内规划有 1 所 9 班制公办幼儿园，占地面积约 3000㎡，配备现代化的教学设施、宽敞的活动场地与优质的师资团队，采用先进的教育理念，注重孩子的综合素质培养。幼儿园与住宅区分区规划，既保证教学环境的安静，又方便家长接送，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，无需长途奔波。

　　小学阶段，项目周边聚集了多所优质小学，其中合肥经开实验学校是区域内公认的重点小学，距离项目仅 1.2 公里，步行 20 分钟即可抵达。该校成立于 2010 年，是合肥经开区管委会直属的公办小学，教学质量优异、升学率高，现有教职工 150 余人，其中省级骨干教师、市级学科带头人等优质师资占比达 30%。学校硬件设施完善，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆、塑胶跑道等，为孩子的全面发展提供保障。此外，项目距离翡翠学校仅 1.5 公里，该校同样是区域内优质公办小学，以 “素质教育” 为特色，注重孩子的个性发展，家长可根据孩子的特点自由选择。

　　中学阶段，安徽大学附属学校、合肥经开中学等名校环绕，形成 “初中 + 高中” 一站式教育配套。安徽大学附属学校距离项目仅 2.5 公里，是由安徽大学与合肥经开区管委会合作创办的公办中学，依托安徽大学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，初中部升学率连续多年位居区域前列，高中部一本上线率逐年提升，是合肥西南片区的优质中学。合肥经开中学距离项目仅 3 公里，该校是合肥经开区的老牌重点中学，办学经验丰富、校风严谨，为孩子的高中阶段学习提供优质保障。多所优质中学环绕，让孩子在升学时拥有更多选择，无需为择校问题烦恼。

　　交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，方便家长接送孩子与日常通勤。紧邻繁华大道与集贤路两大主干道，自驾接送孩子可快速抵达周边各所学校，避免拥堵;地铁 3 号线延长线(在建)翡翠湖站距离项目仅 800 米，预计 2025 年通车后，可乘坐地铁快速抵达主城各区域，方便家长通勤;周边 6 条公交线路覆盖，孩子长大后可独立乘坐公交上学，培养自主能力。

　　商业配套上，项目打造 “社区商业 + 成熟商圈” 的双重配套，满足家庭日常生活与教育相关消费需求。社区自带约 2 万方主题商业街区，规划有精品超市、生鲜市场、品牌餐饮、文具店、书店、培训机构等业态，步行 5 分钟即可满足日常生活采购、孩子文具购买、课外辅导等需求。步行 10 分钟范围内，可抵达中环城购物中心、港澳广场、正大广场三大成熟商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、亲子乐园、电影院等业态，周末可带孩子购物、娱乐、参加亲子活动，丰富业余生活。

　　医疗配套方面，项目周边汇聚了三甲医院与社区卫生服务中心，为孩子与家人的健康提供保障。距离安徽医科大学第二附属医院(三甲)仅 3 公里，自驾 10 分钟即可抵达，该院儿科、骨科、急诊科等科室实力雄厚，能满足孩子日常就医需求;周边还有合肥经开医院、翡翠湖社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、健康体检等需求可就近解决，避免耽误孩子学习。

　　生态配套方面，项目紧邻约 2000 亩翡翠湖公园，周边还有南艳湖公园、派河公园等多个城市公园，为孩子提供良好的户外活动环境。周末可带孩子到公园散步、慢跑、野餐、放风筝，亲近自然、锻炼身体，缓解学习压力，促进身心健康发展。

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三、建发翡翠云璟楼盘户型解析

　　建发翡翠云璟针对改善型家庭的居住需求，打造了 120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫两大主力改善户型，同时兼顾刚需群体的 100㎡三室两厅一卫户型，每个户型都在空间尺度、功能配置、居住舒适度上进行了全面升级，充分满足改善型家庭的多元需求。

　　120㎡三室两厅两卫户型是刚改家庭的理想选择，整体布局方正通透，南北朝向保证充足采光与通风，空间利用率高达 85%，在同面积段户型中极具优势。入户设置独立玄关，预留大型鞋柜收纳空间，同时起到过渡作用，保证室内私密性;玄关右侧可根据需求改造为家政间或储物间，进一步提升收纳能力。餐客一体设计，客厅面宽达 3.8 米，连接 6.8 米全景阳台，空间开阔通透，采光效果极佳;阳台宽度达 1.8 米，可同时满足洗衣晾晒与休闲观景需求，摆放藤椅、绿植打造专属的空中花园，闲暇时品茶观景，享受惬意时光。

