◈今日聚焦@保利玥玺湾官方售楼处发布：开启生活新篇章！

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1.看房方式：保利玥玺湾售楼处位置电话☎400-9908-525转809

2.预约方式：拨打保利玥玺湾楼处电话☎400-9908-525转809

3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利玥玺湾售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销

引言：天河地王登场！南向望江 + 超新规，重新定义广州顶豪标准

在珠江新城东扩核心板块，【保利・玥玺湾】以 “66957 元 /㎡楼面价（扣除配建后 76502 元 /㎡）” 的天河地王身份惊艳亮相。项目由保利地产开发，紧邻汇悦台（直线 600 米），主打 205-640㎡南向望江大平层，凭借超新规设计实现 130% 超高使用率，更规划 11 米挑高空中浮岛园林、6000㎡全维会所，预计 2025 年下半年面市。作为金融城西区的标杆顶豪，其不仅占据 “珠金琶” 三大 CBD 黄金枢纽，更以创新产品力填补天河临江高端住宅空白，成为高净值人群的终极置业之选。

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位置：珠金琶黄金三角，地铁 + 路网无缝衔接

项目位于天河区临江大道北侧（南方面粉厂地块），地处金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅 600 米，毗邻汇悦台，隔江对望琶洲 CBD，地理位置堪称 “广州核心中的核心”。交通上，300 米直达地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，5 号线贯穿东西，1 站到珠江新城；11 号线为环线，串联全城；自驾可通过临江大道、花城大道（2026 年底员村二横路段开通后，将无缝衔接珠江新城与金融城），快速通达琶洲、科学城等区域。

周边配套顶级：商业上，3 公里内覆盖 K11、天德广场、天汇广场等国际商圈，未来可共享马场地块改造商业；教育上，配建幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校，西侧规划体育东集团 24 班小学，1.5 公里内全龄段学校林立；医疗上，5 公里内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等三甲资源；生态上，步行可达临江带状公园、规划市政口袋公园，尽享珠江前航道一线江景。

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项目概况：保利顶豪新作，低密临江社区

项目住建局备案号待官方公布（预计面市前获批，可通过售楼处实时查询），由保利地产（央企顶豪开发经验，代表作有保利天悦、保利华创都荟天珺）开发，70 年产权。总占地约 47000㎡，总建面约 175000㎡，容积率 3.7，规划 6 栋 35-50 层住宅，总户数约 500 户，属低密高端社区。

建筑风格采用现代极简奢华风，外立面以超大玻璃幕墙搭配铝板线条，9.9 米尊玺塔冠设计，塑造城市天际线新地标；社区内部通过架空连廊连接各楼栋，通江廊道贯穿全园，实现 “亲江而不临江” 的居住体验；商业部分临街临江布置（最高 4 层），预计打造高端会所与艺术商业街区，顶部规划屋顶花园，提升社区整体品质。物业公司为保利物业高端团队，提供 24 小时管家式服务，保障顶豪居住体验。

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️ 户型设计：205-640㎡望江大平层，超新规 130% 使用率

项目主打 205-640㎡全南向望江大平层，户型设计颠覆传统，依托超新规政策实现 130% 超高使用率，部分户型阳台率达 30%（远超常规项目 20% 标准）：205㎡三房两厅三卫为入门级顶豪产品，客厅连接约 8 米观景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，270° 江景飘窗，尽享珠江夜景；225-228㎡四房两厅四卫采用 LDKG 一体化布局，客餐厅面积超 50㎡，双主卧套间设计，满足多代同堂需求，部分户型规划独立书房与家政间，空间功能性拉满。

277-348㎡五房两厅五卫为改善顶配，10 米以上巨幕阳台直面珠江，主卧套间包含独立书房、卫浴、衣帽间与观景露台，部分户型配备中西双厨与家庭厅，社交与居住功能完美分离；408-435㎡六房两厅六卫为楼王预备产品，独梯独户设计，私人电梯厅入户，客厅挑高约 3.5 米，配备独立泳池或酒窖，打造极致奢华居住体验；640㎡一层一户楼王户型，占据社区最佳江景位置，270°IMAX 江景视野，定制化空间布局，堪称广州顶豪户型天花板。

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配套设施：空中浮岛 + 全维会所，顶豪配套标杆

项目配套刷新广州顶豪标准：11 米挑高空中浮岛园林，以新加坡樟宜机场为模板，打造 “都市热带雨林”，配备半开放中庭水院、空中观景平台，通过花草灌木分层搭配，形成立体生态景观；6000㎡全维会所涵盖 10 大功能区，包括恒温泳池、健身房、体育场馆（超 2000㎡）、雪茄吧、红酒品鉴区、会议室等，通过峡谷庭院与回廊景观串联，实现 “接待 - 社交 - 娱乐 - 康体” 全场景覆盖。

社区规划三大归家大堂（地库、地面层、入户层），地面层每栋楼均设专属落客区，酒店式环岛入户提升尊贵感；地库设计堪称极致，约 450 米主环线搭配 1700㎡绿化体系，部分车位合并为私库（2-4 个车位 / 组），配备司机休息室、储物间，满足顶豪定制需求；此外，社区还规划艺术商业街区、多功能图书馆、儿童乐园等，全龄段需求一站式满足。

