【官方】嘉定招商林屿湖畔售楼处发布:月底开盘重塑改善格局

嘉定三冠王林屿湖畔：四批次过会即燃，中叠创意空间首发，月底开盘重塑改善格局

—— 项目总李铭深度分析

各位媒体朋友、准业主们，大家好！我是林屿湖畔项目总李铭。就在本周，我们林屿湖畔迎来了关键性节点 —— 第四批次房源正式过会，同步推出的中叠创意展示空间也完成首发亮相，月底将迎来盛大开盘。作为连续两年蝉联嘉定改善盘 “销售额、销售套数、销售面积” 三冠王的项目，这次动作不仅是对市场需求的回应，更是我们对嘉定改善生活的再一次升级。今天，我将从 “三冠底气、过会价值、中叠创新、开盘机遇” 四个维度，带大家读懂这个项目为何能持续领跑嘉定。

一、“嘉定三冠王” 的底气：数据背后的改善共识

提到林屿湖畔，很多人会问：“为什么在嘉定改善盘扎堆的情况下，你们能连续两年拿三冠？” 答案藏在两组核心数据里 ——2023 年，我们以 18.6 亿销售额、128 套成交量、2.1 万㎡销售面积登顶嘉定；2024 年再破纪录，销售额突破 22 亿，成交套数同比增长 15%，其中 80% 客户来自嘉定本地改善，20% 为上海市区外溢客群。

这份成绩的背后，是我们对嘉定改善需求的精准把控。嘉定作为上海西北门户，近年随着 11 号线、嘉闵线（在建）交通升级，以及南翔、江桥等板块商业成熟，改善客群早已从 “刚需过渡” 转向 “品质定居”—— 他们既想要 “低密社区 + 舒适户型”，又离不开 “近地铁 + 全配套”，而林屿湖畔刚好踩中了这个 “需求痛点”。

从项目本身来看，我们占据嘉定主城核心板块，步行 10 分钟可达 11 号线白银路站，25 分钟直达徐家汇；周边 3 公里内有嘉定万达、中信泰富万达广场两大商圈，嘉定区实验学校、上海交通大学医学院附属仁济医院嘉定分院（三甲）环伺；更难得的是，项目紧邻 12 万㎡远香湖湿地公园，推窗就能见湖景，这种 “地铁 + 商业 + 教育 + 生态” 的全维配套，在嘉定改善盘里堪称 “稀缺组合”。

有位 2023 年入手的业主说：“我之前住嘉定老小区，换房就想离地铁近点、环境好点，林屿湖畔不仅满足这两点，社区密度还低，住起来比之前舒服太多。” 这种 “需求匹配度”，正是我们能稳坐三冠的核心底气。

二、四批次过会：嘉定改善市场的 “稀缺入场券”

本周四批次房源过会，对购房者来说，不仅是 “合规入市” 的信号，更是抢占嘉定改善资源的 “关键窗口”。为什么这么说？我们先看嘉定当前的市场基本面 ——

2025 年 1-9 月，嘉定区共出让 6 宗住宅用地，其中容积率 2.0 以下的低密地块仅 2 宗，且全部位于远郊板块；主城核心区近一年仅 3 个项目有新批次过会，平均去化周期不足 2 个月。这意味着，嘉定主城的低密改善房源正处于 “供不应求” 的状态，尤其是像林屿湖畔这样 “近地铁、临湖景” 的成熟社区，每一批次过会都可能是 “最后上车机会”。

本次四批次过会的房源，延续了我们 “纯改善” 定位，主力户型为 138-185㎡叠墅（中叠、上叠、下叠）与 125㎡瞰湖平层，没有任何小户型。其中叠墅产品占比 60%，正是当前嘉定最紧缺的 “低密改善户型”—— 要知道，2024 年嘉定叠墅产品成交套数同比增长 32%，但供应量仅增长 18%，供需差持续扩大，而我们的叠墅每次推出都能实现 “开盘即去化 80%”，足见市场热度。

更值得关注的是，本次过会房源享受嘉定 “人才购房补贴” 政策叠加优势 —— 符合条件的嘉定产业人才，购房可享受最高 5 万元补贴，且首付比例最低 25%（首套房）。对改善客群来说，这不仅是 “买到好房子”，更是 “用更优成本买到好房子”，这也是我们选择此时推新的重要考量。

三、中叠创意展示空间：重新定义叠墅的 “垂直生活”

