【官网】越秀·大学·星汇城售楼处 | 官方发布：奢居标杆!

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项目坐落于国际创新城新造板块的核心区域地处琶洲以南。

项目基本信息：

开发商：越秀地产

开盘时间：2022年6月10日

交付时间：2025年12-2026年6月30日，精装

占地面积：7万平米

建筑面积：32万平米，一期20万平，二期11万平

总栋数：一二期总12栋

总户数：一二期1533户，户户朝南

总层高：31层

梯户比：2梯4户、2梯5户

使用率：超95%

绿化率：35%

客积率：3.5

总车位：2529个，1：1.2

物业公司：越秀物业，3.5元/月/平米

产品：88平-107平-125平

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项目楼栋分布和户型：

该项目为一个总建筑面积约60万平方米的全能街区公园大城，集商业、教育和公园设施于一体。

【88㎡ 3空间2厅2卫】三卧室朝南，超11米景观线，290-320万左右。

【107㎡A4空间2厅2卫】4.5开间朝南，客厅主卧双南北对流，360-410万

【107㎡B 4空间2厅2卫】四开间朝南，超11米收纳墙，总价360-410万

【125㎡ 5空间2厅2卫】4.5开间朝南，客餐厅南北对流，450-500万左右

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目前距离地铁4号线新造站约为1.6公里，东门连接广医南路距离地铁站可以控制在800米左右。乘坐4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城有楼巴接驳到地铁，自驾通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高。

项目教育配套：

项目将配备一所9个班幼儿园。对囗九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，2025年9月开学。这两所学校距离星汇城约1.5公里，学校提供校车接送服务。

项目商业配套：

小区内建有建筑面积约8000平商业街区已开放。2023年9月，已成功与越秀·悦汇时光签约，麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室已开业。

10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等。

项目休闲配套：

小区配建3.6万㎡的中央园林，一期园林已开放。

北面约600米到65万方滨江公园规划中，900米规划有约25万㎡滨江公园。

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项目医疗配套：

附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院广东工业大学医院。

1、交通便利，距离地铁4号线新造站约800米，步行可达，楼巴接驳更方便。自驾通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高。

2、教育资源优质，对口九年一贯制广大附中（番禺实验学校），教育质量有保障，适合注重子女教育的家庭。

3、环境与配套，小区内部有3.6万㎡中央园林，外部临近65万㎡滨江公园和25万㎡中轴公园，绿化与休闲资源丰富。周边有华南理工大学、暨南大学等高校，城市界面较好，居住氛围浓厚。

4、户型与产品，户型设计合理，全南向布局，采光和通风良好，部分户型带大阳台或景观视野。部分楼栋为现房或准现房，所见即所得，降低购房风险。

5、性价比高，当前价格相比前期大幅下调，88㎡三房约260万起，107㎡四房约330万起，性价比突出。

项目在售楼栋和户型价格：

1栋：2梯4户，31层，107.125平，现楼尾货

2栋：2梯4户，31层，107.125平，现楼尾货

3栋，2梯5户，32层高，86.107平，现楼尾货

4栋，2梯5户，32层，86.107平，现楼尾货

7栋，24层，2梯5户，88.107平，现楼尾货

8栋，31层，2梯5户，86.107.109平，现楼尾货

9栋，2梯5户，32层，88.107平，现楼尾货

11栋，32层，2梯5户，88.107.110平，2026年6月，主推

12栋，2梯4户，31层，107.125平，2025年10月，主推

13栋：2梯4户，30层，107.124平，待售

15栋：29层，2梯5户，87.107.110平，加推，2026年10月

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