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“一席湖山境|神秘湘湖边”！31席双联排中式宅邸！约600-1600㎡现房精装院落！总价5000万-2亿！中国湘湖·31席精装东方院落

NO. 2｜贰

杭州豪宅市场的多米诺骨牌效应

杭州，从来都不缺高端豪宅项目。

然而当下楼市，新房市场的别墅几乎已经绝迹，市场长期没有别墅供应，使得高净值客户想要真正有天又有地的院落别墅就只能去二手房市场。

从豪宅的市场表现来看，湘湖板块的豪宅项目如观湖里、地中海别墅等，均展现出了强劲的市场需求和价格增长，不少上亿的豪宅都是低调的隐贵。

例如，观湖里项目，以低容积率和临湖的地理优势，二手房成交单价创下了湘湖板块的新高，接近24万元/㎡

观湖里实景图|图片源于网络

地中海别墅则以其独特的水岸资源和高端配套，成交价高达1亿元，折合成交单价近18万元

地中海别墅实景图|图片源于网络

10月中旬，江南里成交了一套建筑面积311㎡的中式合院，24.4万元/㎡-25万元/㎡的成交单价，在次新市场上溢价极高。

江南里实景图|图片源于网络

豪宅二手房市场的受捧，不仅反映了市场对湘湖豪宅的高度认可，也为区域豪宅市场树立了价格标杆。

而在坊间流传，皇城脚下的西子·杭州御园项目终于等来了限价的解绑，49套中式合院，约50亿货值，预计套均1个亿，令人遐想。

西子·杭州御园实景图|图片源于网络

绿城凤起潮鸣33席“大佬合院”即将入市的消息也不胫而走，在2017年其高层就领出了78000/㎡的高价，如今合院价格或将再度刷新记录，同时也将推动区域豪宅价值的进一步提升。

绿城凤起潮鸣实景图|图片源于网络

同时，我们也看到，豪宅各有特色，有的以精致园林取胜，有的凭独特建筑风格吸睛，有的靠一线湖景资源傲立，它们在过往的时间里已经为杭州豪宅价值奠定了坚实的基础，更是给整个区域的豪宅价值注入了新的期待。它们如同鲶鱼一般，搅动着市场，进一步凸显了鼎级豪宅的稀缺性和珍贵性。

如今正是杭州楼市“取消限价、放开限购”的历史性时刻，那些望眼欲穿的本地终极改善者，和手捧大量资金的省内富人，想要湖山间的鼎级豪宅，还能买哪里？

后限价时代，湘湖片区的地价将全面看涨，这一次湘湖新城土拍价格的节节高涨，湘湖二手豪宅或紧随其后，其所在的板块地价也已看涨，随之而来的就是新盘售价的水涨船高。

向南看，在湘湖。

比如「德圣·湖山天境」，目前正处于板块上升期，又是极其珍罕的热门口碑盘，其价差红利相当具有诱惑力。

湖山天境实景图

NO. 3｜叁

站在湘湖价值重塑的风口

资源型精装豪宅弥足珍贵

随着城市化进程的深入，国内房地产市场发展进入了新时代。从供给上看，有房子住的“产品置业”基本得以实现。

但从消费新需求看，高端客群提出了更高的要求——那就是“有资源的好房子”。

何为“资源”？稀缺即为“资源”。

回归自然的环境，低密舒适的房子，丰盈服务的配套，身份认同的圈层等。先进居住“资源”，正成为新一代“资源豪宅”的必选项。作为“湘湖头排山水作品”的德圣·湖山天境，则正是这些稀缺资源的变现者。

德圣·湖山天境，占据湘湖旅游风景区得天独厚的位置。紧邻湘湖、与湖山相依，在湘湖土地资源日益稀缺的大背景下，宛若一颗遗落在湖畔的明珠。其价值不止于自身的建筑品质和产品设计，更在于所拥有的土地价值和周边山水资源的馈赠。

湖山天境实景图

随着此次滨江高价竞得地块，整个湘湖区域的价格预期或再被拉高。

对于湖山天境而言，它原本就有着独特的优势，园区内，天然山泉潺潺流淌，百亩公园与之相依相伴。同时，还享有五星级酒店朗廷康得思的完备配套服务，米其林餐厅、健身会所、室内恒温泳池、spa养生等一应俱全。

湖山天境实景图

更值得一提的是，这里有杭州当下极为稀缺的奢侈品级精装交付东方院落，仅仅 31 户，尽显业主的尊贵与独特。

湖山天境实景图

从投资角度来看，当市场对湘湖的价值认知不断提升，湖山天境这种优质资产无疑具有巨大的吸引力；它不再仅仅是一处住所，更像是一种稀缺资源的占有。

对于自住者来说，能够在湘湖边山水资源丰富的地方拥有一席私人资产来传承，享受城市中难得的宁静与自然之美，其生活价值是无法用金钱衡量的。而此次土拍所引发的连锁反应，或将让这种价值更加显性化。

窥中见豹，我们看到了未来湘湖的巨大潜力和山水资源的珍贵。

而德圣·湖山天境，是德圣地产暨奢侈品级地标豪宅“银杏汇”之后的又一力作，作为杭州唯一的精装修交付东方院落，正迎来属于它的价值高光时刻，无论是购房者、投资者还是市场观察者，都将重新审视湘湖，审视这片山水之间蕴藏着的无限生活价值。

如果说银杏汇是江景豪宅的定标者，那么湖山天境则是山水豪宅的领先者。

湘湖之畔“限量版精装院落”，仅31席，谁能独享？

湖山天境实景图