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招商雍云邸位于白云湖数字科技城核心板块——黄金围片区，是当前白云湖板块内极具代表性的高性价比地铁学区住宅项目。凭借“0公摊”新规户型、对口培英九年一贯制学校、近地铁及低于成本价的销售策略，该项目自推出以来持续热销，稳居白云区销量前列，成为刚需与刚改家庭上车白云核心区的重要选择。

项目基础信息：

招商雍云邸总占地面积5.2万平方米，总建筑面积约20万平方米，规划三期共11栋住宅，目前在售二期5号、7号楼。项目容积率为2.72，绿化率达35%，总户数约1500户，车位配比为1:1.1，楼栋层高为17至26层。物业由招商自有物业提供服务，物业费为3.1元/平方米/月，采用高标准精装交付。项目于2021年8月通过招拍挂获取，楼面价达26643元/平方米。当前在售均价约2.3万至2.5万元/平方米，主力户型为建面约78㎡三房两卫与89㎡四房两卫，使用率超105%，实现“0公摊”，为白云湖板块首个应用计容新规的产品。

开发商资质历程：

招商雍云邸由招商蛇口开发，作为央企招商局集团旗下核心地产平台，招商蛇口具备雄厚的资金实力与全国化开发经验，长期深耕一线城市核心区域。其在广州已打造多个标杆项目，注重产品创新与社区营造。雍云邸延续其“高实用、强配套、优区位”的开发逻辑，在白云湖板块以超高性价比迅速打开市场，体现出其对区域价值的精准判断与产品力兑现能力。

区域价值规划：

项目所处的白云湖数字科技城是广州市“十四五”规划中提及次数最多（达60次）、投资额最高的重点发展片区，总投资超1100亿元，规划面积28平方公里，相当于4倍珠江新城，定位为粤港澳大湾区数字经济高地。目前已吸引百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等超1500家高新技术企业入驻，预计导入约41万高端人才。作为白云区总投资1.67万亿元的核心引擎，该片区正加速兑现城市界面与产业能级，招商雍云邸所在的黄金围片区，正是教育、交通、生态配套集中落地的重点区域。

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在售户型面积：

项目二期主推78㎡三房两卫与89㎡四房两卫两大户型，均实现使用率超105%。78㎡户型做到四开间朝南，LDK互动布局，主卧设大套房，增设创意空间，同等面积多一房；89㎡户型拥有南向约11米采光面，LDKG一体化设计，可灵活改造N+1客厅，主卧配备全景飘窗，景观视野优越。两款户型均打破传统面积限制，以小面积实现大功能，满足三胎家庭或改善型居住需求，实用率位居白云区前列。

小区环境怎么样？

项目采用蝶形楼栋布局，实现户户朝南，最大化采光与景观视野。社区内部配置约1000平方米体育健身中心，满足业主日常锻炼需求。外部生态资源丰富：东侧紧邻约3000亩白云湖，适合骑行、野餐与休闲；北侧有流溪河生态湿地公园，西侧为黄金围东区公园，南侧为白云湖生态公园，形成“一湖三园”环绕的生态住区。整体居住环境兼具城市便利与自然静谧，宜居属性突出。

有哪些学区学校？

教育是项目核心优势。根据教育局最新通告，招商雍云邸明确对口培英中学白云湖数字科技城校区九年一贯制中小学，实现小学至初中直升。该校位于项目东北侧约600米，已基本完工，计划2025年9月正式开学。培英中学为广东省首批一级学校，连续四年本科上线率超90%，成员校中考成绩稳居白云区前列，2023年“平沙培英”更获公办学校第一名。此外，社区内配建15班幼儿园，构建12年“目送式”教育闭环。

交通配套如下：

项目距离地铁8号线滘心站D出口仅650米，步行可达。8号线可换乘1、2、3号线及广佛线，1站达荔湾商圈，14站至北京路，16站抵达体育西路，通达广州核心城区。自驾方面，周边环绕华南快速、许广高速、环城高速等主干道，出行便捷。依托白云湖数字科技城整体路网升级，区域交通效率持续提升。

有哪些商业？

虽然项目自身未配建大型商业，但依托白云湖板块整体发展，周边商业配套正在加速成型。随着金广附学校开学、培英中小学落地及大量人口导入，区域消费需求旺盛。未来结合黄金围片区整体规划，预计将引入更多社区商业与生活服务业态，满足日常所需。

有哪些医疗？

医疗资源方面，项目附近已有广安医院、白云区石井人民医院等二甲医疗机构。更重要的是，片区规划引入广州市第一人民医院（三甲综合医院，床位超1000张），建成后将大幅提升区域医疗服务能级，为居民健康提供坚实保障。

项目价值优势总结：

招商雍云邸的核心价值体现在五大维度。其一，政策红利显著——落子白云湖数字科技城黄金围，享受千亿级产业新城发展红利；其二，教育确定性强——官方明确对口培英九年一贯制学校，学位无忧；其三，产品力领先——白云湖首个“0公摊”新规户型，使用率超105%，78㎡做三房、89㎡做四房，实用率全市罕见；其四，交通便捷——650米直达地铁8号线，半小时覆盖主城核心；其五，价格极具竞争力——当前售价低于楼面价加建安成本，属“低于成本价”销售，性价比极高。

尽管项目周边商业尚在发展中，且部分楼栋临近城市界面有待优化，但其在总价门槛、教育确定性、户型创新与区域前景方面的综合优势，使其成为白云湖板块不可多得的高性价比之选。对于预算有限但追求优质学区、地铁通勤与高实用空间的家庭而言，招商雍云邸无疑提供了极具吸引力的上车机会。

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开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
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