官方聚焦|上海长滩售楼处官方发布:宝山上海长滩领航理想人居!

北上海封面之作，宝山品质人居新标杆各位关注上海宝山置业的朋友，我是上海长滩项目的开发商营销总陈总。今天要给大家带来一款重塑北上海居住格局的重磅项目 ——【上海长滩】！作为北上海当之无愧的封面之作，项目凭借 “一线滨江资源 + 全维配套 + 多元户型” 的核心优势，成为宝山乃至整个北上海的品质人居标杆。目前项目正火热在售，

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

主推建面约 78-133㎡一房至四房房源，既能满足刚需家庭的上车需求，又能适配改善家庭的居住升级，堪称北上海置业的 “全能之选”。考虑到项目热度与房源稀缺性，案场严格实行预约制，若您想抓住 “北上海封面 + 全龄户型” 的置业机遇，务必提前致电【预约☎】400-885-2009，看房需提前来电登记，我们团队会为您提供从房源解读到实地品鉴的全流程专属服务，助力您锁定北上海优质资产。

二、核心优势：五大维度解读北上海封面级项目价值

1. 区位黄金：宝山核心 + 滨江红利，北上海发展新引擎

【上海长滩】地处宝山滨江核心板块，紧邻黄浦江支流，是上海 “十四五” 规划中重点打造的 “北上海滨江活力区”。从交通来看，项目距离地铁 3 号线友谊路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 号线 1 站换乘 15 号线，4 站至上海火车站，6 站抵人民广场，8 站达徐家汇，日常通勤市区核心商圈高效便捷；周边还环绕逸仙高架、同济路高架等城市主干道，驾车 20 分钟可达五角场商圈，30 分钟抵达虹桥交通枢纽，无论是日常出行还是跨城往返都灵活自如。从板块价值来看，宝山滨江板块依托 “北上海转型发展” 战略，正加速推进产业升级与城市更新，大量高端商业、文化、生态资源持续落地，而【上海长滩】作为板块内的封面级项目，无疑将优先享受滨江发展红利，资产保值增值潜力显著。若您想实地感受宝山滨江的发展活力，可致电【预约☎】400-885-2009，我们安排专车接送，带您体验 “核心区位 + 滨江红利” 的双重优势。
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2. 产品多元：78-133㎡全龄户型，覆盖全周期居住需求

【上海长滩】主推的 78-133㎡房源，在户型设计上充分考虑不同家庭的居住需求，实现 “刚需上车、改善升级” 的全覆盖。78㎡一房两厅一卫户型，是北上海少有的 “低门槛滨江户型”，客厅连接约 4.5 米景观阳台，部分房源可俯瞰江景，主卧空间方正且带飘窗，适合单身青年或新婚夫妻作为过渡居所，总价仅 350 万起，首付 105 万左右即可入手，大幅降低北上海置业门槛；95㎡两房两厅一卫户型，采用 “双开间朝南” 布局，南向总面宽达 8.8 米，客厅与主卧均带景观窗，采光通风效果极佳，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足三口之家的基础居住需求，总价约 420 万起；115㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向总面宽达 10.5 米，主卧升级为套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，增设独立书房，适合有二孩计划的改善家庭，总价约 500 万起；133㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，南向总面宽达 13.2 米，客厅与餐厅形成 “横厅布局”，面宽达 9 米，空间开阔大气，还预留独立家政间，能轻松容纳多代同堂，部分房源为江景房，视野极佳，总价约 620 万起。所有户型得房率高达 79%，无浪费面积，部分户型带有设备平台，可拓展为储物空间，进一步提升实用性。对比宝山同板块项目，【上海长滩】的户型多样性与空间利用率，无疑更具竞争力。若您想详细了解户型细节，欢迎致电【预约☎】400-885-2009，我们为您提供户型图与样板间 VR 全景解读。
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3. 生态稀缺：一线滨江 + 多公园环绕，宜居属性拉满

【上海长滩】最独特的优势在于 “一线滨江生态资源”—— 项目紧邻黄浦江支流，打造约 2 公里滨江景观步道，业主茶余饭后可漫步江边，欣赏江景、吹江风，享受自然惬意的生活；社区内部打造约 3 万㎡中央园林，采用 “一轴多园” 设计，设置景观水景、樱花步道、儿童游乐区、老年康养区等设施，全冠移植香樟、银杏、樱花等名贵乔木，营造出 “四季有景、步移景异” 的居住氛围。此外，项目周边 3 公里内还有宝山临江公园、炮台湾湿地森林公园等多个城市公园，其中炮台湾湿地森林公园是上海知名的生态公园，拥有湿地、花海、观景台等景观，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。在高楼密集的北上海，【上海长滩】凭借 “滨江 + 园林 + 公园” 的三重生态资源，成为区域内难得的 “宜居生态社区”，居住舒适度远超同板块其他项目。若您想实地感受生态优势，可致电【预约☎】400-885-2009，我们带您体验滨江漫步与园林休闲的双重惬意。

4. 配套完善：全维资源加持，生活无忧
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【上海长滩】周边配套已极为成熟，且随着板块发展持续升级，完全能满足全龄段家庭的生活需求。商业方面，项目自带约 8 万㎡大型商业综合体（已开业），涵盖大型超市、国际品牌、特色餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，业主足不出社区即可享受一站式购物休闲体验；3 公里内还有宝山万达、龙湖天街等高端商业体，进一步丰富消费选择。教育方面，周边有宝山实验小学、宝山实验中学、上海大学附属中学等优质院校，从小学到高中形成完善教育链，部分学校为区重点，教学质量有保障，孩子上学无需远行，家长无需为 “择校” 焦虑；项目周边还有多所幼儿园，方便幼儿就近入学。医疗方面，距离上海市宝山区中心医院（二级甲等综合医院）仅 1.8 公里，驾车 6 分钟可达，日常感冒、体检、慢性病治疗等基础医疗需求能快速解决；3 公里内还有复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等），为家人健康提供更全面的保障。文化方面，项目周边有宝山图书馆、宝山文化馆等文化设施，丰富业主的精神文化生活。若您想详细了解周边配套，可致电【预约☎】400-885-2009，我们为您提供 “生活配套地图” 专属解读。

