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祈年大街地块起拍价格19.5亿元，折合楼面价7.8万元/平方米，仅次于海淀区中海树村地块起始楼面价8万元/平米，单价高昂。

单甜甜/发自北京

有消息透露，截至10月11日晚17时，处在土地出让预申请阶段的北京东城区祈年大街地块，已有两家房企报名。

在今年北京第7轮拟供地清单中，祈年大街地块首个进入用地预申请。地块地处北京二环内，生活配套齐全，同时历史氛围浓厚，与世界文化遗产天坛公园一路之隔，属于稀缺土地资源。

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地块多重限制

祈年大街地块由4幅子地块组成，沿祈年大街呈南北排列，占地2.28万平方米，规划地上建面2.5万平方米，整体容积率为1.1。

天坛周边的建筑通常在6层以内。根据保护要求，天坛周边特别是天坛路、祈年大街等邻近区域，建筑高度普遍被限制在18米以下，因此祈年大街地块也不例外。

具体来看，0201地块、0203地块、0204地块这三幅子地块限高18米；0202地块限高3.3米。

结合限高要求，及土地出让文件中“整院售卖”的要求，业内预测0202地块将建设为四合院形制产品，其他住宅部分则为6层以内大平层或叠拼别墅，如果以每套300平方米计算，预计能供应50套房源。

祈年大街地块性质为F1多功能用地，可以理解为住宅为主，商办为辅，因此地块上也会出现商业办公类建筑，按规划条件要求住宅占比不超过70%。

合硕机构首席分析师郭毅表示，致力在北京深耕发展，希望打造顶级标杆作品的品牌房企可能会关注该地块，但并不代表真正会出手拿地。

首先，祈年大街地块文化属性强，需要开发商对购房人群的生活与社交方式、文化与圈层需求做非常深入的研究，才能量身定制与之匹配的好产品；其次，地块本身分为4宗小地块，较为零散，对生活方式、社交场景的打造提出了更高要求；第三，其中包含限高3.3米的地块，也就是地上一层，结合禀赋风貌，很可能会是四合院形制的产品，这一方面要求开发商对北京传统居住文化有着更深刻的理解，另外如果产品不够亮眼，势必会影响去化速度和价格实现度。

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稀贵地块何时拍

根据已披露信息，祈年大街地块起拍价格19.5亿元，折合楼面价7.8万元/平方米，仅次于海淀区中海树村地块起始楼面价8万元/平米，单价高昂。

近5年来东城区仅成交了一宗宅地，即2024年7月由河北鑫界以3.375亿元竞得的金鱼池地块，住宅建筑面积仅有1700平方米，但土拍溢价率高达到25%。

祈年大街地块范围北至珍贝大厦、西至金鱼池电话局、金台书院、金鱼池东区、南至规划交通设施用地、东至祈年大街。

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