　　厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足;厨房与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐。三个卧室分布合理，形成 “动静分区” 的布局，休息区与活动区互不干扰。主卧采用豪华套房设计，面宽达 3.3 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间采用干湿分离设计，配备明窗与智能马桶，提升居住品质;主卧还带有南向观景飘窗，闲暇时可看书、观景，享受私人时光。两个次卧空间宽敞，面宽均达 3.0 米，可根据需求改造为儿童房、长辈房或书房，其中南向次卧连接阳台，采光充足，适合作为长辈房或儿童房;北向次卧可改造为书房，满足居家办公或阅读需求。公共卫生间位于两个次卧之间，采用干湿分离设计，配备明窗，通风换气效果好，使用效率更高。

　　143㎡四室两厅两卫户型是高端改善家庭的首选，空间尺度阔绰，布局科学合理，兼具实用性与舒适性，充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。入户玄关开阔大气，长度达 2.5 米，宽度达 1.2 米，预留大型储物间位置，可存放行李箱、杂物等，让家居生活更整洁有序;玄关处设置换鞋凳与挂钩，归家仪式感十足。餐客厨一体化设计，形成约 40㎡的超大公共空间，客厅面宽达 4.2 米，连接 7.2 米全景阳台，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是朋友宴请都能轻松应对。阳台宽度达 1.8 米，采用全景玻璃护栏，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与翡翠湖景，打造专属的休闲空间。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，可容纳多人同时烹饪;厨房配备独立采光窗，通风换气效果好，避免油烟异味;预留双开门冰箱与洗碗机位置，提升烹饪效率与居住舒适度。四个卧室分布于户型四角，形成 “四叶草” 布局，互不干扰，保证家庭成员的私密性。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景飘窗，卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与智能马桶，彰显高端品质;步入式衣帽间可容纳夫妻双方的衣物鞋帽，收纳空间充足;南向飘窗宽度达 1.8 米，采光充足，可作为休闲阅读区或梳妆台。

　　三个次卧空间宽敞，面宽均在 3.0 米以上，其中两个南向次卧可作为儿童房或长辈房，采光充足、视野开阔;北向次卧可改造为书房、健身房或茶室，满足多元居住需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗与品牌卫浴洁具，公共卫生间位于户型中部，方便家庭成员使用;主卧独立卫生间保证私密性，提升居住品质。此外，户型还设置了独立的家政间，预留洗衣机、烘干机与洗手池位置，让洗衣收纳更整洁有序;全屋采用全明设计，每个房间都配备明窗，保证充足采光与通风;动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，让居住更舒适。

　　100㎡三室两厅一卫户型虽然主打刚需，但在设计上也充分考虑了居住舒适度，适合首次置业的年轻家庭。户型布局方正通透，南北朝向保证充足采光;餐客一体设计，连接南向阳台，空间开阔不显拥挤;三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，儿童房朝北，满足三口之家的居住需求;U 型厨房与干湿分离卫生间，提升使用效率与居住舒适度，是刚需群体的高性价比选择。

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六、建发翡翠云璟楼盘总结

　　建发翡翠云璟作为合肥经开板块的 “教育红盘”，以 “全龄优质教育、教育友好型产品、全能生活配套、国企品质保障、优质物业服务” 五大核心优势，成为重视子女教育家庭的置业首选，重新定义了合肥学区房的品质标准。

　　从教育资源来看，项目周边 “幼小初高” 全龄优质学校环绕，社区自带公办幼儿园，3 公里内覆盖重点小学与优质中学，形成 “家门口的教育链”。孩子上学无需长途奔波，安全又便捷;优质的师资力量与学习氛围，为孩子的升学之路保驾护航，让教育规划更清晰、更有保障。对比合肥同类学区房，项目教育资源更全面、稳定性更强，是真正的 “一站式教育无忧” 楼盘。

　　从产品设计来看，项目精准拿捏教育家庭的核心需求，每个户型都预留独立学习空间，超大公共亲子互动区、充足收纳空间、全明通透布局、动静分区设计，让学习与居住完美融合。低密高绿的社区环境，不仅提升居住舒适度，更能为孩子打造安全、安静、优美的成长环境，助力身心健康发展，是专为教育家庭量身定制的品质居所。

　　从配套来看，项目占据繁华大道与集贤路交口黄金区位，交通、商业、医疗、生态配套全能覆盖。立体交通网络方便家长接送孩子与通勤;成熟商圈满足家庭日常生活与教育相关消费;三甲医院保障家人健康，避免耽误孩子学习;生态公园提供户外活动空间，缓解学习压力。全能配套让教育家庭无需为生活琐事分心，专注于孩子的教育与成长。

