今夜之后，双湖仅此「玫瑰」！

三天能做什么？

对于大多数房企来说，或许只够完成一轮内部方案提报。但在苏州，绿城仅用一则简短邀约，就完成了对顶豪客群的精准触达：玫瑰园Ⅱ期产品发布会，周五见。

绿城用行动向市场宣告：真正的顶豪，还得靠绿城唤醒。

11月7日18:58，关于玫瑰的对话再次拉开序幕，绿城用最高规格的诚意，向读懂他们的客户，呈上这份新答案——玫瑰园Ⅱ期，天花板之上的精进。

「这几个字看似简单，却是绿城最让同行望尘莫及的能力之一」。

毕竟，此前大家对“玫瑰园Ⅰ期已是天花板”早就达成共识，当所有人都觉得绿城这次会创造新概念时，它却选择了一场更为艰难的修行，超越自己。

事实证明，真正的顶级产品力，并不是不断去创造新事物，而是有勇气、有魄力、有能力将已有的好作品做到无限趋近于完美。

玫瑰园Ⅱ期，今日绽放亮相，这座城市最稀缺的资产正在打开最后窗口期。

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地段的终极较量

让「玫瑰园」三个字成为价值符号

为什么上来要先说地段？

在房地产世界里，尤其是在苏州这座城市，关于产品的诗情画意、狠下血本，最终，都必须回归到一个残酷现实：地段，才是唯一的硬通货。

这点，和绿城在中国顶级城市布局的逻辑不谋而合，翻开绿城近三年的拿地版图，只有2个关键词：顶级核心、高价地王。

然而，即便绿城深知在房地产下半场，只有顶级地段的顶级产品才能穿越周期，但纵观全国，能让玫瑰园系落子的城市却屈指可数。

这不是因为绿城保守，而是源于一个残酷的现实，真正能将玫瑰园这个产品系做好的土地，极少。

「它既要求城市拥有极高的能级和深厚的文化底蕴，又要求地段拥有不可复制的自然或人文景观，还要保持稀缺和私密」。

当我们用这套标准审视苏州时，会发现玫瑰园Ⅱ期所在的这块地，几乎是为这个产品系量身定制——

▌苏州，不仅是经济强市，更是有着2500年历史的文化名城，这种古今交融的特质，完美符合玫瑰园系“传承与创新”的产品理念。

▌双湖板块，作为全国公认的富人区，已经完成了城市资源的终极沉淀，足以保证顶豪生活的纯粹性。

▌1.02的容积率，玫瑰园Ⅱ期打造洋房+合院的低密形态，再叠加稀缺的双湖景观资源，未来即便有同行想模仿玫瑰园系的成功，基本不可能，本质原因在于，在苏州，你已经找不到第二块能复制这套产品系统的土地。

不夸张的说，在苏州楼市，「玫瑰园」三个字已经不再是一个案名、一个系列，而是价值符号。

当然，在今晚的发布会上，能让人引发思考的不光是玫瑰园Ⅱ期的土地价值，还有产品思维，这也是绿城最可怕的地方，从不“满足”。

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3分资源，7分匠人

玫瑰园Ⅱ期，有无人能复制的产品生态

绿城的产品，向来是一套系统性的价值方程：

「30年产品王朝 x 匠人精神 x 细节坚守」

这块地，早在绿城拿下时，结局就已写定，它不是来挑战市场的，而是来满足期待的。

绿城或许拥有最懂产品的研发团队，但更深层次的优势在于，他们拥有最懂高净值客户内心的洞察力并深度执行。

因此，当行业普遍陷入“客户去哪了”的焦虑时，只有绿城明白，顶豪客户从未消失，他们只是在面对一些平庸的产品时，不得已选择沉默。

「玫瑰园Ⅱ期的出现，打破了这份沉默」。

熟悉绿城的都知道，玫瑰园作为绿城最经典的产品系，自1996年九溪玫瑰园横空出世，到北京御园、上海玫瑰园接连登场，一出场就成功在中国顶豪产品史上奠定江湖地位。

但在2015年后，玫瑰园系突然“消失”了。不是绿城不做顶豪，而是在憋大招。2023年，苏州玫瑰园Ⅰ期杀回战场，用开盘即罄的成绩单证明：玩法式，即便过了30年，全中国还得看绿城。

