荟鸣-香港黄大仙荟鸣楼盘详情丨荟鸣欢迎您丨荟鸣首页网站

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香港黄大仙荟鸣楼盘详情如下：

一、基本信息

• 楼盘名称：荟鸣（PHOENEXT）
• 地理位置：九龙黄大仙鸣凤街28号
• 开发商：宏安地产
• 大厦数量：1座
• 单位数目：230套
• 落成日期：2025年3月
• 预计关键日期：2025年4月30日
• 管理公司：高达管理有限公司
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二、户型与面积

• 户型涵盖：开放式至两房间隔
• 实用面积：由178至375平方呎
• 户型分布
  • 开放式户：21伙
  • 一房户：126伙
  • 两房户：63伙
  • 连天台或连平台特色户：20伙

三、配套设施

• 住客会所：名为“CLUB PHOENEXT”，提供各式休闲活动设施，如“鸣静”茶室、“鸣聚”及“鸣聚·御”宴会厅、“鸣健”24小时健身室、“鸣动”电竞娱乐室等。
• 基座商铺：自设近10000平方呎商铺，购物消闲不假外求。
• 周边设施：双凤街街市、双凤街多层停车场、黄大仙中心Temple Mall等。

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四、交通配套

• 地铁：步行4分钟可达港铁黄大仙站E出口，坐拥港铁双站4线优势，2站即达九龙塘站和启德站，可便捷来往港九核心商业区。
• 巴士及小巴：附近的双凤街、凤德道、蒲岗村道一带，有多条巴士及小巴路线，可前往尖沙咀、土瓜湾、新蒲岗等区域。

五、学校配套

• 小学：属于45校网，包括保良局锦泰小学、嘉诺撒小学（新蒲岗）、真铎学校、圣博德天主小学（蒲岗村道）、圣文德天主教小学等优质小学。
• 中学：覆盖黄大仙区优质校网，包括保良局第一张永庆中学、德望学校、中华基督教会协和书院、黄大仙官立中学、圣母书院、圣文德书院等。
• 高校：16分钟车程内可达香港浸会大学、香港城市大学、香港理工大学等高校。

六、区域发展潜力

• 交通优势提升：随着北部都会区规划落地，黄大仙站作为枢纽节点，交通网络将进一步强化，可无缝连接多个主要口岸车站，如罗湖站及落马洲站，未来还可转乘拟建中的中铁线直达锦上路站，物业流动性将增强，适合上班族和学生群体，对人口吸引力增大。
• 区域发展带动：黄大仙区作为九龙核心区域之一，目前周边虽有旧楼等，但随着城市更新计划推进，有望吸引更多高端住宅和商业配套，提升区域价值。且启德发展区建设将带来新增人口，荟鸣临近启德体育园等设施，会受益于区域发展红利。
• 租赁需求旺盛：其租金回报率约为4%，略高于区域平均水平，且位于九龙市区，租客群体稳定，随着区域发展，租房需求可能进一步增加，适合长线收租者，投资价值有望提升。

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