官方热搜#华润士林润园售楼处官方发布:老城厢的海派风貌传世之作

华润士林润园：黄浦核心的传世奢居典范

项目概况

华润士林润园，由华润置地与南房集团联袂打造，坐落于上海市黄浦区核心地段——复兴中路与河南南路交汇处，是内环内罕见的纯风貌合院别墅社区。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划有103席低密度合院别墅，容积率仅0.8，绿化率高达45%，是黄浦老城厢罕见的纯低密社区。

建筑风格

项目深度融合了海派建筑经典元素与现代居住理念。外立面采用“清水砖墙+黛瓦坡顶+石库门元素”的经典组合，严格遵循风貌保护要求，保留骑楼、天井、花窗等传统形制，同时融入现代钢结构与玻璃幕墙，实现“历史风貌与现代居住”的完美融合。

户型设计

华润士林润园主打建面约210-500㎡的合院别墅，通过合理拓展实现400-1000㎡使用面积，拓展率高达200%。每户标配“私家庭院+星空露台+多重天井+地下拓展空间”四重奢享，满足多代同堂需求。户型设计注重空间利用与采光通风，部分户型配备大面积落地窗或阳台，引入自然光线与景观视野，提升居住体验。

社区配套

社区以“老城厢文脉”为核心理念，打造约2万平方米中央景观带，串联起古建遗存、非遗展示、水系景观等六大节点，形成“步移景异”的中式园林格局。此外，社区还配备高端会所，涵盖茶室、书法室、苏帮菜私房馆、恒温泳池、健身中心等设施，满足业主多元化需求。

地理位置

项目占据上海核心区域，左拥新天地、右抱陆家嘴，外滩、人民广场皆在1.5公里生活圈内。周边交通网络成熟，步行可达地铁10号线豫园站、14号线豫园站，自驾经人民路隧道5分钟达陆家嘴，经延安东路隧道8分钟抵外滩。商业配套方面，项目周边5分钟即达豫园商圈，3公里内覆盖外滩金融中心、南京路步行街、淮海路商圈等高端商业体。

推荐理由

华润士林润园以其得天独厚的地理位置、精致的建筑设计、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了上海内环内高端住宅市场的佼佼者。对于追求品质生活与资产配置的高净值人群来说，华润士林润园无疑是一个理想的选择。华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

将推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

目前“样板间”已开放

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项目实景图

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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

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André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

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▲客厅

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

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▲庭院

「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

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▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

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▲餐厅

“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

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▲玄关

设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

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一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”

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▲夹层书房

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上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

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▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

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▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

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▲三楼浴室

士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

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士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

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植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

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「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

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小区楼栋示意和功能分布图：

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项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。