品区·五年 | 虹口：佳酿

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今年国庆长假，北外滩国客中心码头出现了一幅有点“魔幻”色彩的画面——

一群二次元coser和一群时髦奶奶汇合，争相与王者荣耀里的“蔡文姬”合影。双方谦让有序，但都找到了各自的“兴奋点”。

这是出现在北外滩次元音乐嘉年华上的一幕。初看貌似魔幻，细想却充满温馨：虹口区这个上海老龄化程度最高的区域，正在张开双臂，拥抱青春活力。

再细想，自2020年《北外滩地区控制性详细规划》获批后，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”，老与少、新与旧，看似矛盾的词语，常常在北外滩乃至虹口区十分和谐地出现。

过去五年，虹口区宛如一个积淀着厚重历史底蕴的“旧瓶”，迎来了被重新开启、装入“新酒”的时刻。它开始酝酿，也逐渐散发出醇厚的酒香。

如果给虹口“十四五”总结一个关键词，记者送上——“佳酿”。

海报制作：王晨

“旧瓶”如何装“新酒”

五年前，北外滩新一轮开发拉开序幕，虹口区为其制定的发展目标是：“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”。

与浦东新区当年的开发不同，北外滩的开发是一种保护更新式开发：这片4平方公里的黄金地块“新旧交融”。它是上海开埠后中外文化的汇聚地，拥有成片的老建筑、旧里弄和码头工业遗存。

根据当时的数据，北外滩核心区的0.8平方公里中，有6幅已经建成和在建地块；另外14幅地块中，有8幅是净地、4幅处于旧改收尾、2幅两年内将启动旧改。

对于虹口区来说，既要把承载历史故事、文脉的老建筑、老物件等“旧瓶”保护好，也要为好土地装入“新酒”：找到好人家、锻造好作品、集聚好功能。

这五年，面对复杂的外部环境，虹口一边是加快旧改腾地与开发出让——

2020年，北外滩仅一年旧改征收量超过前8年总和，惠及2.1万居民。

2021年4月，被称为北外滩“最难”旧改的昆明路以南地块，通过将10个街坊近6000户居民“组团打包”，成为虹口区最大的旧改项目。

有居民曾形容：“在家抬眼就见白玉兰广场，拎着马桶看东方明珠。”2021年6月28日，当这个旧改地块以98.8%的签约率正式生效，一些居民流下了百感交集的泪水。北外滩成片二级旧里以下房屋改造也由此画上了句号。

五年来，480米浦西新地标已破土而出；320米白玉兰广场顶楼观景台开放，可360度尽享魔都璀璨风光；北外滩来福士、雅诗阁国际人才公寓等相继建成开业……

另一边是遵循有机更新与活化利用——

2021年，由百年仓库改造而来的世界会客厅亮相即“顶流”。百年仓库从外观到细节精准再现历史风貌；包括46万块老砖头在内，近80%的历史元素得以重新利用，延伸了北外滩老建筑文化遗产的历史感。如今，这里已成为重要会议承载地并向公众常态化开放。

2022年，矗立近百年的优秀历史建筑雷士德工学院修缮完工，变身新型非营利科研机构——上海创新创意设计研究院。老建筑里回荡的不再是朗朗书声，而是前沿的创意碰撞，以设计赋能和产业加速推进创新成果转化。不久前，2025上海城市空间艺术季虹口展区选址于此，看中的正是其百年文脉与创新思潮的交汇。

当城市更新从“增量扩张”转向“存量优化”，“旧瓶”装“新酒”，是历史底蕴对现代生活的赋能，传承与创新的双向奔赴，更成为虹口的后发优势。

世界会客厅

“新酒”如何变“佳酿”

“新酒”要变为“佳酿”，需要糖化与发酵。对虹口来说，意味着产业的转型与升级，产业生态的重塑与再造。

先看一组最新数据：2024年，虹口区以上海0.3%的面积贡献超3%经济总量，GDP增速、实到外资增速和规上工业产值增速均位列全市第一。

加速发展的背后，航运与金融业的贡献不可小觑：目前，虹口区已集聚港航企业4700余家，运力占全市近七成；集聚各类金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿元，入选上海市首批股权投资集聚区。

当下，传统优势产业若要“长红”，意味着要持续增强创新动能，也意味着必须锚定产业链高端环节和服务链高价值区段。

以航运业的发展为例——

8年前，中国船东互保协会迁入上海北外滩，希望更贴近市场服务。中船保副总经理刘宇彤现在回头看：“这个决定非常正确。”

