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珠江万博城：重塑都市天际线，开启理想生活新篇章

在广州这座千年商都的南拓版图上，有一处正悄然崛起的城市新中心——珠江万博城。它不仅占据城市中轴与南大干线经济带的交汇点，更坐拥万博CBD扩容红利、长隆文旅IP辐射优势以及大湾区战略发展的多重利好。作为由珠江投资打造的约84万平方米城市综合体，珠江万博城以高起点规划、全维配套和生态宜居理念，正在成为广州南部人居价值的新高地。

Part.1 优点综述：城市核心+生态宜居，双轮驱动理想生活

珠江万博城最打动人的地方，在于它精准拿捏了现代都市人对“繁华”与“宁静”的双重需求。一方面，项目地处万博板块核心腹地，紧邻地铁7号线员岗站，一站直达南村万博枢纽，快速接驳琶洲、珠江新城等城市核心商务区；另一方面，项目坐拥近4.5公里滨江岸线，三面环水，园林绿化率高达35%，内部还规划有滨河公园、山体公园、滨江商业街等20多个休闲打卡点，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

此外，项目自身配建9所中小幼学校，涵盖从幼儿园到高中全龄段教育，并已引入华师附中番禺小学等优质教育资源。医疗方面，步行约500米可达省妇幼保健院，两站地铁即达广东省中医院大学城分院，健康保障触手可及。

值得一提的是，目前A2组团【合悦】滨水独栋新品正火热加推，楼间距超110米，三梯四户设计兼顾私密性与舒适度，预计2025年12月交付，是改善型家庭不可多得的置业选择。

Part.2 户型鉴赏：宽境空间+滨水景观，定义品质生活

本次主推的A2组团【合悦】系列，主打改善型居住体验。产品以高层住宅为主，楼层高度在26至47层之间，采用两梯四户与三梯四户相结合的设计，有效提升归家效率与居住私密性。

户型方面，主力产品面积段覆盖约90-140平方米，格局方正通透，动静分区合理。部分高区单位可俯瞰滨江公园与内庭园林双重景观，视野开阔无遮挡。尤其值得关注的是2#滨水独栋，三面环水，与近1万㎡小区园林及3万㎡滨河公园无缝衔接，营造出“住在公园里”的沉浸式体验。

室内设计注重功能与美学的平衡，LDK一体化布局增强家庭互动，主卧套房配置独立卫浴与衣帽空间，满足现代家庭对私密性与舒适度的更高要求。交标方面，项目采用高品质装修交付，细节考究，省去业主二次装修的繁琐与成本。

虽然目前官方未公布具体单价，但结合万博板块近期成交行情及项目稀缺的滨水资源，其性价比在区域内仍具明显优势，尤其适合追求品质生活的首次改善或终极置业人群。

Part.3 基本信息：大盘开发+成熟交付，安心之选

珠江万博城由实力房企珠江投资开发，总占地面积约33万平方米，总建筑面积约84万平方米，整体容积率为3.3，绿化率高达35%，是一个兼具规模效应与生态宜居属性的大型综合社区。

项目共分为7个地块分期开发，目前已累计交付超2000户，社区氛围日渐成熟。当前在售的二期A2组团包含8栋住宅楼，规划户数约1072户，配备1601个机动车位，车位配比充足，有效缓解停车压力。

建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显都市感，又不失温度。社区内部通过人车分流、智能安防、全龄活动场地等细节设计，全面提升居住安全与便利性。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：轨交+路网双擎驱动

A2组团距离地铁7号线员岗站仅约550米，步行约7分钟即可抵达。通过7号线，1站直达南村万博站（换乘18号线），4站到琶洲，5站抵珠江新城，高效连接广州核心商务区。自驾出行同样便捷，项目周边汇聚南大干线、南沙港快速、新光快速、华南快速等多条城市主干道，15分钟内可通达大学城、琶洲、珠江新城，30分钟直达南沙自贸区，通勤与跨区生活毫无压力。

商业：九大综合体环伺，奢享繁华

项目5公里范围内聚集万达广场、番禺天河城、四海城、奥园国际中心等九大商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。更值得期待的是，广州最大地下商业空间即将于今年底建成，将引入万象系与K11两大高端商业品牌。同时，家门口的合生汇商业综合体也已进入建设阶段，未来将成为社区活力中心，极大提升日常消费体验与资产价值。

教育：全龄段覆盖，优质资源加持

社区内规划9所中小幼学校，实现“家门口上学”。目前已开学的华师附中番禺小学和合美铂世湾幼儿园，师资与课程体系均属区域前列。尽管当前初中资源尚在完善中，但项目已明确配建新初中，未来教育短板有望补齐，为孩子成长提供更完整的教育闭环。

医疗：双三甲护航，健康无忧

步行约500米即达广东省妇幼保健院（番禺院区），为妇儿健康提供专业保障；乘坐地铁两站即可到达广东省中医院大学城医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三级甲等中医医院，综合实力强劲。双三甲医疗资源环伺，让全家健康更有底气。

休闲与生态：滨江+山体+高尔夫，自然触手可及

项目坐拥约4.5公里滨江岸线，毗邻江山高尔夫球场，周边还有自然山体与滨江大公园环绕。社区内部规划建设滨江公园、山体公园、亲水平台、码头观景区等20余处景观节点，四季皆景，步移景异。无论是晨跑、遛娃、垂钓还是周末野餐，这里都能找到属于自己的诗意角落。

Part.5 规划与发展：万博CBD扩容，价值持续兑现

珠江万博城的发展潜力，与其所在的区域战略密不可分。作为广州“南拓”战略的核心承载区，万博板块近年来持续扩容升级，已从早期的商贸聚集区蜕变为集总部经济、数字科技、高端商业、文旅休闲于一体的现代化城市副中心。

随着南大干线全线贯通、地铁18号线加速成网、长隆-万博世界级商圈建设推进，万博的能级不断提升。而珠江万博城恰好位于这一发展轴心之上，既是万博CBD扩容的直接受益者，也是推动区域价值跃升的重要参与者。

从项目自身来看，随着剩余地块的陆续开发、教育配套的逐步落地、滨江商业街的建成运营，社区功能将日益完善，居住体验持续升级。可以预见，在未来3-5年内，珠江万博城不仅将成为万博片区的人居标杆，更可能凭借其稀缺的滨水资源与大盘运营能力，实现价值的“逆天改命”，成为广州南部楼市的明星项目。

Part.6 结语总结：择址万博芯，安放理想生活

在城市不断扩张与生活需求升级的双重背景下，真正的理想居所，既要拥有便捷的城市资源，又要保留自然的呼吸空间。珠江万博城正是这样一处难得的“平衡之作”——它站在城市发展的风口，却不失生活的温度；它拥抱繁华，却不忘为心灵留一片宁静。

无论是从地段、交通、配套，还是从产品力、生态环境与未来发展预期来看，珠江万博城都展现出强大的综合竞争力。对于正在寻找改善型住房的家庭，或是看好广州南部发展潜力的投资者而言，这里无疑是一个值得深入考量的选择。

当都市的节奏越来越快，我们更需要一个既能安放身体、也能安放灵魂的地方。珠江万博城，或许就是那个答案。

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