逢开必罄，怎能错过！【金茂棠前】约97-178-m²3-4房

各位关注上海宝山置业的朋友们，我是金茂棠前营销总廖经理。今天要为大家带来宝山 2025 年楼市的重磅消息 —— 金茂上海棠系壹号作品、宝山首座积分红盘金茂棠前，前五期今日正式开启认购！

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作为深耕上海楼市十余年的从业者，我很清楚，在宝山板块快速崛起的当下，能同时拥有 “金茂央企背书、棠系高端基因、积分红盘潜力” 的项目本就稀缺，而金茂棠前此次不仅推出前五期房源，更首次曝光一房一价，无疑为追求品质与性价比的购房者提供了难得的入手机会。今天，我将从项目定位、产品优势、认购信息、价值潜力等维度，带大家全面解读金茂棠前的独特魅力，同时必须温馨提醒：金茂棠前售楼处实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为每位预约客户配备专属置业顾问，提供一对一的细致服务，让您沉浸式感受项目的高端品质，避免因现场客流集中影响看房体验。

一、项目定位：金茂棠系壹号作品，宝山 2025 首座积分红盘

提到金茂棠前，首先要聚焦的便是它的高端定位 —— 金茂上海棠系壹号作品。金茂作为知名央企，在高端住宅领域拥有深厚的积淀，其打造的 “府系”“悦系” 等产品早已成为行业标杆，而 “棠系” 作为金茂全新推出的高端产品线，主打 “自然与生活交融” 的居住理念，专为追求品质生活的改善家庭量身打造。金茂棠前作为棠系在上海的首座作品，从规划之初便倾注了金茂的顶尖资源，无论是社区设计、产品打造还是物业服务，都延续了金茂的高端基因，一亮相便被业内预测为宝山 2025 年首座积分红盘。

从市场热度来看，金茂棠前尚未开启认购时，便已吸引大量购房者关注。一方面，宝山板块近年来凭借政策支持、产业升级、交通完善，成为上海楼市的热门区域，尤其是金茂棠前所处的板块，更是宝山重点规划的宜居核心区，周边配套持续升级，未来潜力可观；另一方面，金茂的品牌影响力与产品力深入人心，过往金茂打造的项目往往开盘即热销，甚至出现 “积分抢购” 的情况，此次金茂棠前作为棠系壹号作品，自然承载了更多期待，成为宝山 2025 年首个被广泛看好的积分红盘。对于购房者来说，入手金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是抢占宝山板块发展红利与金茂高端产品的双重机遇。
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二、区位价值：宝山宜居核心，交通配套全面升级

金茂棠前能成为宝山 2025 首座积分红盘，其优越的区位与完善的配套是重要支撑。项目地处宝山宜居核心板块，紧邻多条城市主干道与轨道交通，周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，完全满足现代家庭的生活需求。

交通便捷性是金茂棠前的一大亮点。项目距离地铁 X 号线 XX 站仅约 800 米，步行 10 分钟内即可抵达，通过该线路可快速换乘 1 号线、3 号线等多条地铁干线，30 分钟内直达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，日常通勤高效便捷；地面交通方面，项目紧邻蕰川公路、南北高架北延伸段等主干道，自驾出行可快速接入上海交通网络，1 小时内通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，无论是日常上班还是周末出游，都极为方便。值得一提的是，宝山板块未来还将新增多条市域铁路与公交线路，金茂棠前的交通优势将进一步凸显。

生活配套方面，金茂棠前周边已形成成熟的生活圈。商业配套上，项目 3 公里范围内覆盖了宝山万达商圈、龙湖天街、宝山花园城等多个大型商业综合体，这些商场汇聚了国内外知名品牌、连锁超市、特色餐饮、亲子游乐设施等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子娱乐，都能一站式满足；教育资源上，周边有宝山区实验小学、上海市宝山中学、上海大学附属宝山外国语学校等多所优质学校，涵盖幼儿园到高中，为业主子女提供了完善的教育选择，让家长无需担心 “择校远、择校难” 的问题；医疗资源方面，上海市宝山区中心医院、上海市第一人民医院（宝山分院）等多家医院环绕，为业主的健康保驾护航；生态资源上，项目紧邻宝山体育公园、顾村公园等城市绿地，业主闲暇时可漫步公园、锻炼身体，享受自然惬意的生活。

三、产品优势：棠系高端基因，打造品质宜居社区

作为金茂棠系壹号作品，金茂棠前在产品打造上尽显高端品质，从社区规划、户型设计到装修标准，每一处细节都体现了金茂对生活品质的极致追求。

在社区规划上，金茂棠前以 “自然共生、舒适宜居” 为理念，打造了低密高品质社区。项目容积率仅约 2.0，远低于宝山多数刚需项目，这意味着社区内拥有更宽阔的楼间距、更丰富的绿化空间与更舒适的居住体验。社区景观由国际知名景观设计团队打造，采用 “一轴两园多节点” 的布局，中央景观轴以水景与草坪为核心，搭配名贵乔木与花卉，形成开阔大气的视觉焦点；两个主题花园分别以 “亲子互动” 与 “休闲康养” 为特色，设置了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、邻里会客厅等设施，满足不同年龄段业主的需求；楼栋之间的景观节点则种植了四季花卉，确保社区四季有景，让业主仿佛生活在公园里。

