官网聚焦@泰禾·海上院子官方售楼处发布：海上院子产品品质高

上海南枢纽 世界级湾区

奉贤红盘

【泰禾·海上院子】

「泰禾·海上院子」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

建面约99-210㎡超低密独门独院

实景现房，总价约450万起

正在火爆热销中！

【PART1 品牌篇】

泰禾文化筑居 匠心鼎礼中国

【匠者泰禾 中国院落文化传承者】

泰禾二十余载匠心造院，研制院子系十大专利造物功法，打响了行业知识产权保护的“第一枪”。海上院子作为泰禾献予上海的封面力作，扛鼎复兴中国文化重任，以精湛的工艺和深厚的文化基因，再现中式院落的经典雅韵。

【院落宗师 “不躺平、敢拼会赢”】

时至今日，泰禾依旧秉承着对品质的坚守，以美材巧工的执着，不负光阴的匠心，诠释着“不躺平、敢拼会赢”的闽商精神。而今的海上院子，正以一脉相承的造院精髓、持续精进的品质匠心，将独具东方文化的中国建筑骄傲地推向世界。

【PART2 区域篇】

纯粹稀贵墅区 拥藏绝版低密

【坐拥城市绿肺 奢享生态富氧】

立踞奉贤海湾旅游区，坐享6大城市森林，万余亩海湾国家森林公园、25公里绵延海岸线，构建起磅礴富氧生态圈，尽享诗意生活场。

【唯此低密墅区 上海奢侈留白】

自2010年上海“限墅令”发布以来，寸土寸金的别墅用地愈发珍稀。

✔2021年自然资源部明确限定容积率不得低于1.0；

✔容积率1.0以下地块近5年暂无供应，过去12年仅2块1.01土地出让；

✔海上院子以封藏再无的低密容积率，展开一场院落文明的精神溯源，为世界上海留一处珍贵的白。

【PART3 配套篇】

全维舒居盛境 赋能美好生活

【纵横立体交通 快速链接都心】

S4沪金高速，快速通达虹桥枢纽、徐家汇、人民广场等核心区域；虹梅南路隧道直抵中环；

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；

【大学城名校环立 比邻浓厚书香】

华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等高校环绕

上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等学府林立，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

【醇熟配套生活圈 划定美好半径】

项目海湾路门口即是海尚生活广场，满足日常需求，相隔应用技术大学即是佳源梦想广场；驱车可快速抵达南桥商圈，宝龙广场、南桥百联、苏宁易购商圈一应俱全，满足一站式综合采购。

周边亦有易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街、维也纳国际酒店、奉贤海湾医院等醇熟生活配套，美好生活面面俱到。

【高配休闲日常 让度假成为生活】

松声马术俱乐部、棕榈滩海景高尔夫俱乐部、华凯乡村高尔夫球会、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

沿着长达25公里的绝美海岸线骑行追风，或在闲暇的傍晚等一场绝美日落……日常即是度假，漫享美好生活。

【PART4 项目篇】

低密独门院墅 传世大宅藏品

➡建筑规制

【一院一门庭 私享名门院落】

天地院墅，独门独户独院，将天地万般美好，纳为私藏，咫尺之间感知名门生活礼序。

【魂承东方 十大专利匠筑中国】

打响房地产行业知识产权保护的“第一枪”。

主入口门头 | 院子双门头 | 院子单门头 | 楼王门头 | 院门壁灯

楼王壁灯 | 横梁 | 楼王横梁 | 抱鼓石｜门钹

【一座海上院子 十大非遗匠艺】

匠心守护千年文脉，演绎可感可知的当代院居生活

锻铜技艺、石桥营造、曲阳石雕、地雕技艺、铜器制作、藻井工艺、叠石技艺、古建青砖技艺、盆景技艺、琉璃技艺

【师法宫廷建筑形制 匠造三门五进礼序】

院门 里门 宅门

一进礼宾 二进入府 三进赏园 四进寻幽 五进雅宅

➡园林美学

【传承儒家礼序 境藏江南园林】

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

【PART5 产品篇】

一席中国院子 定制显赫门楣

【每一席皆定制 尊崇私属礼遇】

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

【错落有致无对门 私密院前空间】

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

【阔尺阳光院落 更多生活想象】

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

【宽境奢阔客厅 彰显家族风范】

朗阔厅堂，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为一体。

【户型鉴赏】

建面约99㎡陶然合院

建面约126㎡臻境合院

建面约188㎡颐景合院

【PART6 服务篇】

至臻尊崇服务 缔造院落生活

【全龄书院会所 满足全龄需求】

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

【尊崇服务 礼遇世家名流】

品质生活，优先礼遇。海上院子前置化首席服务官，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队。每户业主均享一份服务专案，24小时管家服务，从交付入住至生活日常，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。