【北京楼市热点】住总·清樾府售楼处电话 #开发商 #官方网站

北京住总·清樾府

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

5环外宽松限购，买哪更好？——北边的答案：住总清樾府

过去两年，北京楼市的关键词是“放松”，

尤其是五环外限购门槛的降低，让不少改善型家庭重新把目光投向了五环外，相比动辄上千万的核心区改善，五环外更显得“既能改善，又能落袋为安”。

可问题也随之而来：在海淀刚需已经难觅、昌平改善仍稀缺的情况下，

五环外究竟买哪儿更合适？今天，我们就以昌平的住总清樾府为例，

看看这个项目是否能成为北部改善家庭的一个答案。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

一、昌平改善稀缺盘的出现

1. 北清路产业带外溢的受益者

住总清樾府距离海淀西二旗、生命科学园约10公里，直连北清路产业带，

北清路是北京“中关村北拓”的主轴，高新企业扎堆，IT、研发、医药科技产业集聚，带来大量年轻家庭定居需求，

住总清樾府所在位置，刚好承接这部分人口的居住外溢：既能保持通勤半小时左右，又能以更合理的预算换取改善空间。

如果说西二旗是“工作的中心”，

那昌平南部就是“居住的延伸”。

2. 双轨覆盖，通勤成本可控

项目最近的地铁昌平线沙河高教园站，连通地铁8号线，12号线，快速通达上地产业基地、永丰基地、中关村生命科学园产业集群；昌平线与 12 号线实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。自驾出行可快速进入京藏、京新高速，北清路直通上地、永丰。公共交通与产业区高度耦合，尤其对IT、科研人群来说，通勤半径刚好在可接受范围内。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

3. 昌平少见的纯改善定位，1.25超低容积率+4层洋房

过去的昌平市场，常年以刚需小户型为主——朱辛庄、沙河板块里充斥着70-90㎡的小两居、小三居。改善型产品极度稀缺，尤其是品质小区、低密社区。

住总清樾府的出现填补了这一缺口：

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

国企住总开发，产品线偏改善；

社区规划以低密舒适为导向，园林、物业配置更接近主城改善盘。

4. 逐步兑现中的成长性

区域配套正在逐步升级，比“熟地”（全部成熟的地区）多了地产的金融空间：

教育：项目自身配套了12班幼儿园。东侧约300米规划九年一贯制教育用地（已纳入区域教育专项规划），形成了从幼儿园到初中的“家门口”全龄教育资源。

医疗：沙河中西医结合医院（二级），北大国际医院（三甲），北京积水潭医院新龙泽院区（三甲），北医三院昌平院区（三甲，预计25年底投入使用）。

商业：项目自身配建约2000㎡的社区配套商业（由住总集团运营），其中包含超市、健身房、菜市场等，可以满足日常生活所需。 玖耀里和隆兴购物广场等成熟商业也都很近。万达商超，超级合生汇；路劲世界城、沃尔玛/悦荟广场，可以满足多元购物需求。项目西侧还规划有约10万㎡集中商业用地，为业主们的娱乐购物需求更是锦上添花。

把“半小时通勤+本地生活”层面全套都安排上。

总结

住总清樾府的价值核心，在于它承接了更多刚需向改善的升级需求，

对于不想离产业带太远，又希望从“上车盘”跃升到更舒适人居的家庭，它的确是一个稀缺选择。

二、清樾府的真正核心竞争力

如果说区位、配套是项目的“外壳”，

那户型设计就是它的灵魂。

住总清樾府的主力产品，集中在86㎡三居、99㎡三居，126㎡四居，以及143㎡改善户型。

这四类户型覆盖了“刚需升级—改善家庭—三代同堂”的典型需求。

1. 86㎡三居：小户型的紧凑平衡术

三室两厅两卫，做到全明格局，

客厅开间约3.9米，层高3.05米，

南向主卧套房，保证主人的舒适性和私密性。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

家政间真的是神来之笔，这点非常实用的设计，

在同面积段中，住总清樾府的起居动线没有“硬挤感”，

北向设备阳台，想干什么用都行，

这个户型特适合预算有限的年轻家庭，满足二胎前的过渡需求。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

精装标准也是保质保量，

钢木复合门，地板都是一线品牌，

全屋收纳都是定制柜体，

还有很多就不一一赘述了，加量不加价，刚需户型改善的体验。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

从户型设计--交付标准--园区低密度4层洋房，这些加在一起就是刚需改善终极，所有优势缺一不可。

2. 99㎡三居：阳光平墅的理想之选

三面宽朝南，阳光自由，

LDK动线，功能分区整洁秩序，

强迫症患者的福音户型。

3. 126㎡四居：改善家庭的“黄金户型”

四室两厅两卫设计，是项目最具代表性的改善户型，

客餐厅一体化，客厅4.2米，空间尺度舒适，

南向三面宽，主卧套房带独卫，功能性与私密性兼备，

双卫解决家庭高峰时段冲突，

四个房间灵活使用：二胎、书房、老人房皆可，

南北通透，通风采光良好。

4. 143㎡改善户型：舒适度的上限

三室或四室可根据居住需求灵活定位，南向4面宽，客餐厅开间达到4.8米，

主卧套房+衣帽间，空间尺度接近海淀内城改善，

适合有老人同住或三代家庭，

空间尺度与功能完整度接近“准豪宅”水准。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

户型结论

住总清樾府的真正竞争力在于户型：

86㎡，是预算有限者的“进阶刚需”；

99㎡，是小家庭的改善进阶；

126㎡，是典型改善家庭的首选；

143㎡，则是区域内改善的天花板。

这四类产品，构成了从“刚需上车”到“改善安家”的连续选择。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

插播一小段小微亲身体验，今年5月，第一批受邀去项目看实景：

别墅区即视感，还是宋代的三进制归家仪式感，

项目内外双园，内园八景十二园，外园是2万平米清樾园，

户户推窗见景，日日人在画中游。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

这里诗意大发：

人入画中，竟成景；心随境转，不知我是画中人，还是画随心绪生。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

北边改善的答案

北京楼市正在进入一个“分化+精细化”的阶段，

五环内稀缺而昂贵，五环外则依靠更宽松的限购政策 + 更合理的预算吸引改善家庭，对于北边人群来说，昌平是一个绕不开的选择，但在长期刚需盘占据主导的背景下，住总清樾府这样的改善型社区显得尤为稀缺，

价值不只是“住总国企”的背书，不只是“北清路产业带”的便利，更在于：

在一个以小户型为主的板块里，它提供了更舒适、更合理的改善户型。

如果你正在寻找一个：

通勤半小时能到西二旗、北清路；

总价380-650万之间；

能从容应对二胎或三代同堂；

那么，住总清樾府或许就是那个北边的答案。

✅✅北京住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588 ✔

✅✅北京住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588 ✔

免责声明：本文章所用信息及图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除。