苏州硬、杭州卷，成都懒

01.

苏州、成都和杭州，今天来分析一下它们各自的风格。

三座城市GDP相近，排名第六、第七、第八，风格相差极大：

苏州以工业+科研著称；

杭州和成都，在流量+互联网方面更胜一筹。

先说杭州，这是最有争议的城市之一。

喜欢杭州的人，说杭州有山有水，互联网产业独霸一方，有多少白手起家的案例。

激荡三十年。

不喜欢杭州的人，说杭州房价高+消费高+工作卷，不适合普通人居住。

这两种说法都对。

若是你刚来到杭州，不管是坐飞机还是高铁，一下机场就会感受到杭州的繁华，让你立刻爱上这座城市。

可若是你居住时间更久一点，才会发现杭州生活的不便利。

这就像张爱玲说的那样：

旗袍上爬满了虱子，冷暖自知。

对杭州最常见的指责，就是消费成本高，甚至某些方面比上海更高。

这是为什么？

1.杭州造富效应明显。

2015年之后，杭州进入了一段疯狂的时间。

先是阿里巴巴上市，造就了几千个千万富豪；

之后伴随着G20峰会，杭州3年大拆迁，又制造了一批拆迁户。

互联网+房地产双轮驱动，天量资金如倾盆暴雨砸入杭州，资产性收入水涨船高。

伴随而来的就是报复性的消费，这就是【财富效应】。

2.拆迁效应。

杭州市区以前有很多老破小，能为居民提供廉价的居住环境，能为小商贩提供低房租。

当时人们觉得消费不高，是因为很多需求，可以在街边摊，以低成本的方式解决。

可2015-2018三年大拆迁，很多路边的小摊位、老破小、夜市之类的被拆掉。

之后商家和消费者，一股脑被赶进大商场。

而小商贩无法承担这些成本，连锁店想要活下来，必然会选择预制模式。

这就是杭州被称为【美食荒漠】背后的经济原因。

可以说：高消费，就是高资产性收入的后遗症。

你想通过房子赚钱，就得承受这种成本。

3.省会的虹吸效应。

要知道一点，绝大部分的公共资源，例如学校医院以及决策机构等，都是按照行政级别分布的。

所以在浙江省内，哪怕宁波经济再亮眼，但科教文卫跟不上，发展上限始终不如杭州。

科教文卫行业，真的有那么重要么？

当然。

一是互联网+科技行业的生长，严重依赖于高端教育资源+高端人才。

一所浙大，就能为杭州提供多少高端人才供给。

二是宁波老人退休之后，也会考虑生活环境，以及看病的便利。

就连当年对宁波无限好的【宁波一把手】，退休之后也是住在杭州西湖边上的。

这样的条件下，不管是资本还是有钱人，都会无意识的朝着省会移动。

再加上浙江民间有钱人多，随便把一个县城的地头蛇拿出来，身价至少千万。

当这批小老板金盆洗手后，来到杭州买房投资，必然会拉高城市的有效需求，进而促进物价上涨。

所以你可以看到，杭州有钱人数量占全国的比例，排名全国第6。

仅次于五大一线城市。

02.

