想买鸿荣源观城（龙华）怎么办,5方面读懂项目的优缺点,值得买吗

若想深入了解鸿荣源观城并判断是否值得入手，可从交通配套、居住产品、生活配套、区域潜力、居住环境这 5 个核心方面剖析其优缺点，再结合自身需求决定是否购买，具体如下：

交通配套

优点：交通优势十分突出。项目是地铁 4 号线观澜站地铁上盖，步行 300 - 500 米就能进站，10 站到深圳北站，16 站直达福田 CBD；在建的 22 号线鹭湖北站距项目约 800 米，未来出行选择更多。自驾方面，周边环绕梅观快速、观澜大道等主干道，还特意在梅观高速增设了小区专属出入匝道，能直连社区地库，可直达市中心，且小区内设计了地上公路与地下快速环路的复合型交通，能实现人车分流。另外规划的超 3.6 公里空中连廊，可直达地铁站，进一步提升出行便捷度。

缺点：项目分多期开发且体量庞大，后续建设期间，大量施工车辆进出可能会造成周边路段阶段性拥堵，对自驾和步行出行的流畅度产生影响。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打鸿荣源观城（龙华）售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

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居住产品

优点：户型实用性拉满。主力 88 - 117㎡三至四房，得房率约 90%，部分户型南北通透、四开间朝南，像 88㎡三房有双厅通透设计，108㎡四房客厅开间达 3.6 米，且飘窗可改造，能适配刚需和改善家庭。同时开发商是深圳本土龙头鸿荣源，房屋品质有保障，首期还带精装交付，配备的装修用料和品牌都较靠谱，后续物业服务也有良好口碑。

缺点：居住密度过高是硬伤。二期地块容积率高达 9.23，楼栋为 58 - 59 层超高层，多采用 3 梯 6 户设计，高峰期很容易出现电梯等待时间长的情况。而且低楼层会受高层遮挡，采光通风受影响，同时小区内还有公租房和安置房，商品房业主的居住私密性和公共空间使用体验可能会打折扣。

生活配套

优点：商业和医疗配套充足。自带约 40 万㎡的观城壹方商业综合体，相当于观澜版壹方天地，200 米内还有百佳华广场，4 公里内覆盖观澜天虹等商圈，2.8 公里处还有在建的 Costco 开市客，能满足不同消费需求。医疗上，2 公里内有 5 家社康和 2 家三甲医院，项目还规划了医疗卫生用地，日常看病就医很方便。

缺点：教育配套存在不确定性。虽规划了 5 所幼儿园和 3 所九年制学校，但名校引进情况不明确，教学质量无法提前保障。目前依赖的观澜中心学校、观澜二中等现有校区，后续学区划分也可能随政策调整，对重视子女教育的家庭来说有一定风险。

区域潜力

优点：增值潜力值得期待。项目处于梅观科技创新走廊核心位置，周边有华为、迈瑞等龙头企业及多个高端产业园区，产业发展会吸引大量高端人才流入，带动住房需求。同时观澜定位为龙华市级功能中心，周边旧改密集，随着城市更新推进，区域城市界面和价值会逐步提升，而该项目作为区域内的大型综合体，大概率会受益于这一发展红利。

缺点：区域发展周期较长。周边老旧工业区的旧改工程并非短期能完成，城市界面从陈旧转向成熟需要多年时间。在此期间，项目自身 5 - 10 年的开发周期与区域旧改周期叠加，业主可能要长期处于建设环境中，区域价值兑现也需要耐心等待。

居住环境

优点：生态休闲资源丰富。项目规划用空中连廊串联 5 大公园，周边还有超 23 公顷的生态公园，前瞰生态云谷公园，后揽横坑河西公园，日常休闲散步、户外放松的选择很多。此外，周边还有观澜体育中心、鹭湖四馆等文体场馆，能满足业主的精神文化和健身需求。

缺点：当前周边环境有待改善。项目周边目前仍以老旧工业区为主，部分工厂可能会在夜间飘出异味，影响居住舒适度。而且前期建设过程中，施工产生的噪音、粉尘会持续干扰已入住业主的生活，短期内难以彻底改善。

至于该项目是否值得买，要分人群来看：对在龙华或福田工作的刚需、刚改人群来说，项目折后单价 3.8 万 /㎡起，88㎡户型总价 280 万起，上车门槛较低，且交通和商业能满足日常通勤与生活需求，是比较合适的选择；对于长期投资者，依托区域产业和旧改的发展红利，也有一定的投资价值。但如果是对居住密度敏感、追求低密舒适环境，或是明确要求子女就读名校的购房者，该项目的短板较为明显，建议谨慎考虑。

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