一文读懂~春和府优缺点分析，分析下春和府值不值得买，什么街道

春和府位于深圳市坪山区坪山街道六联社区金碧路与沙湖路交汇处东南侧。该楼盘有其自身的优缺点，对于是否值得购买，需根据个人需求和偏好来判断。以下是具体分析：

• 优点
  • 价格优势明显：春和府折后单价为 2.17-2.72 万 /㎡，相比周边新盘如保利明玥澜岸折后 3 万 /㎡，价格低约 30%，对于刚需购房者来说，购房成本较低。
  • 教育资源优质：项目自带 9 班制幼儿园，小学学区为六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区，初中学区涵盖坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校，教育资源在区域内处于第一梯队。
  • 商业配套完善：项目自带约 2.6 万㎡集中商业，周边 700-900 米范围内有佳华沙湖广场近 8 万㎡的潮流商业街区在建，1300 米范围内有天虹商场，1.5 公里外有华侨城坪山之眼在建，商业氛围浓厚。
  • 品质有保障：由深圳国资委控股的安居建业集团开发，实力雄厚，能确保项目顺利交付，精装交付标准包含洗碗机、儿童镜等细节，提升居住品质。
  • 交通不断优化：项目紧邻已开通的地铁 14 号线锦龙站，直线距离约 1.3 公里以外，43 -53分钟可直达福田中心区。此外，规划中的深大城际预计 2026 年开通，将进一步缩短至市中心的通勤时间。
  • 社区配套贴心：春和府是深圳开创性的 “儿童友好型社区”，打造了约 500 平方米星球地表乐园、约 770 平方米度假泳池区、四点半学堂、社区图书馆等，为带娃家庭提供了极大的便利。
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• 缺点
  • 容积率较高：容积率 7.25，相对较高，7 栋 40-45 层超高层住宅密集布局，可能导致低楼层采光不足。
  • 周边环境有待改善：周边以民房、工业区为主，城市更新需 5-8 年，短期内环境可能较差。
  • 地铁距离稍远：距离地铁 14 号线锦龙站有一定距离，步行约 1.3 公里，对于依赖地铁出行的人来说不太方便。

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对于是否值得购买，如果你是刚需购房者，预算有限，且重视教育资源、商业配套以及社区品质，春和府是一个不错的选择，其价格优势和国企开发的保障能满足你的基本需求。但如果你对居住密度、周边环境和地铁通勤距离有较高要求，可能需要谨慎考虑。此外，购房者还可以根据自己的实际情况，如家庭人口数量、工作地点等因素综合判断。

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项目概况：春和府位于坪山区坪山街道金碧路与沙湖路交汇处东南侧，总占地面积约 2.28 万㎡，总建筑面积约 24.69 万㎡，容积率 7.3，绿化率 40%。项目共 7 栋，总楼层 45 层，梯户比为 3 梯 7 户，总户数 1456 户，车位数 1679 个，车位比 1:1.15，产权年限为 70 年。

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