楼市焦点@保利外滩序官方售楼处发布：保利外滩序高端生活新潮流

上海外滩的百年传奇向东延伸，浦东滨江正以“世界会客厅”的姿态书写滨水人居的崭新篇章。

保利外滩序

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2025年，央企保利携高端“序系”旗舰作品落子外滩东核心区——保利外滩序。项目坐拥约500米一线黄浦江岸线，对望外滩百年建筑群与陆家嘴天际线，以“全球视野+东方底蕴”为核心理念，将现代建筑艺术与滨水生态资源完美融合，为上海塔尖人群打造一座集观景、社交、居住于一体的全球滨水生活范本。

区位价值：外滩东的不可复制滨水资产

保利外滩序择址上海外滩东核心板块，占位“黄浦江滨江开发战略”与“浦东金色中环发展带”的双重黄金节点。作为外滩延伸段的稀缺滨水居住区，该区域2025年新房均价已突破15万元/平，较上海内环线均价高出40%，且因一线江景资源的不可再生性，年均涨幅稳定在8%以上，成为上海楼市中极具收藏价值的塔尖资产。

交通维度上，项目构建“三轨两桥一隧道”立体交通网络。紧邻地铁14号线浦东大道站（已通车），步行仅需6分钟，3站直达陆家嘴金融城，5站抵达人民广场；地铁2号线东昌路站距项目900米，可直达虹桥枢纽；地铁18号线（在建）滨江站1公里范围内，预计2028年通车后实现与杨浦滨江的快速互联。跨江交通方面，通过南浦大桥10分钟可达浦西外滩，经由复兴东路隧道15分钟抵达豫园商圈，为业主打造“10分钟两岸核心生活圈”。

产业与商业配套上，外滩东已形成“金融科技+高端商业”的产业生态。项目周边3公里范围内汇聚了陆家嘴金融城、张江科学城（浦东部分）、上海国际金融中心等顶级产业载体，吸引了高盛、摩根士丹利、腾讯金融等全球知名企业区域总部入驻，聚集超12万高端金融与科创人才。商业配套醇熟度领先，1.5公里范围内涵盖陆家嘴中心、正大广场、国金中心三大高端商业综合体，汇集国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端百货等多元业态；步行12分钟可达浦东滨江大道商业街，满足业主日常购物、休闲、社交等全方位需求。

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产品规划：江天共融的低密滨水住区

保利外滩序总占地面积约5.8万方，总建筑面积约16万方，容积率仅1.9，是外滩东罕见的低密一线江景住区。项目采用“西低东高、江景最大化”的布局原则，西侧规划8栋6-8层的江景洋房，东侧布局6栋15-20层的瞰江高层，建筑高度由西向东梯度递增，既保证了高层住宅的无遮挡江景视野，又为洋房产品营造了静谧私密的居住氛围。

项目核心亮点在于“一线江景+中央园林”的双重生态赋能。南侧紧邻黄浦江，拥有约500米亲江岸线，社区直接对接浦东滨江公共空间，业主可通过专属通道直达滨江步道，享受跑步、骑行、观景等多元休闲体验；社区内部打造约4.2万方“江湾主题园林”，以“一轴三带四园”为景观骨架，主轴景观带设置江景映月水景、归家礼仪连廊与艺术雕塑群；东西两侧分别规划“活力运动带”（配备智能健身器材、夜光跑道）与“亲子探索带”（设置自然科普园、儿童游乐区）；四大主题园区以“春潮、夏浪、秋韵、冬静”为设计灵感，通过植物配置与景观小品，实现江景与园景的有机融合。

为匹配高端人群需求，项目规划约3200㎡“外滩序生活美学馆”，内设恒温泳池、瑜伽室、影音室、天际会客厅、艺术展览区等功能空间，打造业主专属的社交与生活平台；同时配备约1500㎡社区商业，引入精品超市、高端咖啡馆、生活服务中心等业态，满足业主日常便捷生活需求。

户型设计：塔尖家庭的全明通透收藏级户型

保利外滩序主打塔尖家庭收藏级产品，户型面积段涵盖125-240㎡，包括三室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅四卫等格局，满足从三口之家到多代同堂的高端居住需求。所有户型均采用“全明通透+270°江景视野”设计，配备超大观景阳台、全景落地飘窗与灵活可变空间，适配塔尖人群社交宴请、居家办公、艺术收藏等多元场景。

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125㎡三室两厅两卫户型是入门级江景藏品，采用“三开间朝南+LDK一体化”设计，客厅面宽4.2米，连接7.2米南向江景阳台，可俯瞰黄浦江与外滩夜景；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；北侧书房可改造为“艺术收藏室”，预留展柜与恒温恒湿系统，满足业主收藏需求。该户型空间利用率达83%，是首次入驻外滩东的理想选择。

180㎡四室两厅三卫户型为改善主力户型，采用“四开间朝南+南北双阳台”设计，南向面宽达14.5米，客厅与三个卧室均朝南，其中主卧配备270°江景飘窗，可同时眺望陆家嘴天际线与黄浦江景；北向生活阳台连接厨房，方便日常储物与洗衣；预留“家庭宴会厅”空间，配备可伸缩餐桌与酒柜，满足高端社交需求；客餐厅一体化设计，面宽达5米，可容纳20人以上的宴会，兼顾生活与社交场景。

