【新盘】卓越朗宋售楼处官方发布：

作为卓越集团长沙公司的营销总监，我很荣幸向各位朋友全面介绍卓越·朗宋项目。这个位于开福区城北新兴板块的项目，自面市以来就凭借其独特的产品理念和市场定位，引起了市场的广泛关注。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

今天，我将以坦诚客观的态度，从项目优缺点、价格体系、周边配套等多个维度，为大家进行一次全方位的解读。【citation:1】【citation:2】

壹：板块价值——在北拓风口，预见城市未来

长沙的城市发展正沿着“北拓”的战略轴线稳步推进。根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035）》，我们所处的关公湖片区已被列为重点发展片区。【citation:2】这意味着什么？意味着这里的基础设施、公共服务和城市界面将在未来几年迎来质的飞跃。

对于目前板块成熟度仍处于培育期的现状，我们始终保持坦诚的态度。确实，现阶段3公里内缺乏大型商业综合体和三甲医院，日常生活主要依靠社区底商满足。【citation:1】但正如每一个新兴板块的发展规律一样，当前的“不足”恰恰是未来的“潜力”。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您来实地考察板块的现状与未来。

值得期待的是，片区西侧及东侧分别规划有约4.6万方及约8.4万方商业，整个关公湖片区内更是规划了约68万方的商业配套。【citation:3】这意味着未来业主的生活便利度将得到极大提升。同时，全民健身中心（规划中）总投资近3亿元，总建筑面积约4.85万方，将为业主提供丰富的健身休闲选择。【citation:3】

在交通方面，项目紧邻青竹湖路与栗塘路交汇处，可快速接入中青路、北二环等城市主干道，形成“两横三纵”的便捷路网。【citation:2】【citation:4】虽然目前无已运营地铁站点覆盖，但规划中的地铁线路将为区域交通带来长期利好。现有的11条公交线路已能基本覆盖日常通勤需求。【citation:2】

贰：产品之力——百分百得房率的创新革命

如果说区位价值是项目的未来潜力，那么产品力则是卓越·朗宋立足当下的硬实力。我们在产品设计上实现了一项在长沙楼市中独树一帜的突破——得房率高达100%的零公摊设计。【citation:1】

这意味着您购买的建筑面积就是实际可使用的面积，这一创新远比市场普遍75-85%的得房率实惠得多。【citation:2】以一个88平米的户型为例，相比85%得房率的项目，您将多获得约13.2平米的使用空间，这相当于多出了一个标准卧室的面积。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问可以带您实地感受零公摊户型的生活场景。

在产品规划上，项目总建筑面积约15.88万方，容积率2.4，主打88-118平米的精品户型。【citation:1】【citation:2】我们采用了低密度小高层住宅设计，确保宽敞的楼间距和良好的采光条件。【citation:4】2T2H/2T3H的梯户比配置，在保证居住品质的同时，也减少了高峰期电梯等待时间。【citation:2】

在空间设计细节上，我们坚持“明厨明卫”的设计理念，确保每个功能空间都有自然采光和通风；独立家政间的设计，既考虑了实用功能，也兼顾了居住的隐私性。【citation:2】卧室噪声控制≤40dB，符合居住静音标准，为您营造宁静的休息环境。【citation:2】400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎亲身体验我们的户型设计。

当然，我也要坦诚项目的不足之处。绿化率35%的数据确实低于40%的行业基准，【citation:2】这是我们在产品设计过程中做出的权衡——将更多面积留给室内使用空间。同时，2.9米的层高虽然接近3.0米的舒适线，但确实低于部分改善型楼盘的3.1米标准。【citation:2】这些客观情况，我们希望客户能够全面了解。

叁：资源赋能——教育生态双优的家庭解决方案

如果说产品硬件是项目的躯体，那么教育资源则是卓越·朗宋的灵魂。项目最大的亮点之一，便是与青竹湖湘一重点学校扩建校区仅353米的距离。【citation:1】这在优质教育资源相对紧缺的长沙市场，无疑为重视子女教育的家庭提供了极具吸引力的解决方案。

青竹湖湘一学校作为长沙市的重点学校，其教育质量和品牌影响力已得到广泛认可。我们项目与学校如此近的距离，意味着孩子们可以享受“出门即到校”的便捷，家长也能从日复一日的接送任务中解脱出来。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以带孩子一起来感受这里的教育氛围。