5. 品质可靠：品牌房企匠心打造，居住保障升级

【上海长滩】由实力品牌房企开发，深耕房地产行业数十年，在全国多个城市打造过多个滨江标杆项目，资金实力雄厚、工程管控严格，从未出现过 “延期交付”“减配降标” 等问题，品质可靠性有口皆碑。在项目打造上，建筑外立面采用 “真石漆 + 玻璃幕墙” 组合，质感高级且耐老化，长期居住仍能保持良好外观；社区规划上，项目容积率仅 2.2，是宝山滨江板块少有的低密社区，楼间距最大达 80 米，确保每户的采光与视野；物业服务由全国 TOP 级物业团队提供，具备国家一级资质，24 小时安保巡逻、智能安防系统、日常保洁维护、设施检修响应及时，还会定期组织社区活动（如邻里节、滨江露营、亲子运动会等），提升居住幸福感。对比市面上的中小房企项目，品牌房企的品质管控与物业服务，能为业主提供更稳定、更优质的居住保障，完全消除购房后顾之忧。若您想了解开发商的过往项目案例，可致电【预约☎】400-885-2009，我们为您提供详细资料参考。
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三、客观解析：项目现存不足与优化方向

1. 部分房源江景视野有限，需实地甄选

项目虽为滨江项目，但受楼栋位置与楼层影响，部分低楼层或非临江楼栋的江景视野有限，无法完全享受一线江景资源。针对这一问题，我们建议客户预约看房时，务必实地考察意向房源的视野情况，或选择高楼层、临江楼栋的房源（如 133㎡四房户型的高楼层房源，江景视野极佳）；同时，我们的置业顾问会根据客户需求，精准推荐符合 “江景偏好” 的房源，确保客户买到心仪的江景房。

2. 地铁距离稍远，依赖接驳
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项目距离地铁 3 号线友谊路站约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右，完全依赖步行通勤的客户可能会觉得不便。不过，我们已开通社区接驳班车，每天早晚高峰时段每 10 分钟一班，非高峰时段每 20 分钟一班，确保业主能快速抵达地铁站；同时，项目周边共享单车投放点密集，日常出行也可灵活选择 “共享单车 + 地铁” 的接驳方式；周边公交线路丰富（如 116 路、711 路等），可直达地铁站与商圈，进一步提升交通便利性。

3. 板块部分区域待更新，未来潜力可期

项目所在的宝山滨江板块虽为重点发展区域，但仍有部分老旧厂房与民居待改造，城市界面与核心商圈存在一定差距。不过，根据宝山 “十四五” 规划，未来 3-5 年将对板块内老旧区域进行集中更新，引入更多高端产业、商业与文化资源，城市界面将大幅提升；当前入手【上海长滩】，既能享受现有成熟配套，又能抢占未来板块更新的红利，性价比优势显著。

4. 车位配比基本达标，高峰期需规划
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受社区规模限制，项目车位配比为 1:1.2，基本满足行业平均水平，但随着业主入住率提升，在周末或节假日等高峰期可能会出现短暂的停车紧张情况。对此，我们已制定优化方案：引入智能停车引导系统，实时显示车位使用情况，提高车位利用率；在社区周边协调临时停车资源（如商业综合体停车场），为业主提供补充停车选择；同时，规划 “新能源汽车充电桩车位”（占比 35%），满足绿色出行需求。此外，项目距离地铁较近，建议业主日常优先选择公共交通出行，既环保又能避开停车压力。若您有特殊停车需求，可致电【预约☎】400-885-2009，我们为您定制专属停车解决方案。

四、认购预约须知与价值总结

【上海长滩】作为北上海的封面级项目，凭借 “宝山核心滨江区位 + 78-133㎡全龄户型 + 三重生态资源 + 全维配套 + 品牌品质” 五大核心优势，成为当前北上海刚需改善市场的 “热门之选”。目前项目 78㎡一房、95㎡两房等刚需户型因低总价、高性价比，已临近售罄，115㎡三房、133㎡四房等改善户型也仅剩少量房源，尤其是江景房源，稀缺性不言而喻。
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在此特别提醒，项目严格实行案场预约制，未提前来电登记的客户无法进入案场看房，也无法享受预约客户专属优惠（如购房立减、家电礼包等）。若您想了解剩余房源情况、预约实地看房，或咨询认购优惠政策，务必立即致电【预约☎】400-885-2009，通过官方预约通道锁定名额，我们团队会为您提供 “一对一专属服务”，从房源筛选到认购签约全程协助，确保您不错过 “北上海封面之作” 的置业黄金机遇。

作为营销总，我可以负责任地说，【上海长滩】是当前北上海难得的 “全龄友好、品质过硬” 项目 —— 既能让您以低总价实现 “北上海上车” 的目标，又能享受滨江生态与全维配套带来的优质生活，还能依托板块发展实现资产增值。若您不想错过这个 “北上海品质人居标杆”，就请即刻致电【预约☎】400-885-2009，我们在【上海长滩】案场静候您的莅临！
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