五四北，房子挂牌237天，带看20多个客户，业主亏得有点多

刘阿姨站在中介公司门口，手里攥着那张看了无数次的户型图，眉头紧锁。这套位于五四北泉头片区的熙悦府小三房，价格适中，采光好，但离女儿上班的市中心有二十多公里。她已犹豫了整整三个月。

"阿姨，这房子真的抢手，今天不定，明天可能就没了。"中介笑着递过一杯热茶，眼神里透着急切。

刘阿姨叹了口气。她今年六十几岁，退休后一直想改善居住环境。老伴走得早，女儿也已成家，她独自守着老旧的单位房，总想换个宽敞明亮的地方。可每次看到开发商"限时优惠"的广告，她心里就发慌。

"要不，我再考虑考虑？"刘阿姨轻声说。

中介笑容僵了一下，但很快恢复："阿姨，您看这房子，小洋楼，又是精装修，您直接提着包就能住进来了。"

刘阿姨想起上个月看的另一套房子，虽然贵点，但离女儿近。可女儿说："妈，您别老想着我们，您自己住得舒服最重要。"这话让她更纠结了。

她走出中介公司，秋风吹起她的白发。手机响了，是女儿发来的信息："妈，您别太累，慢慢看。"

刘阿姨望着全新的小区，突然明白，自己犹豫的不是房子，而是对未知的恐惧，对女儿的不舍，还有对晚年生活的迷茫。她深吸一口气，转身走向中介公司，决定给自己一个答案。

现在很多人像阿姨一样，对房子已经是可有可无的状态，更多是对于环境的改善，想要兼顾的事情又比较多，所以才会这样犹豫不决。地段好的房子价格贵，地段远的房子，房子好价格便宜，选择起来很困难，特别是对未来还充满着不确定性。

刚刚成交一套，五四北的二手房，熙悦府，给大家做个买房的参考。

成交小区：福州熙悦府；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权89.79平米，4房2厅，中楼层，东南北三面朝向，精装修，90万，成交单价10024元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌237天，价格调整2次，最后挂牌价格99万，买家谈9万后达成交易。带看过该房源的客户20余个，它的价格和开发商的价格基本一致，甚至还会比开发商的价格高一些，因为二手房交易，会产生契税，个税，或者是增值税，以及中介费。

2、福州熙悦府，这几年在看房的人，应该都会知道这个小区。它位于福州五四北末端，跨过一条隧道，直达桂湖和贵安。在泉头片区，几个小区协同成为一个组团，熙悦府，五四理想城，绿城柳岸晓峰，龙湖云峰原著等，距离福州市区虽然偏远一些，但抵不住，这里的价格便宜。

3、熙悦府2020年入市开盘，均价在18000元/平米，当初有不少的刚需买入这里，现在不仅是二手业主价格下跌到10000元/平米，开发商一手房的价格，也跌到了9000多/平米。小洋楼，小高层，不论是精装还是毛坯，9500元/平米的单价，都有楼层可以任选。

4、目前二手房挂牌房源22套，业主挂牌均价12670元/平米，挂牌房源少，因为价格太低了，很多业主接受不了当下的成交价。和当初买来的时候对比，不仅首付款没了，还要垫一部分现金进去，才能把按揭还完。大部分业主，宁可持有，也就不会挂牌出售。

购房建议：

之所以熙悦府的价格会有这么大的波动，关键在于地段，以及小区的体量太大了。29栋楼，2667户业主，还是安置型商品房，内部安置房占比较高，从而导致从开盘卖到现在，还没有卖完。

福州有很多阿姨买房，他们大部分都是在市中心有一套房子，把老破旧卖掉，去换一套新的房子，提升一下居住环境。

以福州市中心的地段来看，多数是带有学区属性，很好的教育配套，只要卖掉就能在外围，卖到一套相对面积更大，小区更新的电梯房。

从一个熟悉的生活环境，换到郊区偏远的地方，需要一定的勇气。

大家在买房的时候，应该结合自己的生活习惯，生活圈子来做选择。切不可因为一时冲动，导致自己做错了决定。现在可以选择的房子有很多，不用担心房子卖掉之后，买不到房子。

小白观楼市，更多内容可看主页。

欢迎点赞+关注+转发。