除了优质的教育资源，项目周边的生态环境同样令人称道。太阳山森林公园（距离1.7km）和青竹湖休闲公园（距离1.8km）为业主提供了优质的生态休闲空间。【citation:1】此外，片区还规划有桃花溪生态廊道（水域面积约550亩）、莫家坝公园（约420亩）等多个生态项目，【citation:3】未来将形成一个完整的生态休闲系统。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您来实地考察周边的生态环境。

对于医疗配套，目前1公里内有社区卫生服务中心，可满足日常基础医疗需求，【citation:2】但三甲医院的确需要依赖未来板块的进一步发展。这也是我们坦诚告知客户需要权衡的因素之一。

肆：价格逻辑——价值锚点下的合理定价

卓越·朗宋项目均价12000元/㎡，确实高于板块新房均价9493元/㎡。【citation:1】【citation:2】这一价格差异的背后，是我们对项目核心价值的自信。

从投资角度看，青竹湖湘一学校的教育资源溢价是实实在在的价值支撑。在长沙楼市中，优质学区房的保值增值能力已得到长期市场验证。同时，100%得房率的设计让客户实际获得的使用面积远高于同等建筑面积的项目，这意味着实际单价远低于表面价格。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您来详细计算实际使用面积的性价比。

让我们做一个简单的测算：如果以85%得房率作为市场标准，我们100%得房率的设计相当于为客户节省了约15%的面积成本。这意味着12000元/㎡的标价，在实际使用面积价值上仅相当于10200元/㎡左右，这还没有计算教育资源带来的溢价空间。

表：卓越·朗宋价格价值分析对比

| 比较维度 | 卓越·朗宋 | 板块平均水平 |

| 标定均价 | 12000元/㎡ | 9493元/㎡ |

| 得房率 | 100% | 75-85% |

| 实际使用面积单价 | 约12000元/㎡ | 约11168-12657元/㎡ |

| 教育资源 | 青竹湖湘一重点学校 | 普通学校资源 |

| 未来升值潜力 | 高（规划配套逐步落地） | 中等 |

从开发商实力来看，卓越集团作为全国百强房企，具备稳健的资金实力与交付能力，为客户提供了可靠的购房保障。后期物业由金茂物业（一级资质）提供服务，进一步提升了项目的长期居住价值和维护保障。【citation:2】400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎了解我们的品牌实力。

伍：客群定位——为明确需求提供专属解决方案

基于项目的特性，卓越·朗宋特别适合两类客户群体：一是重视子女教育的刚需家庭；二是在北城工作、追求性价比与未来发展的首置群体。

对于重视教育的家庭而言，项目所提供的教育资源优势是无可替代的。从幼儿园到中小学的一站式教育解决方案，让家长免去频繁转学的烦恼。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的教育配套详情欢迎您来电咨询。

对于在城北板块工作的年轻专业人士，项目提供的不仅是居住空间，更是一种面向未来的生活方式。随着板块配套的逐步完善，早期入驻的业主将享受到区域成熟带来的多重红利。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以详细了解板块发展规划。

当然，对于追求高绿化率、低密度纯改善型产品的客户，我也建议您权衡项目的特性是否完全符合您的需求。每个项目都有其独特的定位，最适合的才是最好的。我们坚持为客户提供最匹配其需求的产品解决方案。

陆：购买指南——如何理性考察与选择卓越·朗宋

作为营销总监，我建议意向客户从以下维度全面考察项目：

一是实地感受板块氛围。建议您在工作日和周末不同时段前来考察，体验交通状况和生活氛围。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专业的看房路线。

二是仔细比较户型细节。重点考察100%得房率带来的实际空间感受，对比与传统户型的差异。我们的样板间充分展示了零公摊设计的优势。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎预约参观样板间。

三是详细了解配套时间表。对于商业、公园等规划配套，我们提供了详细的建设时间表，帮助您做出全面判断。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎咨询配套落地时间节点。

四是理性评估价格价值比。建议您从实际使用面积单价、教育资源溢价、品牌开发商保障等多角度评估项目的价格价值比。

结语：在卓越·朗宋，预见百分百的生活可能

卓越·朗宋项目不追求面面俱到的完美，而是致力于在核心价值点上做到极致——百分百的得房率、优质的教育资源、未来的区域潜力。我们坦诚面对项目的不足，也自信展示项目的优势。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是我们卓越·朗宋项目为每一位客户提供专属服务的基础。

作为卓越集团在长沙市场的重要布局，我们致力于打造一个经得起时间考验的品质住区。在长沙城市北拓的战略背景下，在青竹湖板块的发展浪潮中，卓越·朗宋期待与您一起，为家人预订一个百分百的家，为下一代奠定美好的成长基础。400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您莅临品鉴