官方聚焦热搜▷成都华宸府售楼处官方发布|华宸府以品质铸就传奇!

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2025成都华润置地华宸府户型配套 价值分析报告

整体概述

华润置地华宸府楼盘位于成都成华槐树店二路288号，由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为40000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地华宸府楼盘价值评分为9.2分。

【基本信息】主城稀缺高端改善社区

华润华宸府位于成都市成华区槐树店路16号，地处主城中环内约1817亩城市更新区的核心板块，是华润置地2025年战略布局成华区的双子星作品之一。项目总占地约50亩，容积率仅2.5，产权70年，规划8栋臻装高层，主打建面约183-260㎡全改善大平层社区，总价700万起，定位为“成华区首个大平层纯改善项目”。

核心指标：

户型面积：183㎡、199㎡、221㎡、253㎡四房至五房，得房率超80%。

价格区间：均价约3.8万元/㎡，总价700万-1200万。

交房时间：预计2026年6月30日。

物业费：黑金服务体系，提供定制化高端服务。

项目亮点：

品牌背书：华润置地深耕成都23年，作为绿档房企，财务稳健，工艺标准远超普通住宅开发商。

地段稀缺性：占据万象城东2.0时代核心板块，是中环内罕有的可成片开发的大规模土地，地价突破20400元/㎡，区域价值处于快速上升通道。

纯粹圈层：总价700万起，确保业主圈层的高端性与纯粹性。

【户型解析】全户型独立花园，空间灵活适配

183㎡端户：

格局：南向面宽达16.8米，双套房+双花园配置，客厅270°景观中轴设计。

亮点：可改造成五房，主卧景观阳台作为第二起居空间，私密性与功能性兼得。

199㎡户型：

格局：二段式光厅设计，优化隐私与收纳功能，3.5套房设计。

亮点：三代同堂家庭互动与独立空间平衡，动线清晰，收纳空间充足。

221㎡户型：

格局：家庭社交中心，开放公共区域达101㎡，主卧与老人房均为套房设计。

亮点：LDKB一体化空间，适合大家庭聚会，兼顾社交与私密性。

253㎡顶豪户型：

格局：360°环幕视野，专属电梯直达停机坪，行政级主卧约60㎡。

亮点：私人领域与公共领域彻底分离，藏品级资产属性凸显。

交通配套10分
周边直线3km范围内有15个地铁站（槐树店、迎晖路、万年场、双店路、双桥路、塔子山公园、成都东客站、万年路、东大路、崔家店、牛市口、杉板桥、大观、东郊记忆、成渝立交），轨道交通发达，距离最近的地铁站是槐树店。
周边直线1km内有36个公交站，距离最近的槐庭路站仅有200m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
36
地铁站数量
15
教育配套10分
直线3km范围内有77个幼儿园;25个小学，如成都师范附属小学(城东分校)、成都石室小学、成都市盐道街小学(汇泉校区)、成都市双林小学、双林小学等;9个中学，如四川省成都市七中育才学校(汇源校区)、双庆中学、成都南华实验学校、成都列五中学高中校区、四川师大附中外国语学校等。
幼儿园数量
77
小学数量
25
中学数量
9
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有30个一级及以上医院。其中成都市第六人民医院东虹院区距离楼盘2km，四川友谊医院距离楼盘2.5km，四川锦欣西囡妇女儿童医院静秀院区距离楼盘2.8km，成都顾连康复医院距离楼盘1.6km，四川省人民医院东篱医院距离楼盘1.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有20个商场，包括成都万象城、龙湖·滨江天街、文华广场、多弗汇、凯德广场(魅力城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有58个公园，距离最近的仅614m，非常方便日常休闲使用。

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