央行调查显示多数人看跌房价，涨跌幅达23.5%，有何启示？

央行10月底发了份报告，非常的有意思。

2025年三季度，全国只有9.1%的人觉得下季度房价会涨，这已经是连续两个季度跌破10%了。

这是一次相对权威的调查，2万个储户覆盖全国50个城市。

这些储户手里都有闲钱在银行躺着，但就是不动，完全没有买房的意思，因为觉得不会涨。

看跌的人呢？从二季度的21.7%直接跳到23.5%，也就是说，房地产这艘船没沉，但往救生艇上挤的人越来越多了。

过去二十年，中国人信一件事，房子只涨不跌。

哪怕不涨，也是一种很好的对抗通货膨胀的方法。

2005年不买，2010年后悔；2010年不买，2015年更后悔；2015年犹豫，2017年想打自己。

每一次犹豫，都被市场狠狠教育一遍，所以所有人的认知都定型成了：早买早享受，晚买要加钱。

这也就成了个经济学上的正向循环。

越信房价涨，越抢着买；越抢着买，房价越涨；房价越涨，越坚信这事儿。

到最后你问一个人为啥买房？可能他自己都说不清，就是大家都觉得有能力就赶快上车，有点钱交首付就必须买，不买就亏。

但这个循环，断了。

央行的数据，2019年一季度到2025年三季度，整整六年多，房价预期经历了三次暴跌。

第一次是2019年三季度到2020年一季度。那时候全国很多城市房价到了阶段性高点，调控政策一出，市场开始冷。

第二次是2021年二季度开始。看涨的人持续往下掉，看跌的人持续往上走，一直到2022年二季度，看涨和看跌的人数第一次打平。2021年可是房地产市场成交规模的最高点，之后就是持续缩量。

第三次就是现在。2025年二季度直接跌破10%，三季度虽然微涨了0.2个百分点，但看跌的人涨得更快。市场信心不是在修复，是在继续往下走。

换句话说，已经持续了20多年的对房价的信仰，被一点点敲碎了。

严重，这是整个社会财富观的重塑。

房价涨的时候，它是个正向飞轮。

你买了房，房价涨了，你觉得自己聪明，亲戚朋友看了眼红也去买，房价继续涨，更多人眼红，更多人买。

这个轮子转起来，谁都拦不住。

反过来呢？房价跌的时候，它就变成负向螺旋。

你买了房，房价跌了，你觉得自己冤大头，亲戚朋友一看庆幸自己没买，准备再等等，房价继续跌，更多人观望，更少人买。

这个螺旋启动了，同样谁都拦不住。

预期，就是飞轮或螺旋的启动开关。

你想，当9成人都不信房价会涨的时候，当9成人哪怕有钱也不太愿意把钱拿去买房的时候，房价还能涨起来？

中国的房地产市场，从来不是纯粹的市场，它是信仰市场。

大家买房不是因为房子本身值钱，是因为相信它会涨。

某种意义上，这跟股市一样。

有些人买茅台股票不是因为要喝茅台，也不是对企业的财报看的有多透彻，就是所有人都默认，茅台会涨。

但股票跌了，最多亏点钱；房价跌了，对一些人来说，可能半辈子都翻不了身，尤其是背了贷款的情况下。

这就是信仰崩塌的后果，不是简单的价格下跌，是整个社会财富观的重构。

其实房地产的新常态，早就埋下了伏笔。

联合国预测，到2030年，适龄购房人群可能减少2100万人。

没那么多人了，房子的需求端在以肉眼可见的速度萎缩。

供给端呢？中国的住房存量已经够全国人均住40平米了，很多三四线城市的房子根本住不满。供大于求，价格能不跌？

当然这还不是最要命的。

最要命的是，年轻人不买房了。

我刷朋友圈，发现一个挺诡异的现象，各位大佬可以看看准确不准确，就是90后、00后这帮人，对买房的执念明显没有80后那么强。

不少人宁可租房住，也不愿意背30年房贷。

为啥？因为他们看明白了：房子不是资产，是负债。

买了房，每个月要还贷，这是负债；房子老了要维修，这是负债；物业费、取暖费、税费，全是负债。

房价还在跌，你的资产在缩水，这就是双重打击。

年轻人的钱本来就不多。工资不涨，物价在涨，生活成本在涨，买房？买不起。

大家可以看看人民银行发的报告里面，对收入感受的指数，对就业感受的指数，都不强，都在下滑。

所以这个循环，已经启动了。

房价上涨的黄金年代，它的底层逻辑是城镇化、经济高速增长、人口红利。

现在呢？城镇化接近尾声，经济进入中低速增长，人口开始负增长。

所有支撑房价上涨的底层逻辑，都在反转。

每次聊放假的时候，都会有很多人不服，说政府会救市啊。

的确，降首付、降利率、取消限购，这些政策一直在优化，一直在迭代。

2024年以来，全国各地累计出台房地产优化政策约3000次。

比如大家耳熟能详的，首付比例降到15%，房贷利率取消下限，公积金贷款利率下调。

能用的招都用了。

2025年三季度，倾向于更多消费的居民占19.2%，比上季低4.1个百分点；倾向于更多储蓄的居民占62.3%；倾向于更多投资的居民占18.5%。

老百姓拿到钱，不是去消费，也不是去投资，是存起来。

为啥？还是那句话，因为没信心，因为没预期。

房价在跌，工作不好找，未来不确定。

政策是可以给老百姓信心的，但这需要时间，还需要实实在在的经济基本面改善。

所以房价预期跌破10%，它不是孤立事件，是整个社会信心问题的集中爆发。

未来几年，这个数字可能还会继续往下掉。

因为信仰一旦崩了，想重建，太难了。

我不是唱衰，我只是在陈述事实。

房地产的黄金时代，真的结束了。

那个闭着眼睛买房就能赚钱的时代，一去不复返了。

但这不见得是坏事，至少年轻人不用再被房子绑架了。

他们可以把钱花在更有意义的地方，比如提升自己，比如享受生活，这些钱通过消费的模式进入市场，拉动第三产业的发展，提供大量的就业，这是重新开启房地产之外的新经济飞轮。

经济依然会向好，只不过和房地产关系可能不大了。

各位大佬觉得呢？