　　从价格来看，项目均价 18500-21000 元 /㎡，在合肥同类学区房中具备极高的性价比。低门槛的刚需户型、适配二胎的刚改户型、满足三代同堂的改善户型，全面覆盖不同教育家庭的预算需求。灵活的付款方式与针对性的教育购房优惠，进一步降低置业门槛，让更多家庭能以合理预算享受优质教育与品质居住。同时，国企开发的背景让房产保值增值能力更强，是 “教育投资 + 资产配置” 的双赢选择。

　　从品牌与物业来看，建发国企的实力保障工程质量与交付稳定性，避免教育家庭因楼盘问题影响孩子入学;一级资质的建发物业提供教育专属服务，从安全保障、环境维护到亲子活动组织，全方位为教育需求保驾护航，让家长更放心、孩子更舒心。

　　对于重视子女教育的家庭而言，选择建发翡翠云璟，不仅是选择一处居所，更是为孩子选择一条优质的成长之路。在这里，孩子能享受到全龄优质教育资源，在安静舒适的环境中专注学习;家长能省心省力，在兼顾家庭与事业的同时，陪伴孩子成长。随着合肥经开板块教育资源的持续升级与配套的完善，项目的价值还将不断提升。如果你正在为孩子教育置业，建发翡翠云璟绝对值得重点关注，不妨亲临售楼处实地考察，为孩子的未来抢占优质教育资源与品质居所。

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四、建发翡翠云璟楼盘价格

　　建发翡翠云璟作为合肥经开的 “新中式美学盘”，价格定位精准匹配追求格调与品质的置业者需求，在坐拥新中式美学设计、国企品质保障、低密园林环境、全能配套的同时，具备极高的性价比，让置业者无需为美学与品质支付过高溢价，轻松实现 “美学居住 + 品质生活” 的双重目标。

　　目前，项目高层产品均价约 18500 元 /㎡，洋房产品均价约 21000 元 /㎡，户型面积段覆盖 100-143㎡，总价区间在 185 万 - 300 万之间，全面覆盖刚需格调族、刚改格调家庭、高端改善格调家庭的预算范围。对比合肥同类新中式楼盘，滨湖新区、政务区的新中式项目均价普遍在 2.5 万 - 3.5 万 /㎡，而建发翡翠云璟所在的经开板块处于价值洼地，价格优势显著，且在美学设计、园林打造、国企品质等方面毫不逊色，性价比远超同类项目。

　　对于刚需格调族而言，100㎡三室两厅一卫户型总价约 185 万，最低首付仅需 37 万(20% 首付比例)，商业贷款 30 年，月供约 7000 元。这个预算对于年轻格调族来说压力可控，无需过度透支家庭资金，就能享受到新中式美学设计、国企品质与全能配套，告别 “刚需房 = 无格调” 的固有认知，以刚需价格享受改善级的美学居住体验。

　　刚改格调家庭可选择 120㎡三室两厅两卫户型，总价约 222 万，首付约 44 万，月供约 8500 元。该户型空间更宽敞、功能更完善，能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时融入新中式美学细节，让家庭在享受舒适居住的同时，彰显居住格调，无需为换房频繁折腾，节省时间与资金成本，是刚改格调家庭的高性价比选择。

　　高端改善格调家庭则可选择 143㎡洋房产品，总价约 299 万，首付约 60 万，月供约 11500 元。该户型空间尺度阔绰、品质感十足，将新中式美学与高端居住品质完美融合，彰显主人的品味与格调，对比合肥同类高端新中式项目 3.5 万 +/㎡的均价，价格优势巨大，且国企开发的背景让房屋质量与交付更有保障，避免高端改善族遭遇 “高价低质” 的问题，以中端价格享受高端美学居住体验。

　　对比周边同板块的普通楼盘，建发翡翠云璟的价格虽有小幅溢价，但溢价部分完全体现在 “新中式美学设计、低密园林、国企品质、一级物业” 四大核心价值上。新中式美学楼盘在房地产市场中更具稀缺性，居住体验与保值增值能力更强，随着人们对居住格调的追求不断提升，项目的价值还将持续提升，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

　　为了进一步降低格调置业者的置业门槛，项目推出了针对性的购房优惠政策：支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，公积金贷款可享受更低利率，减轻月供压力;追求美学居住的置业者购房可额外享受 99 折优惠，叠加老业主推荐优惠，最高可享 98 折;不定期推出 “新中式美学置业礼包”，包含中式家居摆件、绿植、茶具等福利，提升居住格调。此外，项目价格透明，无任何隐藏收费，作为国企开发项目，坚决杜绝 “美学溢价虚高” 等问题，让格调置业者明明白白消费，买得放心、住得安心。

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