如今Ⅱ期登场，只一句话：「好的项目，3分资源，7分匠人」，足以看出玫瑰园Ⅱ期的产品力决心。

3分资源很好理解，玫瑰园Ⅱ期绝版的土地资源+玫瑰园背后30年的顶豪谱系，这3分，是天赋。

而懂得将这份天赋完全发挥并兑现的，唯有那“7分匠人”：

▌核心团队至少平均从业12年以上，并在绿城体系沉淀超7年；

▌全员拥有产品经理的心态，核心稳定专一，懂得在何处必须坚持优化；

▌说白了，这是一支经过系统化培养和严格筛选的“顶级专家团队”；

这就是为什么只有绿城才能超越绿城，因为真正的壁垒，是人。

这句金句，在其他开发商口中可能是话术，但在绿城这是可量化的硬指标。玫瑰园Ⅱ期，正在把它变成现实——

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2025年的玫瑰如何绽放？

建筑、景观、会所、精装全维度揭秘

记得玫瑰园Ⅰ期的推广语ICON中，让人印象最深刻的一句是： 「 一朵玫瑰，就是所有的玫瑰」。出自里尔克的玫瑰集，意为不可代替。

玫瑰园Ⅱ期则强调： 「 只有玫瑰，惟有 玫瑰」。

从浪漫表达到铿锵论调，这不是底气过剩，而是绿城用30年法式豪宅的江湖地位，砸出来的绝对自信。

今天的这场发布会，也无不在时刻传 达 「 传奇玫瑰，瑰丽再现」这个大方向 。

玫瑰园Ⅰ期，单独一朵已经胜过所有；那么当玫瑰再次盛放在双湖之上，具体将会是怎样的姿态——

▌让苏州人，住在「凡尔赛宫」里！

玫瑰园Ⅱ期，在建筑上依然延续经典法式风格，要知道，绿城是第一个把正宗经典的法式生活，引入中国的开发商。而法式和低密豪宅的适配度，已经得到过市场论证。

比如开车路过金鸡湖大道时，绿城御园标志性的法式宫殿风大门、别墅，总会让人忍不住车窗外多看两眼，无数人这一路的注目礼~

这是对绿城这个「法式专家」，30年苏州江湖地位不败的认可。

而玫瑰园Ⅰ期四开四罄的奇迹，也是印证了该类型产品和富人审美的100%契合。

法式建筑，本身就代表礼序、尊崇、优雅、和谐、纯粹、传承…… 和高端圈层对一种精神向往与生活哲学的追求不谋而合。

GOA在做玫瑰园Ⅱ 期建筑设计的时候，把经典法式建筑美学和当代生活方式进行融合，是更为现代的法式。

有恢弘的大中轴、对称式分布、拱门罗马柱、孟莎顶等传统法式元素，你可以看到凡尔赛宫、卢浮宫的影子；

当然也有大露台、大面宽、大窗墙比等现代居所必备的建筑设计要素，合院户型400平+起步，大大 提高生活舒适度；

细节上也不乏法式小浪漫，比如玫瑰园元素的多样融入，雕花栏杆的运用等等， 则 让建筑在宏大叙事之外，更拥有一份可被细腻品读的温柔……

当然这场发布会对建筑的展示，仅仅是冰山一角，等示范区公开，定会再次惊艳市场。

▌景观「中法融合」，好看之外还有好用。

在景观打造上，玫瑰园Ⅱ期整体还是以法式园林为基底，但融入了更多中式和 在地化思考， 它并非简单的风格移植。

传统法式园林讲究礼序对称和块状分布，但苏州人骨子里还是逃不开中式园林情节。所以设计师在做景观规划时，把苏式精神考虑在内，递进式的庭院布局，在玫瑰园Ⅱ期则演变成了前花园场→会所→后场花园的游园动线。

因项目靠湖，社区最大程度发挥水景优势，在社区内外，你可以看到各种水的形态。

还通过水的串联， 把 玫瑰园Ⅰ期 、Ⅱ期连为一个整体，从外部看，这是一个完整的法式建筑群；从内部感受，大大增强业主的社交、游园场景。

因为绿城希望，园林不仅是用来看的，更是有温度的，有生活场景的，所以他们考虑了更为周全的邻里交往空间。

还从细节上增加更多座椅、进行多个花园间的串联、内外空间的融合等等…

玫瑰园Ⅱ期还打造了一个「天光下沉式庭院」，构建多层次立体景观，让法式庄园不局限于地面。

至于颜值，那完全称得上是苏州的法式诗意长卷，这里暂时保留一些神秘，等待大家亲自走进这座“庄园”，感受优雅和诗意。

▌会所、室内精装的绝佳品位，为苏州造高端社交场域。

对于公区、室内设计，绿城邀请CCD进行操刀，他们对于会所和室内装修的核心观点是：打造「顶级圈层社交场」。

对于财富积累到一定程度的买家来说，房子并不仅仅是用来住的，更是展示审美品位、精神主张、社交活动的场所。

在风格上，采用海派法式设计理念。海派=老钱审美、从容的眼光；法式=贵族肌理， 是流淌在凡尔赛宫血液中的对称礼序、精致雕塑与对艺术近乎偏执的崇尚。

就像CCD陈彦豪老师说的：这 是一座集艺术、生态、潮流、生活与一体的至尊居所产品。

这里各种玫瑰演绎的老上海「繁花」，有绚丽张扬的艺术空间，更有大面积的法式典雅白，以及天光玫瑰穹顶、艺术旋转楼梯，从会所社交场，到私家会客厅，满眼的经典。

玫瑰园描绘的生活场景，它超越了物理的居所，更是成为一个承载家族记忆与高端社交的文明容器，让社交和生活成为一场高雅的艺术。

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30年！地产界的法式专家

绿城的玫瑰，越开越盛

当然别忘了这场发布会还有一个大主题，绿城法式30周年。

从30年前的第一座玫瑰园，到2025年的苏州玫瑰园Ⅱ期，绿城始终坚守「读城、读地、读人」的理念，为不同城市量身定做，所到之处皆是标杆。

30是个进阶型的数字，对于我们来说正当而立；对于绿城来说，更是绝佳新起点和机会点，未来国家倡导好房子大方向，要求开发商造品质人居，并提供优质服务。这也是绿城法式产品最擅长的事情！

光一个法式，绿城在30年里就做到多次迭代升级，现在已成为资深「玫瑰种植专家」，让中国豪宅有比肩世界的底气。

种玫瑰、立法式、传经典！

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在行业聚焦提质去化的关键阶段，绿城用扎实行动传递出清晰信号：在终极改善的牌局上，能上桌的玩家，不多了。

快周转的房地产时代，玫瑰园系用30年时间证明了一个道理：真正的顶豪，需要时间的沉淀，更需要匠人的守护。

这或许正是玫瑰园系能够穿越周期的秘密。