本次同步首发的中叠创意展示空间，是我们四批次产品的 “王牌亮点”。过去，叠墅市场一直存在 “上叠缺庭院、下叠怕潮湿” 的痛点，而我们的中叠产品，正是为解决这些痛点而生，这次展示空间更是把 “创意生活” 具象化呈现。

（1）空间创新：“双层拓展 + 全明通透”，打破叠墅局限

传统中叠多为 “平层式布局”，而我们的 158㎡中叠做到了 “双层挑高 + 拓展空间”—— 一层为公共活动区，客餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 4.5 米宽的观景阳台，阳台外就是远香湖湿地公园，吃饭时能看到湖景；厨房做了 “中西厨分离”，中厨满足日常烹饪，西厨搭配岛台，朋友聚会时可作为 “社交吧台”。

二层为私密休息区，三个卧室全朝南，主卧是 “步入式衣帽间 + 双台盆明卫 + 270 度飘窗” 的套房配置，最亮眼的是 “拓展阁楼空间”—— 通过楼梯可直达阁楼，面积约 18㎡，可改造成 “亲子游戏室”“家庭影院” 或 “书房”，相当于 “买中叠得三层空间”，得房率高达 92%，远超传统中叠 80% 的平均得房率。

（2）场景演绎：从 “居住” 到 “生活” 的细节落地

在展示空间里，我们没有做 “样板间式的陈列”，而是还原了真实的改善生活场景：阁楼里摆放着儿童绘本、乐高积木，墙上挂着家庭合照，打造出 “亲子互动区”；主卧飘窗处设置了茶桌，摆放着业主定制的茶具，早晨在这里喝茶看湖景；阳台预留了洗衣机与烘干机位置，旁边摆放着休闲躺椅，傍晚可在这里看书晒太阳。

有位参观展示空间的客户说：“之前看了很多中叠，总觉得少点‘专属感’，你们的阁楼和观景阳台，刚好满足我‘既有亲子空间，又有独处角落’的需求。” 这种 “场景化设计”，正是我们对改善客群生活需求的深度理解 —— 不是简单堆砌空间，而是让每个空间都能承载生活的温度。

（3）对比优势：比上叠多 “实用空间”，比下叠少 “潮湿烦恼”

和上叠相比，我们的中叠不用爬楼梯（电梯直达家门口），且拓展阁楼比上叠的 “屋顶露台” 更实用 —— 露台受天气影响大，而阁楼可全天候使用；和下叠相比，中叠没有 “地下室潮湿” 的问题，且观景视野更好，能直接看到湖景与社区园林，避免了下叠 “采光不足” 的局限。这种 “取两者之长，避两者之短” 的设计，让中叠成为本次推新的 “爆款预定”。

四、月底开盘：抓住嘉定改善的 “黄金窗口期”

月底开盘，对购房者来说，不仅是 “买一套房子”，更是 “锁定嘉定主城的优质生活资源”。结合当前市场趋势与项目优势，我认为有三个 “必买理由”：

第一，区位价值持续升级。嘉闵线（在建）预计 2026 年通车，届时从项目出发，15 分钟可达虹桥商务区，通勤效率再提升；远香湖周边正在打造 “嘉定新城文化客厅”，图书馆、博物馆、剧院等配套陆续落地，未来这里将成为嘉定的 “文化核心”，区位价值只会增不会减。

第二，产品稀缺性不可逆。本次四批次后，我们项目仅剩最后一批房源，明年将全面清盘；而嘉定主城未来两年内，低密叠墅供地极少，错过这次，再想在嘉定主城找 “近地铁、临湖景、高得房率” 的叠墅，难度会大幅增加。

第三，客群圈层纯粹性。我们的业主中，70% 是嘉定本地企业主、医生、教师，20% 是虹桥商务区的高管，10% 是市区外溢的改善家庭，大家在教育理念、生活品味上高度契合 —— 社区定期组织的 “湖景下午茶”“亲子露营” 等活动，已成为业主们的 “社交纽带”，这种 “圈层价值” 是普通社区无法复制的。

各位朋友，今天的分享接近尾声。林屿湖畔能成为 “嘉定三冠王”，不是偶然，而是我们对 “改善生活” 的坚持 —— 从区位选择到产品创新，从配套营造到圈层运营，每一步都围绕 “让嘉定人住上更好的房子”。目前中叠创意展示空间已对外开放，月底开盘房源正在诚意登记中，欢迎大家实地感受 “临湖叠墅” 的生活魅力。我相信，当你站在中叠的观景阳台，看着远香湖的波光粼粼，就会明白：这才是嘉定改善生活该有的样子。谢谢大家！