盛大开幕@昌平云岸售楼处官方发布：昌平云岸注重舒适感

在上海内环芯、苏州河畔的天赋贵壤之上，静安昌平云岸正以国企匠心与仁恒高端基因，重塑城央滨水居住的想象边界。这片承载着老静安百年文脉的土地，如今被打造成 CAZ 中央活力区的低密奢宅典范，让 “出则繁华拥簇，入则河景静谧” 成为塔尖家庭的日常标配。
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静安昌平云岸坐落于静安区昌平路 99 弄（原淮安里地块），是静安区属国企与仁恒置地联合开发的标杆作品，由上海中远泰兴置业有限公司操盘，双重实力背书确保了项目的稳健品质与交付保障。项目总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积达 8.5 万平方米，规划有 4 栋 8-17 层小高层及 1 栋 32 层高层住宅，总户数 481 户，在寸土寸金的内环内实属稀缺。社区容积率仅约 2.0，搭配超 35% 的绿化率与 “一轴两带四园” 景观体系，更保留 2 栋历史建筑改造为艺术中心，让工业文脉与现代豪宅完美交融，70 年产权的纯住宅属性更添置业安全感。
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交通便捷度是静安昌平云岸的核心竞争力之一，项目坐拥五轨交汇的立体路网，距 7 号线昌平路站仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达；13 号线自然博物馆站约 600 米，3 站直达人民广场，5 站便可抵达陆家嘴核心商圈，此外还临近 1、12 号线及规划中的 20 号线，轻松通达全城。自驾出行同样顺畅，10 分钟即可驶入南北高架、内环高架，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟衔接浦东机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。

教育资源的密集度彰显着静安昌平云岸的生活价值，项目对口静安区第一中心小学（市重点）、市西中学（市示范性高中），3 公里内还有上海外国语大学附属双语学校、静安区民办中学等优质学府，涵盖公办、民办多种教育选择，多数学校步行可达，为业主子女构建起 “从幼儿园到高中” 的精英教育通道，免去家长跨区接送的奔波。医疗保障方面同样顶尖，1 公里内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院（二甲），3 公里内覆盖华山医院、瑞金医院等多家三甲医院，日常健康管理与突发疾病救治都能得到专业支持，为全家健康筑起坚实防线。

商业配套的奢华度让静安昌平云岸脱颖而出，3 公里内聚集南京西路商圈、静安寺商圈，步行可达静安大悦城、久光中心等商业中心，恒隆广场、中信泰富广场、静安嘉里中心等顶级商业体林立，LV、Gucci、Chanel 等国际一线奢侈品牌齐聚，米其林星级餐厅、高端精品超市、沉浸式艺术空间一应俱全。此外，项目距苏州河直线距离仅 200 米，步行 5 分钟即可抵达滨水步道，清晨慢跑、傍晚遛弯皆能与河风绿意相伴，实现繁华与自然的无缝切换。
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建筑与产品设计的匠心，让静安昌平云岸成为高端改善的优选。项目采用新现代主义建筑风格，外立面以葡萄牙米黄石材搭配阳极氧化铝板，顶部退台设计与苏河湾天际线完美呼应，玻璃幕墙与金属线条的运用既保证了采光通透，又彰显时尚质感。智能化配置堪称行业标杆，引入 BIM 建筑系统、WELL 健康系统与 AI 智能安防，是上海首个通过 LEED 铂金认证的住宅项目，全屋配备大金温湿平衡空调、霍尼韦尔新风系统（含 CO₂与 PM2.5 监测）与博士地暖，实现恒温恒湿恒净的居住环境。物业服务由仁恒自持的国家一级资质物业提供，20 余年高端服务经验确保业主享受贴心专业的管家式服务。

户型设计上，静安昌平云岸主力户型为建面约 165-280㎡的 3-4 房，得房率高达 77%-83%，层高 3.5 米，空间利用率远超同板块竞品。其中 176㎡四房采用四开间朝南设计，南向总面宽达 13.8 米，双阳台配置让苏州河景与社区园林景观尽收眼底，飞机户型设计实现南北通透，豪华套房主卧搭配入户玄关收纳，私密性与实用性兼备；188-197㎡四房打造双套房格局，入户玄关兼具仪式感与收纳功能，生活阳台与客厅同宽的设计最大化景观视野，197㎡户型更创新双套房分列客厅的家庭平权设计，满足多代同堂需求；最受瞩目的 274㎡顶奢户型仅有 6 套，270 度转角阳台搭配 11 米巨幕横厅，15㎡空中露台可直面 300 米苏河岸线，4 个套房设计尽显尊崇。社区配套的约 2800㎡高端会所内含恒温泳池、健身中心、私宴厅等设施，地下车库按五星级标准打造，一楼挑高入户大堂宛如当代艺术馆，全面提升居住品质。
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从房产选购常识来看，静安昌平云岸的 “国企开发 + 仁恒联合打造” 背景是重要保障，国企开发的项目在工程质量与交付保障上更具公信力，而仁恒的物业服务经验则能持续提升居住体验与房产保值能力。购买高端住宅时，得房率、景观视野与精装品牌是核心考量因素，静安昌平云岸的准 1 梯 1 户设计、最高 83% 的得房率，以及嘉格纳七件套电器、德国进口诺尔德橱柜、唯宝洁具等一线精装配置，均符合高端住宅的选购标准，从源头保障居住品质。

从投资角度分析，静安昌平云岸的稀缺性决定了其长期价值。2025 年上海楼市新政中，静安区以 146052 元 /㎡的成交均价位列全市第三，同比涨幅达 12.0%，区域土地稀缺性推动房价稳步攀升。作为老静安核心 “零增量” 土地上的滨水项目，其 “内环内 + 苏河景 + 国企精工” 的配置填补了市场空白，目前约 14.5 万元 /㎡的均价、2516 万起的总价，相较内环内 3300 万的四房置业门槛更具性价比。叠加政策红利，持有上海居住证满 3 年的首套购房者可暂免房产税，居住证不满 3 年的购房者后续持证满期后可申请退税，进一步降低置业成本。此外，项目当前推出老带新减 15 万、全款 99 折的优惠政策（188㎡户型可省 27.1-27.4 万），较同区域竞品低 3%-5% 的价格优势，让其成为低总价入驻老静安的难得机会。
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在市场波动中，核心区位的稀缺物业永远是资产配置的优选。静安昌平云岸所在的 CAZ 中央活力区，汇聚了上海最优质的商业、文化与交通资源，这类区域的房产往往能抵御市场周期波动。2025 年上海土拍市场中静安区地块的高溢价表现（如静安区 C050202 单元地块溢价率 10.1%），更预示着区域房产的升值潜力，而项目 “一线苏河景 + 老静安芯” 的不可复制性，让其成为兼具居住与收藏价值的恒产。无论是金融从业者青睐的 188㎡四房，还是高端改善首选的 274㎡楼王，都能满足不同高净值人群的需求，目前项目 3#、4# 楼少量房源在售，4# 楼王更能直面苏州河与社区中央景观，珍藏机会难得。

静安昌平云岸的每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解，从五轨交汇的便捷出行到三甲医院的健康守护，从苏河滨水的诗意栖居到国际大牌精装的细节呵护，这里不仅是一处居所，更是一种融合繁华与自然的生活方式。对于向往城央生活的家庭而言，把握当下的入驻机会，便能拥有这片传奇土地上的生活范本，让苏河的波光与梧桐的光影，成为日常的背景。

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