中国船东互保协会迁入北外滩具有里程碑意义。一方面，它承保的总吨位翻了一倍多，成为亚洲最大的保赔险保险人。

另一方面，北外滩正是通过在保险、法律、人才、低碳等方面补链、延链、强链，不断构筑高端航运服务业生态链，并一步步争取国际航运话语权，逐步从“货运中心”向“规则制定中心”跃升。

随着全球船舶温室气体减排政策趋严，绿色航运也成为必须。

2024年以来，北外滩先后落户北外滩国际航运绿色发展共同体、上海海事局船舶能效管理中心等机构，也将持续深化与上海航交所联动，发挥专业机构补链强链等作用。

绿色低碳服务，更成为虹口一块特色新招牌，产业规模近800亿元，贡献了全市“双碳”立项标准的三分之二以上。

这就像在酿酒过程中运用了现代生物科技，将传统工艺提升至一个新的高度，让古老的航运产业焕发出全新活力，并催生了新兴产业。

值得一提的是，中船保大厦所在地，是始建于1872年的汇山码头。1919年，中国第一批赴法勤工俭学学生正从这里启航出海。

再看一个最新场景：一个如今有出海意向的企业，在北外滩会度过怎样的一天？

企业到达位于白玉兰广场的8楼国际法律服务港后，可以与企业出海管家提前协助约好的银行、人力资源公司集中洽谈。从8楼乘电梯到15楼，可以和涉外律师面对面讨论法律服务方案。走到街对面的新华保险大厦，与欧洲物流企业讨论跨境物流仓储方案。大厦出来沿着滨江绿道走200米，就能到银行咨询跨境融资方案和境外开户等问题。

一天之内，可以敲定金融、人力、法律、跨境物流、财会等所有出海需要考虑的事项。

百年前的启航，被赋予了全新内涵。今年10月20日，虹口区双向投资“一站式”服务联盟成立，将与北外滩国际法律服务港共同打造双向投资链接节点，实现中资企业“抱团出海”与外资企业“无忧落地”。

这些高端服务业与资产管理、高端航运相辅相成，共同构成了充满活力的产业生态圈，如同为“佳酿”增添了绵长的回甘。

眼下，聚焦航运和金融、贸易和融资担保、科技和金融的交叉融合点，虹口将进一步促进资源协同、优势互补，整体提升产业发展能级。

北外滩国际客运中心码头

玉碗盛来琥珀光

“兰陵美酒郁金香，玉碗盛来琥珀光”。北外滩国客中心码头，从未像今年以来这么热闹过。

次元音乐嘉年华、F1格子旗嘉年华、上海国际咖啡文化节、入境邮轮市集、2025哈斗（HADO）世冠杯……伴随着一场场几乎从未间断的活动，人流、客流、消费流在此涌动。

2025上海国际咖啡文化节最后一天，演员陈龙悄悄带着妈妈来北外滩。这条路他的妈妈曾经走了30年，但退休后就没有来过这里，看到这里发展这么好，老人非常感动，眼含泪花。

在北外滩多点连续打卡后，法国籍博主米莲娜最震撼的，是在白玉兰广场320米高空欣赏京剧表演。“既展现了中国的传统艺术，又融合了现代都市的魅力，特别海派。”现在，她逢人便说：“北外滩被低估了，你们要去看看！”

“酒香”也怕“巷子”深。正因为此，不仅是文旅商体展人潮涌动，为了将更多企业“引进来”，虹口在招商引资方面也积极“吆喝”。

2024年以来，虹口区已举办境内外各类外商投资促进活动超过100场。不仅引进了加拿大宏利、阿联酋博禄等外资头部企业，还引进了德国霍尔特阀门等隐形冠军、高成长企业和行业龙头。

“十四五”期间，虹口区境外资金来源地达到84个国家和地区，目前已集聚总部企业112家，较“十三五”末实现连续翻番式快速增长，成为区域经济高质量发展的核心引擎。

当“佳酿”逐步酿成，“酒香”渐渐醇厚，更需人民共品、共享。

作为上海唯一被纳入2024年国家居家和社区基本养老服务提升行动的地区，一年间，虹口区1800户老人享受了硬件改造+智能化设备+居家上门服务，虹口区更探索了一条家庭养老床位建设升级路径，为后期常态化服务及推广奠定基础。

今年，上海和平书院作为亚洲唯一代表，入围2025年“年度公共图书馆奖”。2024年开放之初，它就成为上海首个24小时城市公园图书馆。一盏服务不打烊的阅读之灯背后，是政府的情怀与担当。

一位读者留言：“深夜里那盏夜读的灯光，最是抚慰人心，那是我们的城市之光。”

北外滩次元音乐嘉年华

原标题：《品区·五年 | 虹口：佳酿》

栏目主编：唐烨

本文作者：解放日报 周楠