浙江余姚市湖畔云庭小区质保金启用专题会议顺利召开

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本网浙江讯 11月6日，在分管城建工作的副市长吕云军批示下，浙江余姚市湖畔云庭小区一场聚焦民生需求、规范资金使用的“质保金启用专题会议”顺利召开。此次会议由余姚市住建局主持，为小区交付后出现的诸多设施维修问题带来了解决方案，切实保障了业主的合法权益，引发广泛关注。

余姚市住建局、凤山街道、融湾中心等相关负责人，小区物管会以及融创服务（开元物业）工作人员齐聚一堂。各方围绕质保金使用范围、维修优先级、施工流程等核心议题展开深入讨论，力求为小区维修问题找到最优解。

会议明确，小区当前需重点攻克三类民生关切问题。其一，外墙渗水、真石漆脱落以及钢化玻璃自爆等安全隐患，将涉及1172户业主的居住安全。部分公区玻璃自爆、墙体脱皮已出现高空坠物风险，犹如悬在业主头顶的“定时炸弹”，必须优先处理。其二，电梯井、强电井封堵不完善，导致台风天进水问题频发。后续将通过第三方招标，进行全面封堵施工，为小区电梯和强电设施筑牢“安全防线”。其三，绿化区域地下水管破损漏水、景观设施老化等公共区域维修事宜，需专业机构评估后纳入施工计划，让小区环境重焕生机。

针对质保金使用规范，会议强调，小区交付将满2年，现有质保金320万元，按规定可动用比例不超过30%，即96万元。这笔资金将优先保障必要维修项目，景观喷泉、草坪装饰等非民生必需的升级类项目则暂缓处理。维修流程严格遵循“第三方评估定价—物管会主导招标—施工全程监管—竣工验收审计”的规范步骤，审计费用从质保金中列支，确保每一分钱都花在刀刃上，资金使用透明可追溯。

关于业主关注的道闸功能升级、户内玻璃维修等争议问题，会议也给出了明确答复。质保金仅用于原有设施的维修保障，不支持功能升级类支出，此类需求可后续通过公共收益统筹解决；户内相关维修需在登记核实后，与公区维修同步推进，避免出现业主投诉纠纷。同时，会议确定由凤山街道、融湾中心及物管会三方委托物业办理资金支付、施工协调等具体事宜，物管会作为责任主体负责决策把关与资料审核，让责任落实到位。

此次会议为小区质保金规范使用及各类维修问题的解决明确了清晰路径。下一步，物管会将联合物业尽快启动第三方评估与招标工作，优先推进安全隐患类项目维修。相信在各方的共同努力下，湖畔云庭小区将告别“烦心事”，以崭新的面貌提升居住品质，回应业主期盼。（科报文教版采编/袁孝冲报道）