南山[海润公馆]有房产证吗，海润公馆核心优势和项目定位是什么？

作为现楼交付的，已具备房产证办理条件‌，南山海润公馆有房产证。该项目为现楼发售，购房者可以即买即领房产证，属于红本房不动产。

南山海润公馆（备案名：立润富达广场）位于深圳市南山区艺园路88号，是集公寓、商业、写字楼、五星级凯悦酒店于一体的全场景综合体。项目毗邻地铁12号线中山公园站（步行约400米），周边环绕前海合作区、深圳湾总部基地等战略高地，地理位置优越

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海润公馆的核心优势包括：

• 区位优势明显：位于深圳市南山区艺园路 88 号，紧邻深圳湾高新区总部基地，周边前海合作区、后海、留仙洞总部基地等战略高地环绕，是深圳科技创新与城市发展的 “黄金交汇点”。
• 交通出行便捷：毗邻地铁 12 号线中山公园站，步行约 400 米，周边还有深南大道、北环大道等交通主干道，西丽高铁新城（建设中）预计 2028 年建成，交通将更加便捷。
• 产品设计优秀：有建面约 53-79㎡的 loft 户型和建面约 63-99㎡的平层户型，loft 户型层高在 4.5-4.8 米之间，空间利用率高。
• 生活成本较低：民水民电通燃气，还有双阳台，让居住体验和住宅没啥区别，降低了生活成本。
• 商业配套完善：自带约 6 万㎡精粹商业由华润运营，华润万家超市已入驻，3 公里范围内覆盖华润万象天地、海岸城等顶级商圈。
• 物业服务优质：由第一太平戴维斯提供白金管家服务，24 小时安保巡逻和周到的管家服务，让业主住得安心又舒适。
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‌投资潜力‌
部分户型得房率高达150%，设计提升空间利用率，租金回报率超4%，民水民电+通燃气降低生活成本

租金收益稳定：53㎡复式公寓月租约8000元，79㎡复式月租可达1.5万元，租金回报率约3.5%-4%。

海润公馆的项目定位是打造南山科技园旁少有的 “即买即享 + 通勤便捷 + 居住实用 + 资产稳健” 四重属性综合体，适配南山科创精英、年轻改善家庭、稳健投资者，兼具 “科创圈居住 + 商务接待 + 资产保值” 三重价值，是南山科创板块稀缺的 “现楼综合体标杆”。

复式公寓（A/C 栋）

53㎡3房2卫：总价约242万起（单价4.5万-5.8万/㎡），使用面积达90㎡，毛坯交付可再省3000元 /㎡3。

69㎡4房2卫：总价约348万起，使用面积105㎡，原价6.8-8.2万 /㎡，现特惠单价低至4.8万 /㎡。

79㎡5房2卫：总价约410万起，使用面积120㎡，部分房源单价4.5万 /㎡，租金可达1.5万/月以上。

平层公寓（B/D栋）

63㎡2房1卫：总价330-400万，单价4字头（4万起），现房带燃气，层高2.9米。

76㎡2房1卫：总价400-450万，双阳台设计，适合注重实用性的家庭。

79㎡3房2卫：总价约550万起，层高2.9米，单价4.8万-5.8万 /㎡。

项目产品核心竞争力在于“现楼交付零风险，4.5-4.8 米高拓展层高，民水民电通燃气，53-239㎡多元户型覆盖全需求，空间实用性与灵活性冠绝南山科创圈”：

①现楼交付保障：全业态现楼呈现，客户可实地考察户型格局（如南北通透、采光面）、精装品质（公共区域、入户大堂）、配套实景（泛会所、商业动线），避免 “期房图纸与实景不符” 风险，购房后可立即入住或出租，对 “急需南山落脚” 的科创精英、“快速配置资产” 的投资者而言，优势显著；

②高拓展层高稀缺：4.5-4.8 米层高远超普通公寓（3.0 米），53-79㎡超享空间可灵活打造 “双层 LOFT”（如下层办公 / 会客、上层居住），实际使用面积可达建面 1.5 倍，63-99㎡平层户型带双阳台，部分户型可观中山公园景观，空间利用率与居住舒适度远超同面积段普通产品；

③居住属性优越：民水民电通燃气是 50 年产权项目中的 “稀缺配置”—— 通燃气可满足日常烹饪需求（避免科创精英 “外卖依赖”），民水民电比商水商电长期居住成本低 30%-50%，双阳台兼顾晾晒与观景，对比 “无燃气无阳台” 的纯商业公寓，更适配长期家庭居住。

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