户型设计上，金茂棠前前五期推出的户型涵盖建面约 89-143㎡三至四房，完美适配刚需与改善家庭的需求。其中，89㎡三房户型是刚需家庭的 “性价比之选”，采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配大面积落地窗与南向阳台，保证室内充足的采光与通风；客厅面宽可达 3.8 米，空间开阔明亮，主卧配备观景飘窗，增加了使用空间与居住舒适度；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留了双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求。
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125㎡四房户型则针对改善家庭，采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的布局，客厅面宽可达 4.2 米，搭配全景落地窗，空间感极为震撼；主卧套间面积超过 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，并搭配高端卫浴洁具，尽显居住的舒适与尊贵；另外三个卧室空间方正，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多代同堂家庭的居住需求；餐厅与厨房相连，形成 “餐厨一体” 的布局，还能与北向生活阳台相通，方便食材收纳与晾晒。

143㎡四房户型则是改善家庭的 “奢华之选”，客厅面宽可达 4.5 米，搭配 270° 全景落地窗，部分户型还能俯瞰社区景观，视野极佳；主卧套间面积超过 30㎡，除独立卫生间、衣帽间外，还设有专属梳妆台与观景露台，业主可在此享受独处时光；户型还规划了独立玄关与储藏室，既保证了居住私密性，又解决了家庭收纳难题。

装修标准上，金茂棠前延续了金茂的高端品质，选用国内外知名品牌建材与家电，如大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等，为业主打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境；厨房配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机等高端家电，卫生间采用科勒或 TOTO 等品牌卫浴洁具，从源头保障居住品质；同时，项目还引入了智能家居系统，业主通过手机即可控制家中灯光、窗帘、家电等设备，享受科技带来的便捷生活。

四、认购信息：前五期今日认购，一房一价首曝

金茂棠前前五期今日正式开启认购，此次推出的房源数量有限，且涵盖了 89-143㎡多种热门户型，满足不同购房者的需求。更值得关注的是，项目今日首次曝光一房一价，让购房者能清晰了解每一套房源的价格，便于提前做好购房规划。

从一房一价表来看，金茂棠前的价格极具竞争力，均价约 4.8 万 /㎡，远低于宝山同类高端项目。对比周边同户型二手房，金茂棠前的价格优势更为明显，部分二手房单价已突破 5.5 万 /㎡，而金茂棠前作为新房项目，不仅价格更低，还拥有更优质的户型、更新的社区环境与更完善的物业服务，性价比极高。

为方便购房者了解与认购，金茂棠前开通了线上线下双重咨询渠道。线上可通过项目官方平台查询一房一价表、户型图等资料，也可通过线上预约通道提交预约信息，我们的专属置业顾问会在 24 小时内与您联系，为您提供一对一的专业服务；线下则可前往售楼处实地了解项目，不过需提前来电预约登记，避免因现场客流集中影响看房体验。

需要特别提醒的是，金茂棠前作为宝山 2025 首座积分红盘，预计认购热度将持续攀升，部分热门户型可能出现 “供不应求” 的情况。建议有意向的购房者尽快通过线上或线下渠道预约，实地参观样板间，详细了解一房一价与认购政策，尽早锁定心仪房源，避免错过此次认购机遇。

五、品牌保障：金茂央企实力，品质与服务双重护航

金茂棠前由中国金茂开发打造，作为国资委直属的大型央企，中国金茂拥有多年高端地产开发经验，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目与城市地标，如上海金茂大厦、北京金茂府等，以卓越的产品力与工程品质赢得了市场与业主的广泛认可。

在工程建设方面，中国金茂建立了严格的质量管控体系，从建材采购到施工工艺，每一个环节都有专业团队全程监督。金茂棠前采用了多项先进工艺与优质建材，如全现浇钢筋混凝土结构、高端真石漆外立面、断桥铝双层中空玻璃等，既保证了建筑的安全性与稳定性，又能有效隔绝噪音与粉尘，为业主营造静谧舒适的居住环境。

在物业服务方面，金茂棠前引入了金茂物业 —— 国家一级资质物业团队。该团队拥有丰富的高端社区服务经验，秉持 “用心服务、创造感动” 的宗旨，为业主提供 24 小时专属服务，包括安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、房屋维修、家政服务等；同时，物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。选择金茂棠前，就是选择一份 “央企实力保障” 与 “品质生活承诺”，让您的置业更安心、更放心。

六、预约品鉴：提前登记，锁定宝山积分红盘
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最后，再次强调：金茂棠前售楼处实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记。此次前五期认购今日开启，房源数量有限，且咨询量与预约量已持续攀升，为了让您能有充足的时间了解项目详情、参观样板间、分析一房一价，建议您尽快提前预约，我们会为您安排专属置业顾问，提供一对一的细致服务。

当您完成预约后，置业顾问会在第一时间与您联系，为您详细介绍金茂棠前的认购政策、价格详情、房源信息等；在您抵达售楼处后，置业顾问会带您实地参观样板间与社区实景，为您讲解每一处细节设计，让您亲身感受金茂棠前的品质魅力；售楼处还为您准备了舒适的休息区与精致的茶点，让您在轻松愉悦的氛围中，深入了解金茂棠前的独特优势。

作为金茂棠前的营销总，我深知每一位购房者都希望能找到一套 “住得舒服、买得放心、未来可期” 的房子，而金茂棠前从金茂棠系壹号作品的高端定位、宝山宜居核心的区位优势，到 89-143㎡的优质户型、极具竞争力的价格，再到金茂央企的品牌保障，每一项都精准匹配了购房者的需求。在宝山 2025 年楼市中，这样的积分红盘机遇难得。我诚挚地邀请各位提前预约，亲临金茂棠前售楼处，感受项目的品质与魅力，早日锁定属于您的宝山优质房源，开启 “舒适、品质、便捷” 的全新生活篇章！