240㎡五室两厅四卫户型作为楼王产品，定位顶级塔尖人群，位于高层楼栋边户，拥有270°环幕江景视野，可360°俯瞰黄浦江、外滩、陆家嘴三重景观。采用“总统套房式主卧+独立书房+天际露台”设计，主卧面积约50㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、景观浴缸与独立梳妆台；独立书房配备定制书柜与智能会议系统，满足商务洽谈需求；客厅面宽达6.8米，连接12米L型江景阳台，空间阔绰气派；还设置独立家政间、收藏室与天际露台，功能分区极为细致，匹配顶级家庭的品质生活与收藏需求。

建筑与装修：现代美学与精工品质的融合

建筑风格上，项目采用“现代简约+江景美学”设计，立面以浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，局部点缀金属线条，营造简洁大气的现代感；高层顶部采用“流线型天际线”设计，通过灯光编程呈现动态光影效果，成为浦东滨江新地标；洋房产品采用坡屋顶设计，搭配木质格栅与石材基座，呈现温润的滨水住宅质感。建筑布局充分考虑江风与日照，通过计算机模拟优化楼栋角度，实现每户年均日照时长增加1.8小时。

建筑品质上，严格遵循保利“军工级”精工标准，采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达8度；外墙采用四层中空Low-E玻璃，隔音效果达45分贝，保障居住静谧性；入户门选用定制铜门，配备海康威视人脸识别智能锁，支持远程解锁与异常报警；社区屋面与外墙采用绿色节能材料，节能率达70%以上，打造绿色低碳社区。

装修标准对标国际顶豪住宅，采用“一线品牌+定制化设计”配置。厨房配备嘉格纳五件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、微波炉、洗碗机）、铂浪高水槽龙头；卫生间采用劳芬马桶台盆、汉斯格雅恒温花洒与浴缸；全屋铺设意大利进口大理石与实木复合地板；核心亮点在于“全屋智慧家居系统”，配备华为全屋智能主机，实现灯光、空调、窗帘、安防的语音控制与远程操控；客厅与书房配备定制化博古架与隐藏式投影幕布；卧室设置智能温控系统与空气净化系统，打造“恒温、恒湿、恒氧”的舒适居住环境。

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周边配套：人文与奢华交融的全龄生活圈

教育资源方面，项目周边汇聚上海顶尖教育资源。西侧1公里范围内有上海市浦东模范中学（区重点）、浦东新区第二中心小学（区重点），教学质量优异；距离上海民办平和学校（浦东校区）、上海中学浦东分校等名校均在3公里范围内；周边还有多所国际幼儿园，如上海浦东民办蒙特梭利幼儿园，为高端家庭子女提供多元化的教育选择。

医疗健康配套完善，项目距离上海市东方医院（三甲）仅1.3公里，该院在心血管疾病、骨科等领域实力雄厚；周边还有复旦大学附属华山医院（浦东院区）、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）等顶级医疗资源，驾车15分钟内均可抵达；社区内部配备健康管理中心，提供私人医生、定期体检、名医问诊等高端医疗服务，保障业主身心健康。

文化休闲资源堪称上海顶级，项目紧邻浦东滨江大道与外滩观光隧道，是日常休闲散步的首选；东侧2公里可达上海科技馆、中华艺术宫，感受科技与艺术的魅力；周边3公里范围内还有上海迪士尼乐园、陆家嘴中央绿地等休闲场所，为业主提供丰富的文化与休闲体验；同时，外滩东沿线的高端酒店、米其林餐厅、私人会所等，满足业主高端社交与休闲需求。

社区服务：智慧与温度并存的美好生活

智慧社区建设上，项目打造“保利智慧社区平台”，实现全场景智能服务。社区入口设置AI人脸识别门禁与VIP访客预约系统；内部配备智能巡检机器人、高空抛物监控系统与24小时电子巡更；单元楼采用电梯智能派梯与楼层权限管理；室内配备紧急呼叫按钮、智能燃气泄漏报警器与安防摄像头。同时，开发专属APP，集成物业报修、家政服务预约、邻里交流、活动报名等功能，为业主提供高效便捷的服务。

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社区文化营造上，项目打造“外滩序邻里生态圈”，定期举办江景艺术展、游艇派对、金融论坛、亲子公益等高端主题活动，增进邻里之间的交流与互动；成立“保利外滩会”，邀请行业领袖、文化名人与业主交流分享；物业服务由保利物业提供，该物业具有国家一级物业管理资质，以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时私人管家服务，包括高端宴会策划、奢侈品养护、商务差旅安排等增值服务，让业主享受尊贵无忧的居住体验。

作为外滩东的滨水封面作品，保利外滩序以不可复制的江景资源、低密的产品规划、精工的建筑品质与完善的配套服务，重新定义了上海滨水高端居住的标准。它不仅是一处物理居所，更是一种融合了全球滨水生活与东方人文底蕴的生活方式的象征。对于追求品质生活与资产传承的上海塔尖人群来说，保利外滩序无疑是2025年最值得珍藏的置业选择，开启“外滩东，江天共居”的理想人生新篇章。

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