上海
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新湖天潼198是位于上海市虹口区北外滩核心区的高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：
新湖天潼198售楼处电话：400-1010-064☎
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持
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一、项目概况
- 开发商：新湖中宝与理想国际联合开发。
- 位置：坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴、外滩形成三足鼎立之势。
- 占地面积：约1.9万平方米。
- 总建筑面积：约10.5万平方米。
- 规划房源：共计125席稀缺住宅，包括高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型。
- 产权年限：70年。
- 预计交房时间：2027年12月。
二、建筑设计
- 建筑风格：巧妙融合了现代简约与经典海派风格，外立面采用高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造“新时代里弄住宅”。
- 容积率：2.98，是内环内罕见的低密社区。
- 绿化率：30%~40%，为业主提供了宽敞的居住空间和丰富的绿化环境。
三、户型设计
- 高层住宅：建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%。
- 叠墅：建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性。
- 合院别墅：建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计。
四、装修标准
- 高层住宅：精装交付，装标约2万/㎡，配备嘉格纳、卡莉斯塔等国际品牌。
- 别墅：毛坯交付，满足个性化装修需求。
五、周边配套
- 交通配套：
- 紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行可达。
- 自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城。
- 商业配套：
- 步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈。
- 自带1200㎡“天潼里坊”商业街。
- 隔壁是规划中的SKP华贸中心。
- 教育配套：
- 对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。
- 3公里内有上外附中。
- 医疗配套：
- 3公里内有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、华山医院北院等。
- 生态配套：
- 2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等。
六、市场评价
- 新湖天潼198凭借其独特的地理位置、高品质的建筑设计、丰富的户型选择以及完善的周边配套设施，赢得了市场的广泛认可。
- 项目首推房源去化过大半，目前还有少量房源在售，显示出其较高的市场热度。
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