上海热搜|万科中心傲舍官方售楼处发布|万科中心傲舍时代人居革命

在上海静安内环这片承载着百年底蕴与时代活力的核心土地上，万科中心傲舍以 30 万方磅礴体量，成为中兴城十年城市更新的收官之作，其战略区位的稀缺性从诞生之初便奠定了无可替代的价值基石。作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “城市更新示范区”，中兴城历经十年蝶变已从老旧片区升级为国际化住区，而万科中心傲舍恰好落位 “大宁商圈 + 苏河湾商圈” 双圈辐射核心，直线距离人民广场仅约 2.5 公里，3 公里范围内无缝覆盖外滩、南京西路、陆家嘴等城市顶级商圈，既占据最核心的城市资源，又能优先承接板块升级的多重红利。

更难得的是，项目紧邻约 3.5 万方中兴公园，将 “城芯繁华 + 公园生态” 完美融合，填补了区域内高端定制型公园豪宅的供应空白，成为高净值人群收藏城市核心资产的优选。

交通网络的通达性是高端人居的重要考量，万科中心傲舍构建的 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行体系，让静谧居住与高效出行实现完美平衡。项目距地铁 8 号线中兴路站直线仅约 200 米，步行 7 分钟可达 1 号线中山北路站，800 米范围内更覆盖 3 号线、4 号线宝山路站，1 号线贯穿上海南北，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达徐家汇，与多条线路无缝换乘轻松实现跨区通勤。地面交通方面，南北高架、共和新路、中兴路等主干道环绕，向南 10 分钟达静安寺，向北 15 分钟达大宁国际商圈，经内环高架 20 分钟可达陆家嘴，沪宁高速 1 小时对接长三角核心城市。国际出行同样便捷，30 分钟直达虹桥国际机场，45 分钟抵达浦东国际机场，1 公里内 15 个公交站点可直达外滩、南京路等核心区域，骑行 10 分钟即达苏州河游船码头，让日常通勤与周末休闲都能从容切换。

产品力的极致打磨让万科中心傲舍在高端市场中脱颖而出，集结 GS 纽约设计事务所、吴滨等全球 20 多家顶尖设计机构，将折衷主义美学与实用功能完美融合。外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，融入约 45 种弧线工艺，反弯弧形玻璃与艺术铝板相得益彰，部分楼栋享有 270° 环幕观景视野，可同时俯瞰苏州河、陆家嘴、外滩三件套盛景。户型覆盖全改善需求，建面约 98-355㎡2-5 房从刚需改善到终极置业均有适配选择：98㎡两房双开间朝南 + 全明格局，3.9 米客厅面宽连接南向观景阳台；185㎡四房客厅面宽 4.5 米，主卧套房面积超 35㎡；355㎡五房客厅面宽 6.8 米，南向超大阳台直面苏州河景观。精装标准达 6000-8000 元 /㎡，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，搭配意大利进口大理石地面与 72 种高端奢材，融入智能灯光控制系统等人性化设计，细节处尽显豪宅质感。此外，约 5000㎡复合型会所 “傲享汇” 涵盖恒温泳池、私宴厅、24 小时健身房等设施，单元架空层规划九大功能区域，构筑起有温度的 “家外之家”。


价格体系的稀缺性与清晰的置业逻辑，让万科中心傲舍成为资产配置的优质选择。得益于静安中兴路新房限价政策，项目备案均价仅约 12.8 万 /㎡，比周边二手次新房便宜近两万，“买到即赚 200 万” 的价差优势十分显著，而周边同区曹家渡地块 11.41 万 /㎡的楼板价，更凸显出项目当前价格的性价比。从置业成本来看，最小 130㎡三房总价约 1664 万，首套首付 35% 即 582 万，二套首付 70% 约 1165 万，贷款银行已敲定工行、建行、浦发，首套利率 4.05%、二套 4.95%，支持公积金组合贷降低置业成本。置业逻辑方面，刚需改善群体可选择 98-135㎡两房至三房，以亲民成本享受高端社区配置；注重空间舒适度的改善客群适合 185㎡四房，满足家庭成长需求；高净值人群则可锁定 355㎡河景五房，既满足多代同堂居住，又能锁定核心区域资产增值红利。

购置万科中心傲舍这类高端房产，需要掌握专业的房产知识与针对性策略，才能实现资产的稳健配置。首先要明确自身需求与户型匹配度，根据家庭结构选择合适面积段，同时关注楼栋位置与景观视野，270° 观景楼栋与临近公园的房源更具稀缺性和增值潜力。精装房验收时，需重点核查嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际品牌的真伪与安装质量，确认中央空调、地暖、新风系统的运行效果，以及意大利进口大理石等主材的铺设工艺。贷款方面，首套房应充分利用公积金组合贷降低融资成本，二套房需提前规划资金流，关注银行最新利率政策与放款周期。签约时要注意将 7500 元 /㎡的装修标准、高端配套使用权等关键条款明确写入合同，避免后期纠纷，同时可选择万科物业 “睿服务 3.0”，享受人脸识别、无感通行、15 分钟响应等高端礼遇，优质物业也是房产长期保值的重要保障。

区域价值的持续跃升为万科中心傲舍注入了长期增长动力，根据《静安区中兴城片区发展规划》，未来 2 年将进一步优化交通微循环与景观衔接，实现中兴公园与社区高线公园的贯通。项目所在的中兴城正处于 “配套兑现 + 价值跃升” 的关键期，区域内约 3 万平方米主理人式商业街区逐步落成，已吸引 21 家先锋商业品牌意向签约，未来将引入高端超市与米其林食集等配套。同时，区域已集聚超 80 家跨国企业区域总部、120 余家国内外金融机构，在建超甲级写字楼体量超 400 万平方米，预计未来将吸纳超 70 万高端就业人口，商务能级与居住需求将同步提升。作为万科十年城更新的 “最后一块拼图”，万科中心傲舍将优先承接这波发展红利，加之上海内环核心土地的不可再生性，其资产保值与增值潜力愈发凸显，成为城市核心区 “抗跌性 + 成长性” 兼具的优质资产。

从城市发展规律来看，占据核心地段、拥有完善配套与优质产品的项目，往往能在长期持有中保持稳定价值增长，万科中心傲舍恰好集齐了这些核心要素。无论是战略区位的不可复制、交通网络的四通八达，还是产品力的精工打磨、价格体系的性价比优势，都让其成为上海内环高端住宅市场的标杆之作。对于意向购房者而言，当下正是把握中兴城发展红利的黄金时机，选择万科中心傲舍，不仅是选择一处居所，更是选择一种集繁华与静谧、艺术与实用、当下舒适与未来增值于一体的理想生活方式，在静安内环这片寸土寸金的土地上，收藏属于自己的城市核心资产。