拆迁全面叫停？2025年以后，楼龄超过20年的房子，统一这样处理？

旧改落地以后，老房拆迁就不再像过去那样一刀切，按照新的规矩，老房改造覆盖率约80%，剩余20%则面临拆迁。

住建部明确表示，2025年后，拆迁将全面“刹车”，老旧小区的“旧改”将成为主流，而非大规模拆迁。

典型案例：北京石景山区八角街道首个危旧楼房“原拆原建”，这个54年老楼今年2月正式动工。

据悉，老楼共30户居民，而且是多个家庭共用一个卫生间、厨房，配套设施老化严重，采取改造方式已经无法满足改善居民居住需求，于是明确将按照改建后建筑规模增量不超过30%开展危旧楼房改建。

其实，对于老房居民以及打算卖老小区住宅的人来说，必须了解未来老房的发展趋势，2026年将迎来哪些变化，我们一起来捋捋：

01.超龄旧房，改造和拆除针对性展开

众所周知，按大小产权的分类，我们的房子不仅有70年产权的，还有30年和50年的，那么，如果我们买了买了20年或者30年以上的老房子，是不是到了年限就只能等拆除呢？

答案是不一定，老房不是拆迁这一条路。对于绝大多数老房来说，只要不是危房，基本都会改造升级。

1、加速旧房改造

针对老小区普遍存在的老旧水电系统、缺失电梯、墙体破损及环境设施落后等问题，住建部推出的改造政策，让业主得到了实实在在的好处。

网友@思甜：我买的老小区最近赶上了旧改，不仅进行了外墙重刷，管道更新，而且还加固了楼道，加强了隔音、防水等，配套设施更全了，以前没有电梯只能爬楼出行，现在有电梯出行更便利，停车位也更充足了。

另外，那些违法建筑拆除以后，公共空间也很宽敞了，还增加了电动车充电设施，不仅保障了居住安全，还切切实实改善了居住体验。整个社区更有秩序、更整洁了。

网友@明明：我们小区改造以后，还建了社区食堂、老年活动室、卫生服务站，以后老人不想做饭就可以去社区，日常的休闲娱乐也不用跑远路，太方便了。

2、部分老旧房面临拆除

虽说大部分老小区将来的命运是改造，但是仍有少部分老房需要拆除，主要是以下三类房子：

①经鉴定的危楼：这种老房子主体结构严重受损，地理下沉，已经无法通过简单的修缮来保障安全，对居民财产和生命都构成威胁，就必然要拆除。

②预制板房：这种老房子虽然记结构没啥大问题，但是毕竟预制菜材质差，隔音隔热效果差，防水性不足，更容易引发安全事故，所以拆除也是为了保证居住安全。

③影响城市规划的老房子：如果老房子在城区，与周围建筑不协调、妨碍了交通或阻挡了基础建设，拆除是必然。

3、政策补贴给力

在旧房改造中，政府还提供了多项补贴和优惠政策，帮助业主降低改造成本。

比如换管道、加装电梯等，政府都会给补贴。装一部电梯，补贴金额大概在15万到45万之间。有些地方还推行“共享电梯”，前期业主不用花钱。

02.城中村危旧房改造有序进行

以前一提到城中村拆迁，大家首先想到的是“一夜暴富”。现在政策变了，更理性了：

首先，城中村改造范围从30个城市扩大到了近300个。

并明确要加力实施城中村和危旧房改造，在新增100万套的基础上基础扩大城中村改造规模，消除存在的安全隐患、改善居住环境和品质。

其次，不再搞“一刀切”，强调的是“保留、改造、拆除”相结合。有严重安全隐患的才拆，有保留价值的就通过修缮加固、设施配套等方式改善环境，提升居住品质。

03.大规模推进保障性住房建设

除了旧改及城中村改造扩围，国家也明确大力扶持保障性住房的建设，以解决年轻人、农民工等群体的住房困难、租金贵的问题。

保障房包括经济适用房、廉租房和公租房，根据住建部数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应，

十五五规划再次强调，将进一步优化供给，优化方向或包括保障性住房供给的规模、结构（区域和产品结构）、品质等，更加侧重因地制宜。帮助一大批新市民，青年人、农民工等实现安居。

简单来说，2026年以后，老房子主要靠改造升级，只有少数确实有问题或影响规划的才会被拆。

同时，十五五规划建议再次强调：优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

并且明确：建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

了解这个大趋势，2026年，无论您是老房业主，还是打算买房卖房，都能更好地做出决策。