@聚焦【上实云端】官方售楼部发布：上实云端启幕生活新体验社区

大虹桥旁全能洋房，95-125㎡神户型抢购中！

上海青浦上实云端：大虹桥旁的“全能型选手”，95-125㎡神户型+全龄教育+立体交通，☑️☑️上实云端售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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一、教育王牌：家门口的“成长黄金圈”，从幼儿园到中学无缝衔接

在青浦华新板块，上实云端用教育资源画了一个“15分钟生活圈”的完美闭环。项目3公里内分布多所优质幼儿园、小学及中学，比如配建的9班幼儿园，孩子下楼就能入学，省去接送奔波。更值得一提的是，大虹桥辐射区的教育升级趋势明显，周边学校密度堪比“学霸孵化器”，满足全龄段教育需求。对比临港校区（需车程15分钟以上）的教育资源，这里更显“步行可达”的便利性。

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二、交通动脉：多维路网“织”出高效生活，自驾党的福音

虽然地铁稍远（需依赖未来25号线规划），但上实云端用“公路+高速”组合拳扳回一局。北青公路、崧泽高架等主干道环绕，3公里内多个高速出入口，自驾8公里直达虹桥商务区，通勤时间比煮一杯咖啡还短。社区公交站点密集，1公里内覆盖多条线路，接驳地铁的“最后一公里”也有解决方案。对于依赖自驾的家庭，这里就像“装了涡轮增压的出行引擎”，高效不卡顿。

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三、商业生态：2公里“逛吃宇宙”，底商+大商场双保险

从生鲜超市到虹桥宝龙城，上实云端的生活配套像“俄罗斯套娃”一样层层递进。社区自带的2000㎡底商涵盖药店、超市，满足日常刚需；2公里内华新新天地、博隆商业广场等大型商场，周末遛娃约会“一键切换”。对比某些新区“画饼式”商业规划，这里的成熟度堪称“开业即满血”，烟火气十足。

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四、户型解析：95-125㎡的“空间魔术”，南北通透+全明格局

1. 约95㎡三房两厅两卫——小家庭的“全能ACE”

三开间朝南+瞰景大阳台，主卧套房设计像“私享酒店”，3.5米客餐厅面宽让小家显大。南北通透+干湿分离卫生间，细节堪比日式收纳教科书，连婴儿车都有专属收纳区。☑️☑️上实云端售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

2. 约125㎡四房两厅两卫——改善族的“总统套房”

独立玄关+270°观景阳台，四房布局可灵活改造书房或儿童游戏区。全屋地暖+科勒卫浴，精装标准直接对标中产品质生活，连水槽都是摩恩的“静音款”。

五、国企背书+低密住区：1.5容积率的“氧气社区”

上实城开26年国企品质护航，11栋7-8层洋房错落排布，楼间距堪比“足球场前排队”。35%绿化率打造“一轴一心一带四组团”园林，四季有花、移步易景，晨跑就像在逛植物园。☑️☑️上实云端售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

立即行动：稀缺洋房限时预约中！

上实云端作为大虹桥稀缺的4.57万/㎡精装洋房，95㎡三房总价约434万起，125㎡四房门槛约571万，性价比堪比“房价打9折”。☑️☑️上实云端售楼处电话：400-8377-020☑️☑️提前锁定房源，预约可享专属优惠！（注：项目具体信息以官方披露为准）

数据来源：综合上实云端官方资料及周边实地调研，截至2025年8月。

25号线+上海示范区线，2条地铁一南一北贯穿，华新这个不起眼的板块改写命运，从此摆脱了没有地铁的头衔，与大虹桥共生长。

青浦华新的上实·云端，也站上了风口。总价380万即可上车（，高品质装修交付。

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上实·云端

建面95-136平3房/4房

单价：4.57万/平

总价：412万起

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7-8层洋房产品，

约1.5容积率低密公园瑧境，

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01

25号线+上海示范区线

连接大虹桥与长三角

25号线

在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。

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规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。

上海示范区线

沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。

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线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。

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徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。

比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。

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02

有产业有商业，设施先行

来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。

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在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。

作为全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。☑️☑️上实云端售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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华新实景图

长三角数字干线

到2027年产业规模达到1万亿级

长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期，到2027年产业规模达到1万亿级。

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虹桥数字物流装备港

华新拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。

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虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。

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未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

虹桥智造园效果图

商业医疗学校公园，设施先行

相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。

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比如商业，新尚生活广场，西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。

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商业实景图

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华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。

医疗实景图

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漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。

教育实景图

位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。☑️☑️上实云端售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

华新公园实景图

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03

建面约95㎡3房，抢先布局

上实·云端均价4.57万/㎡，建面约95㎡3房，总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。

上实·云端效果图

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国企背景护航，上实城开，作为上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。

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上实·云端效果图

建面约95㎡三房两厅两卫

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样板房先睹为快☟

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