消费高，只是杭州的缺点之一。

节奏快，才是杭州招黑的本质。

有人曾经这么表述杭州：

离开这座城市几年，等你再回来的时候，之前的经验很多都过时了。

这也意味着，你快要被这座城市淘汰了。

但是，节奏快明显是个【利大于弊】的特点。

因为无论是什么风口来了，杭州都能冲进去喝口汤。

曾经北方城市的人，经常会提到过这一点：

意思是北方反应太慢，思想保守，错过了很多机会；

这些年新能源风口出来，南方人都冲进去把钱赚完了，北方才刚刚起床，伸个懒腰准备出发。

你就想，这样的竞争力能是一个水平么？

若是没有巨大的外力干预，之后南北经济差，只会越来越大。

而成都也有这样的问题。

你去问问那些在杭州和成都都工作过的人，他们一致认为：

在杭州积累经验之后，

来到成都是降维打击。

工作节奏慢了很多，整体感觉很松弛；

但成都也有两个不好的点。

一是收入比杭州低了30-50%；

但好在成都房价也比杭州低一半，算是有利有弊。

二是成都对于风口和时代脉搏的把握程度，不如东南沿海。

因为成都身处内陆，距离沿海超过1000公里。

很多信息差，不是在互联网上刷刷，就能弥补的。

必须通过线下面对面沟通，通过公司茶水间这种细碎的渠道，才能够获得。

若是把具体的数字拿出来比较，只看人均个税收入：

杭州是苏州的1.8倍，是成都的3倍以上。

这说明杭州的造富效应明显，工资高+消费高+房价高的逻辑是通顺的。

成都无论是人均GDP，人均个税收入，还是平均房价，都算是东大的洼地。

若是一个杭州人，看到成都人吐槽房价贵，他会感到非常荒唐。

2-3万/平，这个价格还算贵？

在杭州只能买个老破小。

从地理位置上讲，西部地区必然需要一个中心城市，来解决商业机会+医疗+教育问题。

谁能够抢到这样的生态位，谁就能成为【西部之心】。

20多年前，当时重庆、成都和西安，都在争夺这个位置。

但四川执行强省会战略后，成都一路招兵买马，人口膨胀到2300万以上，GDP来到了全国第7。

这样西安就被比下去了。

剩下的还有重庆。

又因为重庆身处大山之中，是著名的【火炉】之一，养老条件差。

再加上服务业方面，成都天然比重庆更强。

尤其是来到互联网时代，成都主打服务业的发展模式，明显更吃香。

这也符合成都当年的规划。

20多年前王志纲来到成都，一眼就看到了成都未来的前景：

不要头铁和重庆争夺工业，而要大力发展服务业，让重庆人来成都买房消费。

建议成都不要卷，就要保持慵懒，主打松弛感。

成都付出多年努力之后，终于拿到了【西部之心】的帽子，金融+总部经济独霸西南。

东部的巨头企业，但凡想要进入西南市场，是一定要来成都开个分公司的。

因为这里有大院大所，每年能批量生产优质劳动力，价格还比东部沿海便宜30-50%。

互联网巨头最喜欢的，就是这种地方。

因为线上业务都是一样干，但成本低这么多，省下来的都是利润。

所以总结一下：

成都工作、商业机会相对多+教育医疗条件好，导致西部有钱人都喜欢来成都买房子。

尤其是最西边的三个省份的有钱人，都把成都当作真正的省会。

一旦赚到点钱，都会腾挪到成都。

在成都，是真能享受生活。

03.

最后再来说苏州，一句话总结：

苏州因上海而崛起，也受限于上海。

目前存在的所有缺点，几乎都是上海导致的。

互联网、金融、总部经济方面，苏州远不如上海和杭州。

因为这些是高端环节，属于最肥美的肉，肯定是上海先挑。

苏州和上海是前店后厂模式，错位发展：

上海有的功能，有的我们就不需要再去打造它。

但发展是个动态的过程。

随着产业升级，以及城市底蕴的积累，苏州在某些方面，拥有了和上海抢食吃的资格。

例如芯片、纳米材料、生物医药等产业，只有少数几个城市才能提供就业。

苏州就是其中之一。

服务业方面，苏州肯定没法和杭州比。

但在工业方面，苏州和深圳、上海在一个级别，是第一梯队的S级选手。

对比【工业用电量】、【规模以上工业营业收入】、【规模以上工业利润】：

苏州是杭州的2倍以上。

平均房价方面，苏州只有杭州的一半。

因为苏州是个散装城市，人口集中度只有38%，相比之下杭州超过80%。

若是把苏州下面的几个县级市去掉，苏州的经济体量，直接会被砍掉一半。

这直接导致苏州购买力分布散，房价相对较低，高端消费不足。

也正因此，普通人在上海和杭州买不起房，还能考虑来苏州发展。

工资在一个水平线上，但房价压力小很多。

最后总结一下：

杭州属于高收入+高消费+高房价模式，节奏快工作卷，但造富效应明显。

若是从事互联网等相关行业，那就无脑去杭州；

成都的节奏最安逸，生活压力比东部小很多，但信息滞后，无法第一时间抓住风口。

西部省份的人，若是不想那么卷，那就去成都；

苏州位于二者中间，主打研发+制造业。

若是从事高精尖的制造业，且是高科技、高学历人才，那就无脑去苏州。

三座城市各有特色，都能满足部分人群的偏好。

来源：达叔买房

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