张江金茂府官方售楼处发布 |张江金茂府官方网站:超值优惠上线

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在上海浦东张江科学城的核心版图上，张江金茂府以央企匠造的品质基因、全维醇熟的生活配套与精准契合高净值人群需求的产品力，成为区域内高端住宅市场的标杆之作。项目不仅占据科创产业集聚的红利风口，更以价格优势、科学户型、完善配套与专属优惠，为追求品质生活的家庭提供理想栖居选择，售楼处咨询专线400-8854-706，诚邀亲临品鉴。

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一、多维交通路网：通勤无忧，速达全城

张江金茂府依托张江科学城的交通规划优势，构建起 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体通勤网络，轻松链接上海各核心商圈与办公集群。

• 地铁通勤
• ：紧邻地铁 2 号线广兰路站（约 800 米），1 站直达唐镇站换乘 13 号线，30 分钟内可抵达陆家嘴金融城、世纪大道枢纽；2 号线直达人民广场（约 45 分钟）、虹桥枢纽（约 50 分钟），商务出行与跨城交通高效便捷。
• 自驾出行
• ：项目周边环绕华夏高架路、罗山路高架、外环高速三大主干道，15 分钟接入张江科学城核心产业区（如张江高科技园区、张江药谷），25 分钟可达浦东国际机场，日常通勤与长途出行皆无拥堵困扰。
• 公交辅助
• ：周边 500 米内覆盖浦东 28 路、张江 1 路等多条公交线路，直达张江科学城政务中心、大型商超，满足老人、儿童等群体的短途出行需求。

二、全维生活配套：步行即享的醇熟烟火

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项目周边 3 公里范围内，教育、医疗、商业、生态资源高度集聚，无需长途奔波，即可享受 “步行可达” 的优质生活服务。

• 教育资源
• ：紧邻上海市浦东模范中学（张江校区，市示范性初中）、张江实验小学（广兰校区，区重点小学），步行距离均在 1 公里内；3 公里内还有民办华二等优质学校，从小学到初中构建 “目送式” 教育链条，解决家长子女教育的核心顾虑。
• 医疗保障
• ：上海市浦东医院（三级综合医院）距离项目 1.5 公里，驾车 5 分钟可达；周边还有张江社区卫生服务中心，日常体检、常见病诊疗无需远行，为家人健康提供及时保障。
• 商业消费
• ：项目自带约 5000㎡社区商业街区，已引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态；1.2 公里可达阳光天地购物中心（含盒马鲜生、万达影城），2.5 公里至张江正大乐城，满足购物、娱乐、聚餐等多元消费需求。
• 生态休闲
• ：项目东侧紧邻张江主题公园（占地约 8 万㎡），步行 10 分钟可达；3 公里内还有张江科学城中央公园，日常散步、亲子游玩、运动健身皆有好去处，在科创核心区享受难得的自然绿意。

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三、开发商品牌实力：央企背书，资金稳健有保障

张江金茂府由中国金茂控股集团有限公司（简称 “中国金茂”）开发，作为世界 500 强企业中国中化集团旗下核心地产平台，品牌实力与资金稳定性为项目品质保驾护航。

• 企业背景
• ：中国金茂成立于 2004 年，2007 年在香港联交所上市（股票代码：00817.HK），专注于高端住宅、商业地产与城市运营，在全国 40 余座城市打造了 “金茂府”“金茂悦” 等知名产品线，以 “绿色科技”“精工品质” 著称。
• 融资情况
• ：2024 年以来，中国金茂先后获得多家国有银行授信支持，总额超 500 亿元；近期成功发行 20 亿元中期票据（票面利率 3.25%），信用评级维持 “AAA” 级，资金链稳健，不存在延期交付、减配降标的风险，购房者可安心置业。
• 项目地址
• ：上海浦东新区张江科学城广兰路与张东路交汇处（售楼处位于项目 1 号楼底商，导航 “张江金茂府售楼处” 即可到达）。

四、户型设计：科学空间，适配多元家庭需求

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项目当前主推建筑面积约 105-168㎡三至四居室，户型设计以 “空间利用率高、采光通风优、人性化细节足” 为核心，适配新婚家庭、三口之家及多代同堂的不同需求。

• 约 105㎡三居室（刚需优选）
• ：南北通透，客厅连接约 6.5 米景观阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间；厨房为 “U 型” 设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足小家庭日常使用。
• 约 138㎡四居室（改善主力）
• ：四开间朝南，客厅与次卧共享约 7.2 米宽景阳台；主卧为 “套房式” 设计（含独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗），北侧书房可灵活改造成儿童房或老人房，适配三代同堂家庭。
• 约 168㎡四居室（高端改善）
• ：一层一户设计，私梯入户，独立玄关保障私密性；客厅挑高 3.1 米，搭配约 8 米横厅与全景落地窗，采光极佳；主卧套间配备双台盆卫浴与浴缸，北侧预留储物间，满足高净值家庭对 “舒适与私密” 的双重需求。
• 精装标准
• ：所有户型均采用 “金茂府” 标志性的绿色科技精装，配备地源热泵、新风系统、全屋净水、智能家居控制系统，兼顾健康、节能与便捷，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

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五、价格优势与专属优惠：高性价比，限时福利错过即无

对比张江科学城同板块、同品质项目，张江金茂府在价格上具备显著优势，同时推出限时优惠活动，进一步降低置业门槛。

• 价格优势
• ：当前在售户型单价约 7.8-8.5 万元 /㎡，总价区间约 820-1430 万元；而周边同品质竞品项目单价普遍在 8.5-9.2 万元 /㎡，同等面积下，选择张江金茂府可节省 50-80 万元购房成本，性价比突出。
• 限时优惠活动（2024 年 10 月 - 11 月）

1. 认筹优惠：缴纳 5 万元认筹金，开盘当天可抵 20 万元购房款（限前 50 组认筹客户）；
2. 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房折扣；
3. 到访礼：到访售楼处并登记信息，可领取 “张江科学城定制文创礼盒”（含笔记本、U 盘、地图），数量有限，先到先得。

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六、项目核心价值总结：科创芯 + 央企匠造 + 全维配套，置业优选

张江金茂府的核心竞争力，在于 “产业红利 + 品质居住 + 稳健保障” 的三重叠加：占据张江科学城科创产业集聚的核心区位，未来区域价值潜力可期；中国金茂央企背书，资金与品质双保险；交通、教育、商业、生态全维配套成熟，无需 “等待规划落地”；户型适配多元家庭，价格与优惠降低置业门槛，无论是刚需首套还是改善换房，都是浦东张江板块的优选项目。

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如需了解更多户型详情、优惠细则或预约实地看房，可随时拨打售楼处咨询专线400-8854-706，专业顾问将为你提供 1 对 1 专属服务，助你轻松锁定理想房源。

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