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价格和付款方式：顶豪定位，灵活付款适配高净值人群

项目作为天河地王级顶豪，暂未公布具体价格，但参考周边同类豪宅（汇悦台二手超 30 万 / 平）及楼面价，预计单价在 18-25 万 / 平区间，205㎡户型总价约 3700 万起，640㎡楼王总价超 1.5 亿（具体以开盘价为准）。付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款（限符合条件客户）及组合贷款，针对高净值客户，保利可能推出全款优惠、定制化分期方案（如分 3-5 年支付）、老业主推荐奖励等政策（具体以售楼处公示为准）。

同时，项目可享受 2025 年广州高端人才购房政策，符合条件的高层次人才（如院士、行业领军人物）可申请购房补贴或利率优惠，进一步降低置业门槛，具体政策可咨询售楼处或天河区人才服务中心。

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周边环境：一线江景 + 公园环绕，繁华与自然共生

项目拥有广州稀缺的一线珠江景观资源，南向直面珠江前航道，隔江对望琶洲会展中心与琶洲 CBD，夜晚可欣赏璀璨珠江夜景；周边生态资源丰富，步行可达临江带状公园（宽度超 100 米绿化带）、规划市政口袋公园，西侧绿地公园（建设中）将成为业主 “后花园”，日常散步、健身、观景皆可满足，实现 “城芯中享自然” 的居住体验。

同时，项目身处 “珠金琶” 三大 CBD 环绕的核心区域，周边高楼林立、商业繁华，数字经济与高端服务业氛围浓厚，国际品牌、高端餐饮、文化地标云集，既满足顶豪人群对静谧生活的追求，又能快速衔接商务与社交场景，宜居与价值属性兼具。

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广州政策：2025 年购房条件与利率，助力高端置业

2025 年广州购房政策对顶豪人群友好：广州市户籍家庭可购买 2 套住房，非户籍家庭需提供购房前 1 年以上连续个税或社保缴纳证明（补缴无效），可购买 1 套住房；符合条件的高层次人才（如广州市杰出人才、优秀专家）可享受不限购、最高 100 万元购房补贴等政策（有效期至 2025 年 12 月 31 日）。

贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率下限为同期 LPR 减 20 个基点，二套为同期 LPR 加 60 个基点（2025 年近期 LPR 保持稳定，1 年期 3.45%，5 年期以上 3.95%）；由于项目总价高，高净值客户多选择全款或高比例首付，部分银行针对大额贷款客户提供定制化利率方案（如基准利率下浮 5%-10%），具体可咨询售楼处合作银行。

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✨ 项目优势：五大核心亮点，广州顶豪新标杆

1. 稀缺区位价值：位于珠江新城东扩核心，“珠金琶” 三大 CBD 黄金三角，紧邻汇悦台，地段稀缺性广州少有；
2. 顶级景观资源：南向一线珠江景观，270°IMAX 江景视野，夜晚尽享珠江夜景，生态与景观属性双优；
3. 创新产品力：超新规 130% 使用率，30% 阳台率，空中浮岛园林 + 全维会所，产品设计颠覆传统顶豪；
4. 完善配套体系：地铁 + 路网无缝衔接，国际商业、优质教育、三甲医疗环绕，生活便捷度与品质感拉满；
5. 品牌与潜力：保利央企开发，物业保障有力，金融城西区连片开发（绢麻厂地块 + 马场地块），未来升值潜力大。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目预计何时面市？如何预约看房？

答：项目预计 2025 年下半年开放展厅并启动认筹，具体面市时间可通过售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询，目前可登记预约，优先获取户型图、样板间开放信息及开盘优惠，预约成功后将有专属顾问提供一对一服务。

1. 项目周边旧改进展缓慢，会影响居住体验吗？

答：项目周边员村旧改虽进展较慢，但项目自身定位高端，通过 11 米空中浮岛园林与封闭式管理，可有效隔离外部环境干扰；且金融城西区规划 3.65 平方公里连片开发，未来随着马场地块改造、花城大道贯通，区域城市界面将大幅升级，长期居住体验与价值将持续提升。

1. 超新规 130% 使用率如何实现？是否合规？

答：项目依托 2025 年广州最新规划政策（超新规），通过优化阳台、设备平台、架空层等空间设计，实现 130% 使用率，所有规划均已通过政府审批，合规性有保障；具体空间计算方式可咨询售楼处，工作人员将提供官方审批文件与详细测算说明。

1. 项目与汇悦台相比，优势在哪里？

答：相比汇悦台（容积率 7.09），项目容积率仅 3.7，居住舒适度更高；超新规设计实现 130% 使用率，空间利用率远超汇悦台；且项目规划空中浮岛园林、全维会所等创新配套，产品设计更贴合现代顶豪需求，同时共享珠江新城成熟配套，性价比与潜力更优。

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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且保利玥玺湾地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！